Существует ли дефицит элитного жилья?

Существует ли дефицит элитного жилья?

В последнее время все чаще говорят о дефиците в элитном сегменте жилья столицы. Это не совсем правильно. Наличие или отсутствие дефицита зависит и от местоположения, и от качества, и, в конце концов, от того, что считать элитной недвижимостью. Начнем с района. Например, на Плющихе, где в результате вывода промышленных предприятий освободилось много площадок, наблюдается хорошая строительная активность. А так как район престижный, то возводится много элитного жилья. В частности, там реализуется ЖК «Литератор», который недавно вывела на рынок компания «Галс-Девелопмент». Этот проект планируется завершить в 2014 году.

В последнее время все чаще говорят о дефиците в элитном сегменте жилья столицы. Это не совсем правильно. Наличие или отсутствие дефицита зависит и от местоположения, и от качества, и, в конце концов, от того, что считать элитной недвижимостью.

Начнем с района. Например, на Плющихе, где в результате вывода промышленных предприятий освободилось много площадок, наблюдается хорошая строительная активность. А так как район престижный, то возводится много элитного жилья. В частности, там реализуется ЖК «Литератор», который недавно вывела на рынок компания «Галс-Девелопмент». Этот проект планируется завершить в 2014 году. Также можно упомянуть комплексы Knightsbridge Private park, «Садовые кварталы», дом по адресу Бурденко,11 и ряд других проектов.

В общем, здесь выбор есть. Хотя, стоит отметить, что эти проекты изначально выходят по завышенным ценам, и стоимость квадратного метра в них растет медленно. Например, в жилом комплексе «Литераторе» на нулевой стадии жилье стоило порядка 10 тыс. евро за 1 кв. м, что для старта строительства очень много. А значит, приобретать жилье стоит лишь конечным покупателям, а не частным инвесторам.

Впрочем, для инвесторов сегодня настали не лучшие времена. В отличие от докризисной ситуации, у большинства игроков рынка есть деньги на строительство, поэтому они не так зависят от средств дольщиков. В частности, «Галс-Девелопмент» работает в связке с банком ВТБ, жилой комплекс Knightsbridge Private park подстрахован долгосрочным кредитом от Сбербанка, а банк «Российский кредит» участвует в проекте «Садовые кварталы».

Но вернемся к географии элитного строительства. В остальных центральных районах столицы дело обстоит на порядок хуже: новых проектов мало и их можно пересчитать по пальцам. В частности, заканчивается строительство Barkli Virgin House, на стадии Госкомиссии находятся дома в Сытинском тупике и в Гранатном переулке, 6. В таких районах как Арбат, Пресня и Замоскворечье новых проектов не наблюдается, а на Патриарших прудах квартир осталось крайне мало.

Перейдем к следующему моменту — качество проектов. Всегда проекты можно было разделить на удачные и не очень. Только до кризиса, пока на рынке властвовал продавец, раскупалось все, что строилось. Сегодня ситуация изменилась, и неудачный жилой комплекс может стать серьезной проблемой для застройщика. К удачным проектам можно отнести жилой комплекс Barkli Virgin House, который быстро нашел своих покупателей. Это красивый дом в тихом месте с хорошими планировками, достаточным количеством двухсторонних окон. Но есть и неудачные проекты, которые клиенты обходят стороной. Как правило, это связано с плохим местоположением, например, дом расположен в шумном месте, с окнами на дорогу. Конечно, в таких домах квартиры продаются плохо. Еще одна проблема ряда проектов — это квартиры площадью за 200 кв. м. Время, когда богатые люди покупали огромные квартиры прошло. У кого есть деньги предпочитают приобретать жилье поменьше — площадью 100-150 кв. м, но в более качественном проекте.

Есть и третий момент. В последнее время часто происходит подмена понятий, границы между классами «затерты». В результате, подавляющее большинство дорогих жилых комплексов — это «бизнес» класс, который застройщики преподносят как элитное жилье.

Люксовое жилье обладает четкими характеристиками: хорошее местоположение, развитая инфраструктура, комфортное окружение, выразительная архитектурная концепция, охраняемая придомовая территория, наличие парковочных мест — не меньше двух на каждую квартиру. Кроме того, при возведении элитного жилья применяются качественные натуральные материалы, современные технологии. Площадь квартир в люксовых домах, как правило, начинается от 130-150 кв. м, а высотка потолков от 3,2 метров.

Для примера возьмем ММДЦ «Москва-Сити», который многие продавцы позиционируют с категорией de luxe. В этом проекте есть прекрасные апартаменты, но они не могут претендовать на премиальное жилье. Не говоря уж о том, что мало кому из богатых людей захочется жить на стройке, которая завершится очень не скоро.

Так вот, если ориентироваться на реально высший класс элитного жилья, то в нем предложение невелико. Таких проектов возводится очень мало. Существует определенное количество люксовых объектов, в которых успешно идут продажи и скоро все будет реализовано. А если считать все предложения в сегменте дорого жилья, то можно даже заметить некоторое пресыщение рынка. Просто не стоит говорить о дефиците в общем, нужно учитывать разные частности.

Кстати говоря, существует мнение, что из-за запрета на строительство в центре Москвы скоро площадок под новые проекты совсем не останется. Я считаю, что такой прогноз не совсем верный. Просто застройщики, столкнувшись с запретом на строительство новых объектов, будут идти более сложными путями: например, расселять и застраивать кварталы. Другое дело, что такой процесс приведет к увеличению сроков реализации проектов, а, следовательно, к удорожанию строительства.

Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад»

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности