В последнее время все чаще приходится слышать, что Хамовники прочно вытеснили другие районы Москвы по количеству строящихся элитных объектов и основной спрос на дорогое жилье прочно переместился в этот район. Но это не совсем так. Мастодонты элитного рынка — Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды — оборотов не сбавляют. Они по-прежнему являются самими дорогими, востребованными и надежными районами с точки зрения вложений в элитную недвижимость, и в ближайшие 5 лет не уступят пальму первенства «новобранцам».
По количеству готовых объектов элитного строительства Остоженка и Арбат по-прежнему остаются неизменными лидерами — 45 и 44 жилых комплексов соответственно. Патриаршие в этом плане отстают — 16 объектов, однако возможности для появления новых проектов есть.
Несмотря на формальный запрет строительства в центре, новые проекты здесь продолжают появляться. Так в 2013 году в районах Остоженки, Арбата и Патриарших появится не менее 10 новых элитных домов общим объемом 97 114 кв. м.
Таким образом, хотя наибольшая доля предложения в квадратных метрах на конец 2012 года и сосредоточилась в таких районах как «Хамовники» и «Донской» (суммарно около 60%), произошло это за счет крупных строящихся жилых комплексов, и соревноваться по количеству готовых элитных проектов с Остоженкой и Арбатом эти «новобранцы» пока не могут.
Инвестиции в качественную недвижимость Остоженки, Арбата и Патриарших остаются самыми надежными за счет наличия постоянного спроса на этот «локейшн». Так, если посмотреть на диаграмму цен, станет ясно, что район Патриарших меньше всего «просел» в кризис — всего около 5% (2009 год), а уже в 2010 году цены выросли здесь более чем на 150% по сравнению с докризисным уровнем. А на протяжении 2010 и 2011 годов Патриаршие обгоняли по средней цене предложения даже Остоженку.
Средние цены предложений в 2007 — 2012 гг.
Ключевыми проектами, сформировавшими цены в рассматриваемых районах в 2012 году были:
- Гранатный пер., 6
- Сытинский туп.,3а (Патриаршие)
- «Остоженка Парк Палас»
- Barkli Virgin House (Остоженка)
- «Афанасьевский»
- «Смоленский б-р, 24» (Арбат)
Ключевыми проектами 2013 года несомненно станут — GOLDEN MILE private residences, «Дом на Остоженке» и МФК по адресу Арбат, вл. 24, 26. Все новые объекты в этих районах представляют собой преимущественно малоквартирные клубные дома от 5 до 50 резиденций.
Цена на первичном рынке в этих районах в 2013 году изменится следующим образом:
- на Остоженке средневзвешенная цена вырастет на 5% и достигнет отметки
30-31 тыс. долларов за 1 кв. м - средневзвешенная цена в районе «Арбат» вырастет на 7% и достигнет отметки 23 тыс. долларов за 1 кв. м
- «Патриаршие пруды» достигнут отметки 28 тыс. долларов за 1 кв. м (+ 4%)
«Высокие цены оправдываются уникальностью этих районов и соответственно постоянным спросом, — комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. — Ведь эти районы олицетворяют собой настоящий тихий центр с ограниченным проездом, особенной архитектурой и особой клубной атмосферой. И пока основные проекты в ближайшем конкурентном районе Хамовниках не отстроятся, а это случится не ранее, чем через