Организации

Организации, которые регистрируют права на недвижимость, управляют государственной недвижимостью, формируют кадастровые дела на объекты недвижимости, организация и порядок проведения землеустройства

Организации, которые регистрируют права на недвижимость     

По ГК регистрация прав выполняется “учреждениями юстиции”. Закон “О государственной регистрации...” не раскрывает понятие “учреждение юстиции”.

До ввода в действие федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав на недвижимое имущество выполняется на основе Указа Президента РФ №2130 от 11.12.93 г. "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость".

В настоящее время в различных городах России система регистрации прав на недвижимость организована совершенно по-разному. Во всех случаях регистрацию выполняют федеральные или муниципальные государственные органы.

Организации, которые управляют государственной недвижимостью     

В настоящее время в России существуют различные схемы регистрации прав на недвижимость и управление государственной недвижимостью. В Москве Москомимущество и Москомзем выполняют государственную регистрацию прав на недвижимость и осуществляют управление городской недвижимостью от имени правительства Москвы по видам недвижимости. В Санкт-Петербурге Земельный комитет выполняет регистрацию прав на все виды недвижимости. Комитет по управлению государственного имущества (КУГИ) Санкт-Петербурга работает с арендой имущества; а Фонд имущества - продает. В некоторых городах созданы Комитеты по управлению муниципального имущества.

Организации, которые формируют кадастровые дела на объекты недвижимости

Формировать кадастровые дела могут как государственные, так и негосударственные организации. Организации специализируются по видам недвижимости:

- Земельные комитеты (земельные участки);

- Бюро технической инвентаризации (жилой и нежилой фонд);

- Городское квартирное бюро (Мосприватизация) (жилой сектор).

Организация и порядок проведения землеустройства         

Землеустроительный процесс состоит из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, перенесения проектов в натуру (на местность), оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов, осуществления авторского надзора за выполнением проектов землеустройства собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.

Землеустройство проводится по решениям Советов народных депутатов, по инициативе Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и его органов на местах или по ходатайству заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и осуществляется государственными проектными организациями по землеустройству за счет средств государственного бюджета. Разработка землеустроительных проектов, связанных с устройством территорий, коренным улучшением и охраной земельных участков от селей, оползней, подтопления и засоления, может проводится также по инициативе собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов за их счет и другими землеустроительными организациями.

Землеустроительные проекты составляются при участии заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков и полей севооборотов межевыми знаками установленного образца.

Установленная в порядке землеустройства организация территории является обязательной для собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов. (Статья 114 ЗК).

Внутрихозяйственное землеустройство включает:

- подготовительные и обследовательские работы;

- разработка схем землеустройства района;

- составление и утверждение проектов землеустроительных работ;

- вынос проекта в натуру;

- изготовление и выдача землеустроительных документов;

- авторский надзор реализации землеустроительного проекта.

См. также

Земельный участок

Кадастр

Недвижимость

Перечень основных групп участников рынка недвижимости