Основные тренды первичного рынка недвижимости Московской области по результатам августа 2026 года назвали аналитики компании Метриум. По их данным, несмотря на снижение числа сделок в месячном выражении, в регионе сохраняется стабильный спрос на новостройки — он по-прежнему опережает темпы вывода нового жилья. При этом цены продолжают расти, а объём предложения — сокращаться.
Выбор новостроек все меньше
В августе на рынке новостроек Подмосковья экспонировалось 41,4 тыс. лотов в 232 проектах — это на 2% меньше, чем месяцем ранее, и на 17% ниже показателя прошлого года. Из общего объёма 40,6 тыс. приходится на квартиры (снижение на 2% за месяц), 0,8 тыс. — на апартаменты (рост на 4% за месяц).
За отчётный месяц в области стартовал всего один новый проект — в Коломне. В целом динамика запуска новых объектов остаётся сдержанной, что усиливает дефицит предложения.
Цены: рост выше инфляции
Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости Московской области достигла 228 700 рублей — плюс 1% за месяц и плюс 15% в годовом выражении.
Динамика по сегментам:
• квартиры — 228 190 руб./кв. м (+1% за месяц, +15% за год);
• апартаменты — 261 260 руб./кв. м (+5% за месяц, +16% за год).
Эксперты отмечают, что новостройки в Подмосковье дорожают быстрее инфляции — и одним из ключевых драйверов выступает востребованность семейной ипотеки.
Сделки: умеренная коррекция при высокой доле ипотеки
В августе было зарегистрировано свыше 3,4 тыс. договоров долевого участия — на 12% меньше, чем в июле, и на 3% ниже уровня августа прошлого года. Из них почти 3,4 тыс. пришлось на квартиры, 66 сделок — на апартаменты.
Доля ипотечных сделок сохранилась на уровне 68%, не изменившись за месяц. Средняя ставка по рыночной ипотеке осталась на отметке 18,7%.
География и проекты-лидеры
По объёму сделок среди округов в августе лидировали:
• Красногорск — 16% (минус 1 п.п. за месяц);
• Ленинский — 14% (минус 2 п.п.);
• Пушкинский — 11% (плюс 3 п.п.).
Среди проектов по числу зарегистрированных ДДУ первенство удерживают:
• Ильинские луга — 164 ДДУ;
• Восточное Бутово — 119 ДДУ;
• Публицист — 118 ДДУ.
«По итогам августа 2026 года спрос на первичное жильё в Московской области в годовом выражении сократился на 3%, тогда как объём предложения — на 17%. Это свидетельствует о сохранении стабильного спроса, который даже опережает девелоперскую активность, - резюмирует директор департамента аналитики и консалтинга компании Метриум Юлия Иванова. - Небольшая коррекция числа сделок вниз год к году объясняется ужесточением параметров семейного кредитования и сужением выбора квартир. Сохраняется тренд на переток клиентов из Москвы в Подмосковье. На фоне жёсткой монетарной политики и снижения реальных доходов населения доступный бюджет покупки становится решающим фактором. Средняя цена квадратного метра в новостройках Московской области до сих пор почти на треть ниже, чем в Новой Москве: 228,7 тыс. рублей против 332 тыс. рублей (разница — 31,1%)».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ