По итогам последнего летнего месяца на столичном рынке первичной недвижимости в сегменте массового жилья зафиксированы три разнонаправленных тренда: наращивание стоимости квадратного метра на фоне сокращения объёмов предложения и резкого спада сделок. Об этом свидетельствуют данные мониторинга, опубликованные аналитиками Метриум.
Предложение: меньше лотов и ничего нового
Объём экспонируемого предложения на рынке недорогих новостроек в Москве за месяц уменьшился на 3%. На витрине находилось 9,3 тыс. лотов (минус 31% в годовом сопоставлении) в 73 проектах. Из них 8,5 тыс. — квартиры (снижение на 3% за месяц и на 30% за год), 0,8 тыс. — апартаменты (минус 2% и минус 46% соответственно).
Новые проекты в массовом сегменте в августе не стартовали вовсе. В уже действующих комплексах на рынок вывели только два новых корпуса. Таким образом, дефицит ликвидного предложения, формировавшийся на протяжении последних месяцев, продолжает углубляться.
Цены: плюс 17% за год
Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир и апартаментов в августе достигла 426 570 рублей. За месяц показатель прибавил 1%, а в годовом выражении рост составил 17%. Квартиры подорожали до 431 140 руб. за «квадрат» (+1% за месяц, +17% за год). Апартаменты прибавили несколько больше в годовом разрезе — их средневзвешенная цена составила 364 920 руб. за кв. м (+1% за месяц, +20% за год).
Сделки: обвал спроса
В августе зарегистрировано 0,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — это на 27% меньше, чем в июле, и на 59% меньше по сравнению с августом 2025 года. Доля сделок с привлечением ипотеки составила 71%, снизившись на 1 процентный пункт за месяц. Средняя ставка по рыночной ипотеке держалась на отметке 18,7%, не изменившись за месяц.
География спроса
Распределение сделок по округам выглядит следующим образом:
-
ЮВАО — 19% от общего числа сделок (+3 п.п. за месяц);
-
ВАО — 17% (+3 п.п.);
-
СЗАО — 13% (+3 п.п.).
«Спрос на рынке новостроек комфорт-класса Москвы в августе не смог поддержать даже ажиотаж вокруг возможного ужесточения семейной ипотеки, — резюмирует директор департамента аналитики и консалтинга компании Метриум Юлия Иванова. — Большинство клиентов с детьми, у которых была возможность оформить льготный заём, уже сделали это за прошедшие месяцы. Некоторые семейные покупатели рассматривают недорогие варианты в комплексах бизнес класса, потому что в массовом сегменте сформировался дефицит ликвидного предложения. Тем не менее доля ипотечных сделок остаётся высокой — 71%, что всего на 1 процентный пункт меньше, чем в июле. Ощутимый рост девелоперской и потребительской активности станет возможным только после серьёзного сокращения ключевой ставки, а также увеличения реальной покупательной способности населения».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ