На фоне снижения ставок по рыночной ипотеке вторичное жильё в недавно возведённых домах демонстрирует более динамичный рост цен, чем новостройки. К такому выводу пришли эксперты сервиса Домклик (Сбербанк) и Центра финансовой аналитики Сбера.
Ключевые цифры
• «Свежая вторичка» (квартиры в недавно сданных домах) за год подорожала на 14,6% — до 180,1 тыс. рублей за кв. м.
• На первичном рынке РФ средняя цена кв. м в марте выросла лишь на 0,7% (до 187,8 тыс. рублей), а годовой рост составил 9,2%.
• На вторичном рынке в целом средняя стоимость кв. м увеличилась на 9,3% — до 123,6 тыс. рублей.
Региональные лидеры: новостройки
Самые высокие цены на строящееся жильё зафиксированы:
• в Москве — 397,6 тыс. рублей за кв. м;
• на рынке недвижимости Санкт Петербурга — 267,2 тыс. рублей;
• в новостройках Московской области — 228,3 тыс. рублей.
Наибольший годовой прирост стоимости новостроек показали:
• Московская область — +19,9%;
• Нижегородская область — +15%;
• Москва — +12,1%;
• Санкт Петербург — +9,6%.
Региональные лидеры: «вторичка»
Наиболее дорогие готовые квартиры в недавно построенных домах продаются:
• на рынке недвижимости Москвы — 335 тыс. рублей за кв. м;
• в Санкт Петербурге — 222,7 тыс. рублей;
• в Московской области — 158,8 тыс. рублей.
Сильнее всего за год цены на вторичном рынке выросли в:
• Пермском крае — +14,3%;
• Татарстане — +13,5%;
• Челябинской области — +13,2%.
Почему «свежая вторичка» растёт быстрее?
Эксперты выделяют несколько факторов:
• Снижение ставок по рыночной ипотеке делает покупку готового жилья доступнее — покупатели охотнее выбирают квартиры в сданных домах с готовой инфраструктурой.
• «Свежая вторичка» воспринимается как компромисс: она новее типовых вариантов на вторичном рынке, но уже с оформленным правом собственности — без рисков и ожидания сдачи дома.
• Ограниченное предложение новостроек в отдельных локациях подталкивает спрос к готовым квартирам в новых ЖК.
• Покупатели ценят отсутствие необходимости делать ремонт «под ключ» в уже заселённых домах и возможность сразу въехать.
Динамика цен показывает смещение предпочтений покупателей: растущий спрос на «свежую вторичку» отражает запрос на готовое, ликвидное жильё без длительных сроков ожидания. При этом разрыв в темпах роста между этим сегментом и новостройками (14,6% против 9,2% за год) подчёркивает изменение структуры спроса на рынке недвижимости России.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ