«Входной билет на стройплощадку» в Москве может подорожать в 4 раза
Власти Москвы планируют изменить порядок расчетов с девелоперами при строительстве коммерческой недвижимости или жилья на арендуемых у города земельных участках.
Власти Москвы планируют изменить порядок расчетов с девелоперами при строительстве коммерческой недвижимости или жилья на арендуемых у города земельных участках.
Плата за изменение цели предоставления участка, которую в мэрии называют «бонусом», а застройщики «входным билетом на площадку», будет взиматься исходя из кадастровой стоимости участка, а не рыночной, как сейчас. Финансовая нагрузка на инвесторов при этом может увеличиться, подсчитали участники рынка.
Сейчас плата за первый год аренды земли после изменения цели предоставления участка с «эксплуатации» на «проектирование и строительство» для девелоперов офисных и торговых центров, жилых комплексов, а также складских помещений привязана к его рыночной стоимости. Чтобы приступить к реализации проекта, застройщики должны перечислить в бюджет Москвы «бонус» по ставке в 30%. Выплата компенсации не избавляет инвесторов от внесения арендных платежей за пользование участком.
По словам Натальи Сергуниной, эта схема является эффективной, но не совсем удобной для девелоперов.
«Планируется установить коэффициенты в зависимости от функционального назначения объекта, его параметров и плотности застройки, указанных в ГПЗУ», — говорит он. При высокой плотности плата за изменение цели предоставления земельного участка составит 60% от «кадастра», уточняет Сергунина. «Поправить» действующую схему планируется уже в первом квартале 2013 года.
Новая кадастровая оценка московских земель вступила в силу в декабре прошлого года и будет действовать в течение пяти лет. По словам заммэра, по таким видам разрешенного использования, как жилье в Москве, административные центры, торговля, стоимость участков фактически сравнялась с рыночной.
Собственники земли уже успели оценить издержки нового «кадастра». «Кадастровая стоимость некоторых наших площадок превышает „рынок“ в два раза», — говорит управляющий директор «Первого строительного треста» (ПСТ) Алексей Демьянчук. По его словам, непомерные по ряду участков траты делают девелоперские проекты неэффективными и вынуждают инвестора отказываться от их реализации.