Суд отклонил иск девелопера "КРТ" к мэрии Москвы на 1,2 млрд рублей
Арбитражный суд Москвы отклонил иск одной из структур группы компаний «Корпорация развития территорий» (КРТ) ЗАО «Негоциант» к правительству Москвы о взыскании 1,2 миллиарда рублей убытков от приостановки строительства комплекса Magic Hall на Якиманке.
Арбитражный суд Москвы отклонил иск одной из структур группы компаний «Корпорация развития территорий» (КРТ) ЗАО «Негоциант» к правительству Москвы о взыскании 1,2 миллиарда рублей убытков от приостановки строительства комплекса Magic Hall на Якиманке, передает Российское агентство правовой и судебной информации (РАПСИ).
Столичное правительство в июне 2009 года приостановило возведение многофункционального комплекса, чтобы установить охранную зону объектов культурного наследия (ОЗОКН), находящихся вблизи места застройки.
Девелопер требует взыскать реальный ущерб и упущенную выгоду, пояснил представитель истца в суде. В первую статью расходов он отнес затраты на строительство сходов пешеходного моста, осуществленное по заказу мэрии, и арендную плату, во вторую — неполученную прибыль от сдачи в аренду помещений, которые были бы уже приняты в эксплуатацию, если бы не запрет на строительство.
Правительство Москвы в 2004 году передало ЗАО «Негоциант» под застройку земельный участок по адресу: Большая Якиманка, владения 2, 4.
В 2008 году вышло постановление правительства РФ, из которого следует, что установление ОЗОКН находится в ведении федеральных властей, сообщил в суде представитель правительства Москвы. Пока границы ОЗОКН вблизи спорного участка Росохранкультурой не установлены, мэрия решила приостановить строительство.
К основному судебному разбирательству судья Екатерина Коновалова привлекла столичные департаменты — земельных ресурсов, финансов и градостроительства, а также Москонтроль — Контрольный комитет города Москвы, отслеживающий инвестиционные проекты.
Представитель «Негоцианта» заявил, что изначально охранные зоны памятников в Москве были установлены правительством Москвы в 1997 году. Все обременения, связанные с охранным статусом земель, отражаются в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и в документах кадастрового учета. Эти обременения также указываются в арендном договоре в случае передачи участка в аренду.
Ни в одном из этих документов не указано, что участок, выделенный мэрией в аренду ЗАО «Негоциант» в 2004 году, входит в охранную зону, заявлял ранее представитель истца.
Представитель Москонтроля сообщил, что спорный участок входит в объединенную охранную зону примерно десяти памятников, в том числе Церкви Николы в Голутвине XVII века.
«Негоциант» ранее подал иск в столичный арбитраж о признании недействительным постановления московского правительства о приостановке строительства. Суд 28 декабря 2009 года иск удовлетворил. Однако суд апелляционной инстанции в апреле 2010 года решение московского арбитража отменил, кассационная инстанция эту позицию поддержала.
Ранее газета «Ведомости» сообщала, что на участке площадью 0,34 гектара, расположенном на пересечении Якиманской набережной и Большой Якиманки, КРТ планировала построить жилой комплекс, но в середине 2009 года из-за низкого спроса на элитное жилье девелопер решил возвести к 2010 году на этом участке центр иллюзионистов Magic Hall стоимостью 54 миллиона долларов. Его площадь должна составить 23 тысячи квадратных метров.
Группа компаний «Корпорация развития территорий» основана в 1991 году. КРТ участвовала в реализации 40 проектов по строительству элитной и офисной недвижимости в Москве общей площадью более 2 миллионов квадратных метров. Среди наиболее известных объектов группы — офисы Главного управления Центрального банка России по Московской области, «Транснефти», ЛУКОЙЛа, «Дом немецкой экономики», отель Park Inn Sadu и жилой комплекс «Времена года».