Девелоперы жалуются на сложности в согласовании проектов в Москве
После образования в Москве градостроительно-земельной комиссии, которая была создана для оперативного решения вопросов в области градостроительства, инвестирования, земельных отношений, реконструкции объектов капитального строительства, появились сложности с получением разрешительных документов на строительство.
После образования в Москве градостроительно-земельной комиссии, которая была создана для оперативного решения вопросов в области градостроительства, инвестирования, земельных отношений, реконструкции объектов капитального строительства, появились сложности с получением разрешительных документов на строительство.
Ситуация осложняется и административными изменениями, происходящими на фоне расширения Москвы (с 1 июля территория города увеличилась на 148 тыс. га), отмечает председатель совета директоров ГК МИЦ Андрей Рябинский. "Проекты могут корректироваться в ходе их активной реализации в большей или меньшей степени",— пояснил он. Так, на одном из объектов, построенных ГК МИЦ, компанию попросили изменить фасады в связи с перспективами размещения парламентского центра в непосредственной близости от строительства. "Экономика любого проекта легко может рушиться из-за изменения площади застройки, и тогда девелоперу, возможно, проще отказаться от проекта",— объясняет господин Рябинский.
По словам собственника одной из крупных девелоперских компаний, сейчас растет количество документов, необходимых для согласования. "Раньше их было 386, сейчас — 584",— говорит он, ссылаясь на собственные данные.
Кроме того, фактически нет генерального плана города, что повышает риски девелоперов. Юрий Лужков утвердил генплан развития Москвы до 2025 года в 2010 году, но сейчас в него вносятся коррективы в связи с расширением границ города. "Проект сначала может быть согласован на основании индивидуальных договоренностей, а потом отменен",— поясняет девелопер.
Мэр Москвы Сергей Собянин неоднократно подчеркивал, что основным критерием оценки строительных проектов является транспортная ситуация в районе застройки. По итогам 2011 года ГЗК отменила около 30% рассмотренных проектов общим объемом 8,2 млн кв. м. "Это те проекты, которые ухудшают сложившуюся транспортную ситуацию, обеспеченность города социальной и инженерной инфраструктурой",— говорится в материалах стройкомплекса. Всего с 2010 года ГЗК отменила строительство на 10 млн кв. м и на такой же объем выдала разрешения, говорил заместитель мэра по градостроительной политике Марат Хуснуллин.