Сколько сейчас стоит самая дешевая квартира в Москве?
Назван минимальный ценник на московские квартиры в старых границах города. Специалисты брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO изучили актуальные объявления о продаже «старомосковского» жилья и назвали стоимость самых доступных вариантов по итогам января 2024 года.
Самая недорогая вторичная квартира в «старой» Москве в январе продавалась за 3,4 млн рублей. Столь дешевый вариант эксперты отыскали в Северном Тушино (СЗАО). Правда за эту цену в столице можно купить лишь совсем компактный лот площадью всего 10,7 кв. м.
Примерно столько же стоят еще несколько миниатюрных квартир-студий метражом от 11 до 13,1 кв. м, расположенных в районах Текстильщики (ЮВАО), Новогиреево (ВАО) и Головинский (САО).
По словам авторов исследования, все эти компактные и недорогие квартиры находятся в основном на первых этажах старых московских многоэтажек. Большинство из них — это бывшие комводопроводом и канализацией, переоборудованные в мини-студии.
Студии в более «свежих» домах Москвы уже чуть просторнее, а значит, комфортнее для проживания и дороже. Так, жилье метражом от 17 «квадратов» в относительно новых многоэтажках (дома 2000-2005 годов) можно купить, например, в Некрасовке (ЮВАО). Так, в январе 2024 года за 4 млн рублей здесь продавали квартиру площадью 17,8 кв.м, расположенную на втором этаже МКД. А за 4,4 млн рублей можно было приобрести студию в 24,7 кв. м.
Также доступные варианты можно найти на юге столицы. В Царицыне, к примеру, на продажу был выставлен лот площадью 18 кв. м за 4,6 млн рублей.
Самое доступное первичное жилья в «старой» Москве эксперты нашли в Митино (СЗАО) – это квартира площадью 20 кв. м и стоимостью 5,2 млн рублей. На втором месте - новая квартира метражом в 20,1 «квадратов» в Молжаниновском районе (САО), продаваемая за 6,2 млн рублей. Замкнула тройку самых бюджетных квартир в новостройках Москвы в старых границах города студия метражом 19,8 кв. м в Южном Бутове (ЮЗАО). Ее цена - 6,3 млн рублей.
«Примерно 85% покупателей таких мини-квартир — инвесторы, которые стремятся купить такие лоты, чтобы затем сдавать квартиру в Москве посуточно, - отмечает генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов. - Высокий спрос на съем «малометражек» обусловлен их низкой стоимостью (зачастую ниже цены суток пребывания в отеле), а также развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью, в которых они расположены. Лишь 15% покупателей приобретает такое жилье для личного проживания. Большинство из них — студенты».