Куда будут переселять участников программы реновации в Москве и проектов КРТ в других регионах?

Госдума и Совет Федерации одобрили проект закона, который вносит важные корректировки в принцип расселения граждан при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки (КРТ). В частности, теперь власти будут решать, куда переселять жителей домов, которые должны пойти под снос для реорганизации территории. Одним из самых масштабных примеров такой реорганизации считается программа реновации в Москве. Жители сносимых домов начали волноваться, куда переселят их? Будет ли выполнено обещание, предоставить жилье в том же районе, где находится сносимый дом?

Российские законодатели приняли новый документ, который будет регламентировать процесс расселения домов, расположенных на территориях, нуждающихся в реновации. В последнее время на таких участках реализуются проекты КРТ, предполагающие не только строительство жилья, но и создание полного комплекса инфраструктуры с детскими садами, школами, торговыми помещениями и другими коммерческими и социальными объектами. И если сейчас, чтобы снести старые дома, муниципальные власти должны тщательно согласовывать условия и варианты переселения жителей этих МКД, причем преимущественно в границах того же района, то в скором времени эта процедура поменяется. Дело в том, что далеко не всегда у властей есть возможность предоставить переселенцам новое жилье в той же локации, что и старый дом. Кроме того, возникают много других вопросов при согласовании. В скором времени руководители городов федерального значения получат право на свое усмотрение решать, куда переселить собственников квартир в старых домах. Соответствующий законопроект был одобрен депутатами Госдумы и Советом Федерации.

Ключевые моменты новеллы:

• Право определять условия переселения участников программ комплексного развития территорий жилой застройки получат города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Например, новое место для проживания обитателей «хрущевок» и коммунальных квартир в Петербурге сможет определять Заксобрание города. При этом, авторы законопроекта заверяют, что власти данных городов, принимая подобные решения, должны делать это, в первую очередь, «в интересах людей».

• Жилье должно быть равнозначным или с лучшими параметрами, кроме того, переселенцам должны быть возмещены все убытки, которые они понесут при переезде в новую квартиру.

• Равноценное жилье должны предоставлять не только собственникам квартир в сносимых домах, но и тем, кто проживает в доме на условиях социального найма. Условия проживания данных граждан также не должны ухудшиться в результате реализации проекта КРТ.

• За собственником помещения в сносимом доме сохраняется право получить не новую недвижимость в локациях, которые выберут чиновники, а денежную компенсацию.

Кроме того, новый закон уточняет процедуру включения ветхого многоквартирного дома в решение о реализации проекта КРТ в том случае, если собственники помещений в нем не провели общее собрание по этому вопросу в установленный срок. Руководители субъектов РФ в таких ситуациях смогут не ждать годами подобного решения, а будут вправе устанавливать иные правила включения ветхих многоквартирных домов в решение о комплексном развитии территории.

Куда поедут участники московской реновации?

Наиболее ярким и масштабным примером комплексного развития городских территорий сегодня можно считать столичную программу реновации жилого фонда. В ее рамках ежегодно сносятся сотни домов, а собственники квартир в Москве вместо старого жилья получают новое. Причем до сих пор действовало строгое правило: новая квартира должна находиться в том же районе, что сносимый дом. В процессе реализации программы у москвичей появилась дополнительная возможность получить финансовое возмещение и купить квартиру на собственное усмотрение, либо по своему желанию согласиться на переезд в другой район мегаполиса. Однако до сих пор подобные решения принимали сами участники реновации. А новый закон насторожил многих из них. Ведь получается, что теперь власти смогут за них выбирать, куда им переехать из собственного жилья. Так ли это?

Подобные переживания москвичей услышали в столичном Департаменте градостроительной политики. Там заверили, что новый закон не повлияет на реализацию программы реновации. Насильно переселять в другие районы жителей сносимых «хрущевок» и «брежневок» в Москве не будут, заверили в Департаменте.

«Федеральный закон о требованиях к районам расселения при КРТ касается только реализации территории в рамках комплексного развития и не влияет на реализацию программы реновации, - отметили Департаменте градполитики Москвы. - Права участников столичной программы реновации защищены специальным законом города Москвы о дополнительных гарантиях их жилищных и имущественных прав, который имеет дополнительную силу применения к федеральному законодательству».

В рамках этого дополнительного закона, новое жилье москвичам могут предоставлять только в том же районе, где расположен сносимый многоквартирный дом. Исключением могут стать только дома в Зеленограде и ТиНАО, где новое жилье может быть предоставлено в границах того же административного округа.

«Данные ранее собственникам квартир в Москве гарантии по-прежнему действуют для всех участников программы реновации, - подчеркнули в Департаменте. - Переселение происходит без изменений, в соответствии с данными ранее обязательствами».