Апартаменты стали жильем

Апартаменты стали жильем

Последнее время на рынке недвижимости сложилась такая ситуация, когда рыночные механизмы оказываются гораздо более прогрессивными, чем государственное регулирование. Одним из самых ярких примеров можно считать формат апартаментов, которые в ближайшее время уже могут вытеснить из центра Москвы традиционно жилье.

Последнее время на рынке недвижимости сложилась такая ситуация, когда рыночные механизмы оказываются гораздо более прогрессивными, чем государственное регулирование. Одним из самых ярких примеров можно считать формат апартаментов, которые в ближайшее время уже могут вытеснить из центра Москвы традиционно жилье.

Незнакомое слово «апартаменты» для многих, не связанных с рынком недвижимости людей, звучит загадочно или даже неприлично, совершенно неясно, что ждать от этого формата. Ситуацию усугубляет тот факт, что за рубежом под апартаментами понимают несколько иной формат, чем у нас. Чаще всего россияне с ним сталкиваются на отдыхе: на подавляющем большинстве рынков курортной недвижимости апартаменты означают полностью меблированную квартиру в аренду, самую удобную альтернативу гостинице. Однако формат апартаментов существует не только на берегу моря. Практически в любом крупном американском или европейском городе можно встретить апартаменты, и всегда это означает полностью меблированные квартиры, пригодные для проживания и сдаваемые в аренду. Таким образом, можно выделить три обязательных компонента зарубежных апартаментов: отделка, мебель и сдача в аренду.

Исторически в российских апартаментах все три этих компонента отсутствовали. Апартаменты на московском рынке стали строить, чтобы обойти слишком строгое и во многом устаревшее нормативное регулирование. В частности, к жилью предъявляются серьезные требования по нормам инсоляции. Введенный еще в 1930-е г. норматив для борьбы с чахоткой до сих пор управляет московским рынком: нигде в мире такого правила нет, и зарубежные эксперты невероятно удивляются, что такой параметр существует в нашей далеко не самой солнечной стране. Еще одно требование — обеспечение социальной инфраструктурой: до сих пор места в школах и детсадах рассчитываются, исходя из объема построенных квадратных метров, а не по общему количеству населения в столице. Поэтому строительство апартаментов стало серьезной возможностью обойти многие устаревшие барьеры, однако обусловило и главный минус апартаментов — на российском рынке они традиционно считаются нежилым форматом. С этим связан устойчивый слух, что в апартаментах любой сосед может открыть офис или магазин. Более того, так как апартаменты не считаются жильем, то даже апеллировать к милиции якобы бессмысленно.

На самом деле это не совсем так, точнее совсем не так. Ирония заключается в том, что в официальных документах апартаменты проходят как «нежилое помещение гостиничного типа» с видом разрешенного использования — «жилое помещение». По своей парадоксальности это определение больше всего походит на поражающее всех иностранцев словосочетание «старый новый год». Непростое определение означает, что открыть офис или торговую точку в апартаментах нельзя просто по закону, и, например, на планировке должна быть указана зона для приготовления пищи, для сна и т.д. То есть, не являясь по факту жильем, апартаменты имеют по закону все признаки жилья. Второй слух, связанный с апартаментами, гласит, что в них якобы «нельзя прописаться». Тут есть собственно два возражения. Во-первых, прописка в России несколько лет как отменена, а во-вторых, современное законодательство разрешает регистрацию даже в дачных домиках, не то что в апартаментах. То есть зарегистрироваться в апартаментах можно опять же по закону. Хотя в основном участники рынка спят и видят, когда очередной пережиток советского прошлого в виде регистрации будет отменен раз и навсегда, и тогда даже упоминать этот фактор будет ни к чему.

Традиционно апартаменты в Москве строили, как квартиры бизнес-класса, то есть в монолите и без отделки, но постепенно этот формат стал все больше приближаться к своим западным аналогам. Так, в «Москва-Сити» сразу несколько девелоперов стали продавать апартаменты с отделкой, в первую очередь это Capital Group и разноименные компании Сергея Полонского. Причем речь изначально шла не только о самой отделке, как в эконом-классе, например, предлагает компания «Ведис», а о полной меблировке, по сути, квартире под ключ. Необходимость соответствовать самым высоким требованиям заставляла девелоперов создавать, по сути, полноценные стилизации, например, в башне «Федерация» появились апартаменты Armani. Формат казался таким необычным участникам рынка, привыкшим продавать бетонные мешки, что никто не верил, что когда-то он приживется. Но постепенно он прижился, и более того в сегменте традиционного жилья бизнес-класса начали также продавать квартиры с отделкой. Оставалось дело за малым: в сегмент апартаментов нужно было добавить компонент аренды, и девелоперы стали создавать управляющие компании для сдачи в аренду апартаментов, принадлежащих частным лицам. Например, в новом проекте «OKO» компании Capital Group она будет создана по умолчанию. Таким образом, российские апартаменты будут полностью соответствовать их западным аналогам. При этом процесс завоевания московского рынка апартаментами происходит, независимо от какой-либо либерализации законодательства. Так, по данным Blackwood, только в этом году на рынок вышло около 15 новых проектов с апартаментами, и судя по всему, это только начало.

Преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан, специально для ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности