Сколько лет существует в нашей стране рынок недвижимость, столько же эксперты пытаются разделить жилье на классы. Однако пока безуспешно: эти попытки тонут в спорах между сторонниками новой схемы и ее противниками. Очередную попытку сегментировать жилье, в данном случае, загородное, предприняла Российская гильдия риэлторов (РГР). Гильдия предлагает разделить загородную недвижимость на пять классов: «эконом», «комфорт», «бизнес», «премиум» и «де люкс». Классификация была презентована на прошлой неделе в рамках круглого стола «2012 год. Тренды покупательского спроса в элитной недвижимости. Что выбирает сегодня потребитель?».
Сколько лет существует в нашей стране рынок недвижимость, столько же эксперты пытаются разделить жилье на классы. Однако пока безуспешно: эти попытки тонут в спорах между сторонниками новой схемы и ее противниками. Очередную попытку сегментировать жилье, в данном случае, загородное, предприняла Российская гильдия риэлторов (РГР). Гильдия предлагает разделить загородную недвижимость на пять классов: «эконом», «комфорт», «бизнес», «премиум» и «де люкс».
Классификация была презентована на прошлой неделе в рамках круглого стола «2012 год. Тренды покупательского спроса в элитной недвижимости. Что выбирает сегодня потребитель?».
(нажмите для увеличения)
«Новая классификация позволит структурировать предложение на загородом рынке, а также снизит риски как чрезмерного удорожания объекта, так и незаслуженного удешевления. А покупателю будет достаточно просто определиться в предпочтениях и рамках бюджета, запланированного для приобретения загородной недвижимости», — похвалил инициативу РГР директор по маркетингу группы «Конти» Юрий Синяев.
Вот только как интересно новая классификация снизит риски? Неужели эксперт думает, что застройщики, продающие поселки за пресловутым тридцатым километром Рублевского шоссе, прочитав классификацию РГР, начнут массово закрашивать плакатах словосочетания «элитная недвижимость», и писать «премиум». А затем к ним примкнут те, у кого участки меньшей площади? Или цена не будет дотягивать до элитной границы? Лично я сомневаюсь, что после того, застройщики прочтут труд РГР, они начнут снижать завышенные классы поселков, отрывая от элитных заборов фанерки со словами de luxe, и, наоборот, повышать заниженные. Да, вы не ошиблись. Некоторые девелоперы тяготеют к занижению класса своей недвижимости, но отнюдь не из скромности. В более низком позиционировании есть свои плюсы, ведь приставка «эконом» привлечет внимание более широкой аудитории, чем «бизнес». Хотя по ценам эти объекты могут и не сильно отличится. В результате, если нужно продать побыстрее, пусть и дешевле, то к забору проекта крепится табличка с более демократичным классом, дольше и дороже — с чем-нибудь поэлитней.
А уж что эксперт имел в виду под словами «покупателю будет достаточно просто определиться в предпочтениях..» для меня совсем непонятно. То есть, до ознакомления с классификацией РГР, покупатель искал коттедж на лесном участке, расположенном по Калужскому шоссе, а после того — «определился в предпочтениях» и решил брать деревенскую избу на Рязанском шоссе, правильно?
Зато, насколько я понимаю, присутствие в пресс-релизе РГР Юрия Синяева из «Конти» и Дмитрия Таганова из «Инком» можно объяснить тем, что именно этими компаниями была инициирована разработка этой классификации. А значит, удовлетворяет, в первую очередь, требование данных компаний. Однако у этой классификации найдется немало противников. Владельцы поселков, не соответсвующих этой классификации скажут, что она некорректна, а то и просто не обратят на нее никакого внимания.
Проще понять ситуацию на примере истории с классификацией городских комплексов. В 2000 году ряд экспертов элитного рынка предложили критерии жилья de luxe. Во-первых, location — проект должен находиться в центре Москвы, в пределах Садового кольца, затем высокая цена — от 5000 долларов за 1 кв. м, в-третьих — количество квартир в доме не должно превышать 40. Тем не менее, уже в 2003 году группа «МИАН» начинает строить в районе Якиманки ЖК «Коперник» на 146 квартир и позиционирует его как de luxe. Некоторые эксперты ставили под сомнение элитность «Коперника», что абсолютно не мешало застройщику продавать квартиры в жилом комплксе довольно высокими темпами. Вскоре примеру «МИАНа» последовали и другие застройщики, в результате, к середине
По сути, получается, что практического применения никакого. Застройщики будут возводить объекты и классифицировать их, исходя из собственных нужд, а покупатели — приобретать то, что нравится.
Для чего же эксперты делают бесконечные попытки навязать рынку собственную классификацию? Во-первых, это хороший повод получить упоминания в прессе, многие журналисты (и эта колонка тому подтверждение) как-либо отреагируют на появление новой классификации. Кроме того, часть девелоперов, объекты которых совпадают с классифайдом РГР, в первую очередь, «Инком» и «Конти» будут его придерживаться. Покупателю так и будут говорить: «Объект класса de luxe, согласно классификации РГР». Для гильдии, это, на мой взгляд, будет отличная реклама. А еще, я думаю, что у каждого эксперта, предлагающего очередную классификацию, в душе тлеет надежда сделать на рынке недвижимости свой аналог звезд гостиничного рынка, а со временем и монетизировать экспертизу объектов. Однако до сих пор все попытки подстроить рынок под собственный классифайд заканчивались неудачей.
Главный редактор ГдеЭтотДом.РУ Денис Тыкулов