Налог на недвижимость может вырасти на 300%

В данный момент списка регионов, в которых в следующем году может быть введен единый налог на недвижимость, нет.

В данный момент списка регионов, в которых в следующем году может быть введен единый налог на недвижимость, нет.

Москва — единственный субъект, который заинтересован в новом фискальном правиле.

Согласно экспертным расчетам, с владельцев квартир эконом-класса фискалы возьмут на 2–3 тыс. рублей больше даже по сравнению с платежами за 2013 год, которые будут выше, чем за 2012 год. Еще больше — на 20–25 тыс. рублей — придется заплатить тем, кто обзавелся жильем бизнес-класса.

Единый налог на недвижимость должен заменить существующие налоги на имущество и землю и рассчитываться исходя из кадаст­ровой стоимости недвижимости, максимально приближенной к рыночной. И хотя власти обещали, что граждане не особенно почувствуют разницу, эксперты говорят об обратном.

Фискальная нагрузка возрастет, и в первую очередь это коснется жителей ряда столичных районов. После 1 января 2014 года налоговая база будет рассчитываться не «по БТИ», а фактически по рынку и, согласно экспертным оценкам, увеличится в среднем в 7–8 раз. Сама ставка должна уменьшиться (для жилой недвижимости суммарной кадастровой стоимостью до 300 млн рублей — в 20 раз, с максимальных 2 до 0,1%). Эта разница как раз, уверяют чиновники, и призвана компенсировать возможное увеличение налоговой нагрузки на граждан. Пополнить же местные бюджеты, что является основной целью введения нового фискального правила, по их словам, должно помочь резкое увеличение количества объектов налогообложения — с 30-35 млн до 70 млн.

Однако, согласно данным исследования экспертного аналитического центра Института экономики недвижимости ВШЭ, при ставке в 0,1% и налоговом вычете 20 кв. м для квартиры в Москве среднего класса общей площадью 50 кв. м. и кадастровой стоимостью 8,5 млн рублей (в крупнопанельном доме) в Отрадном относительное изменение суммы налога составит 313%, или около 3,9 тыс. рублей, для Останкинского района (кирпичный дом, площадь 50 кв. м, стоимость 8,4 млн рублей) — 273%, или 3,7 тыс. рублей по сравнению с суммой, уплаченной по итогам 2013 года.