Жилье в России станет еще доступнее

Завтра, 27 сентября на совещании у Дмитрия Медведева будет представлена новая программа, которая должна позволить определенным категориям граждан покупать жилье на 25-30% дешевле. Программу разработали Госстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Завтра, 27 сентября на совещании у Дмитрия Медведева будет представлена новая программа, которая должна позволить определенным категориям граждан покупать жилье на 25-30% дешевле.

Программу разработали Госстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Категории граждан пока не определены: обсуждается наиболее активная возрастная группа от 25 до 40 лет, у которой есть перспектива роста доходов. Чтобы жилье стало дешевле, предлагается давать земельный участок под строительство на льготных условиях или вовсе бесплатно. А взамен брать с застройщика обязательство продать часть квартир по сниженной цене. Эта цена может определяться на голландском аукционе (кто дешевле), а может быть установлена волюнтаристски: минус 25-30% к цене Росстата. Такие проекты предполагается осуществлять на землях Фонда развития жилищного строительства.

Помимо бесплатной земли, застройщику по этой программе может быть оказана помощь с инфраструктурой — на каких условиях, еще обсуждается, сообщают эксперты, опрошенные изданием. Местные власти обязуются либо выкупить социальные объекты, либо арендовать их до тех пор, пока застройщик не окупит инвестиции, рассказывает один из разработчиков программы. Бесплатно предлагается раздавать землю и жилищным кооперативам — такие участки могли бы предоставлять муниципалитеты.

Напомним, что еще в 2005 году была разработана программа, по которой к 2010 году доля населения, способного приобрести стандартную квартиру, должна была вырасти в три раза до 30,5%, а объем возводимого жилья — в два раза до 70-80 млн кв. м. Тогда же Минрегион запустил экспериментальные инвестпроекты, которые могли рассчитывать на господдержку (субсидирование процентных ставок по кредитам и капвложения в инфраструктуру).

Тем не менее, вдвое увеличить объемы строительства не удалось — с 2005 года ввод вырос на 42,8% до 62,3 млн кв. м в 2011 году. Однако доступность жилья увеличилась: если в 2004 году только 9% населения могли купить квартиру с помощью ипотеки, то сейчас — 27-28%.