Ни для кого не секрет, что в России официальная статистика цен на жилье не соответствует действительности, однако в том нет вины Росстата. В прошлом году широкий резонанс вызвали результаты исследования аналитического портала ГдеЭтотДом.РУ, обвинившего Росстат в том, что он занизил уменьшение цен на жилье в несколько раз. Однако позднее на круглом столе представители госоргана, риэлторы и аналитики выяснили причину расхождений в абсолютных численных значениях.
Ни для кого не секрет, что в России официальная статистика цен на жилье не соответствует действительности, однако в том нет вины Росстата. В прошлом году широкий резонанс вызвали результаты исследования аналитического портала ГдеЭтотДом.РУ, обвинившего Росстат в том, что он занизил уменьшение цен на жилье в несколько раз. Однако позднее на круглом столе представители госоргана, риэлторы и аналитики выяснили причину расхождений в абсолютных численных значениях.
Чиновники объяснили, что при наблюдении используют данные, полученные ими от агентств. А агентства недвижимости, равно как и аналитические порталы, оперируют ценами предложения из баз по недвижимости, а не ценами реально закрытых сделок (реальную стоимость сделки очень редко отражают в договорах, преследуя цель занизить налогооблагаемую базу до 1 млн рублей).
Приведем пример: портал «Индикаторы рынка недвижимости» по состоянию на 22 сентября зафиксировал стоимость квадратного метра в размере 137477 рублей, а портал ГдеЭтотДом.РУ – 145108 рублей. Эти данные можно использовать лишь для определения существующего тренда, но они никак не могут сориентировать покупателя в том, сколько стоит квадратный метр в конкретной квартире. Для сравнения: на британском сайте http://www.houseprices.co.uk можно по почтовому индексу квартиры узнать всю историю ее продаж, когда и по какой цене она была куплена. Подобную услугу сейчас предоставляет и портал ГдеЭтотДом.РУ. В каждом объявлении можно просмотреть информацию о доме и узнать историю продажи объекта.
«Цена, которую мы видим в объявлении, является ценою предложения и не окончательна, поскольку дальше наступает черед торговаться, и здесь на спокойном рынке все зависит от талантов переговорщика. На рынке падающем, каким он был в начале 2009 года, размер скидки составлял в среднем 5-10%. Сейчас скидка зависит от всех критериев сразу: времени позиционирования, срока экспозиции, талантов переговорщика, и всегда сильно отличается, поэтому целесообразно обращаться к риэлтору, т.к. он владеет конъюнктурой момента», - говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор Бюро Недвижимости «Агент 002». Поэтому эксперты компании советуют в качестве более или менее достоверного ориентира использовать для анализа цены на первичном рынке. Квартиры в новостройках предлагаются в одинаковом состоянии, но, опять же, стоимость квадратного метра в одном и том же доме на квартиры разной комнатности может сильно отличаться. Так, например, квадратный метр в однокомнатной квартире в доме-новостройке предлагается за 106000 рублей, а в трехкомнатной – за 101000 рублей.
Впрочем, цена может не только понижаться, но и повышаться, как это было в годы растущего рынка. Так, вспоминает эксперт, вполне обычным было для докризисных лет «накручивать» до 10000 долларов сверх за однокомнатную квартиру, даже несмотря на то, что в предварительном договоре была зафиксирована другая цена. Как пояснил Меньшиков, в годы бума практиковались случаи своеобразных «домашних аукционов», когда особо ушлые риэлторы умудрялись собирать покупателей на одну квартиру и проводить торги: победителем, как и в настоящем аукционе, становился тот, кто готов был заплатить наибольшую цену.