Уровень ипотечных ставок в 7% - вполне достижим
Уровень ипотечных ставок в 7% годовых к 2018 году вполне достижим, если инфляция будет на уровне 4,7% годовых.
Уровень ипотечных ставок в 7% годовых к 2018 году вполне достижим, если инфляция будет на уровне 4,7% годовых.
«Мы проанализировали спреды между инфляцией и ставками по ипотеке, сейчас спреды находятся на историческом максимуме», — сообщил гендиректор АИЖК Александр Семеняка.
По словам главы АИЖК, если говорить о марже, на которой работают сейчас банки, то разница в 2,2% между инфляцией и ставкой выглядит достижимой.
Он считает, что для этого уровня важно сохранить эффект масштабы выдачи ипотеки, чтобы те издержки, которые несут банки, снижались на большом объеме.
Кроме того, необходимо поддерживать конкуренцию, которая эффективно работает на снижение маржи банков и, соответственно, снижение процентных ставок.
Он также считает, что банкам необходимо контролировать риски, а также повышать уровень обращения взыскания на заложенное имущество и укреплять на рынке ипотечное страхование.
По его словам, еще одним механизмом, который позволит в итоге снизить ставку, является снижение транзакционных издержек, в том числе и за счет введения электронной формы закладной.
«С точки зрения инфляции планируется долгосрочный ориентир к 2018 году на уровне 4,7% годовых, поэтому можно говорить, что экономически возможна ставка в 7%, при условии, что ставка рефинансирования ЦБ будет сопоставима с инфляцией», — сказал Семеняка.
Он напомнил, что сегодня ЦБ является основным поставщиком ликвидности в экономике РФ в отличие от
«Поэтому в зависимости от цены денег, которые будут попадать в экономику, мы сможем достичь этого ориентира», — добавил Семеняка.