Стоимость 1 кв.м вторичной недвижимости Москвы превысила 7 000 долларов
По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья столицы в марте выросла на 1,1%, составив 7 087 долларов, и снизилась на 0,5% в рублевом эквиваленте, достигнув 201 970 рублей. За год (с марта 2010 года) цена в долларах выросла на 8,9%, а рублях на 5,2%.
По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья столицы в марте выросла на 1,1%, составив 7 087 долларов, и снизилась на 0,5% в рублевом эквиваленте, достигнув 201 970 рублей.
За год (с марта 2010 года) цена в долларах выросла на 8,9%, а рублях на 5,2%.
Первые месяцы текущего года продолжают отражать незначительную положительную динамику долларовых цен на недвижимость, тогда как рублевые цены отражают динамику расчетного курса доллара в базе недвижимости, который падает последние три месяца. Поэтому, за 1 квартал текущего года зафиксирован рост цен в долларах - 6,2% и падение в рублях – 0,1% относительно показателей IV квартала 2010 года.
Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.
За месяц средний уровень цен в рублях в большинстве административных округов столицы увеличился, но не более чем на 1,2%, в среднем на 0,6%. Снижение отмечено только в СЗАО, САО, ЦАО: на 0,1%, 0,3%, 2,0% соответственно. За годовой период максимальный рост цен отмечается в СЗАО – 8,5%, минимальный – 2,5% в ЦАО.
В долларах, средний уровень цен за месяц снизился только в ЦАО на 1,3%, в остальных округах рост в среднем составил – 2,2%. Годовая динамика положительная: максимальный рост в СЗАО – 12,3%, минимальный в ЦАО – 6,1%.
В зависимости от типа квартир рост цен за последний месяц был отмечен на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры на 0,6% и 0,2% соответственно. Падение на 3-комнатные и многокомнатные квартиры составило 0,4% и 1,7% соответственно.
По итогам месяца в зависимости от типа домостроения цены в рублях снизились на квартиры в монолитных и кирпичных домах на 1,6% и 0,6% соответственно, а на квартиры в панельных домах повысились на 0,6%.
Объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве в марте 2011 года вырос на 5,9% и составил 64,9 тыс. квартир.
Объем предложения за год на вторичном рынке увеличился на 41,7%. В среднем за I квартал 2011 года на вторичном рынке Москвы в продаже ежемесячно находилось 59,9 тыс. квартир, что на 12,8% больше, чем в 4 квартале 2011 года.
В зависимости от административного округа, в структуре предложения лидирует два округа ЦАО и ЗАО: 20,0% (+7,4% за последний месяц) и 17,0% (+8,5% за последний месяц) от общего объема квартир соответственно. На третьем месте район САО, который показывает 11,0% (+9,1%). Самый низкий показатель отмечается в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет всего 1,2% (+12,2%) от общего количества. Объем предложения квартир увеличился по всем округам без исключения за прошедший месяц.
По итогам квартала в зависимости от типа квартир наибольшая доля была характерна для 2-комнатных и 3-комнатных квартир – 31,4% и 31,1% соответственно. Доля однокомнатных квартир – 21,4%, а многокомнатных самая низкая – 16,2%.
В зависимости от типа дома на вторичном рынке Москвы по данным 1 квартала 2011 года преобладали квартиры в панельных домах – 48,2%. Доля квартир в кирпичных домах составила 30,5%, а в монолитных домах доля квартир самая низкая – 21,3%.
Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»: «В конце первого квартала 2011 года отмечается рост покупательской активности. По данным call-centre «Пересвет – Недвижимость» в марте количество обращений по вопросам покупки и продажи недвижимости в 2,5 раза превышает показатель предыдущего месяца.
Количество звонков клиентов, заинтересованных в покупке недвижимости на вторичном рынке, за год выросло на 50,9%, а желающих продать - на 10,8%. В целом за год динамика обращений положительная и составила 29,5%».