Приобрести квартиру в Москве сегодня можно вдвое дешевле, чем до кризиса, утверждают некоторые чиновники, опровергая собственные прогнозы о невозможности такой ситуации в столице в принципе.
Приобрести квартиру в Москве сегодня можно вдвое дешевле, чем до кризиса, утверждают некоторые чиновники, опровергая собственные прогнозы о невозможности такой ситуации в столице в принципе. Оценки экспертов рынка не такие оптимистичные для покупателей - стоимость «квадратов» упали за полгода не более чем на 30-45%. В Федеральном центре ценообразования подсчитали, что реальные цены на квартиры эконом-класса обвалились в полтора раза.
Рынок недвижимости столицы к настоящему времени стабилизировался, говорят опрошенные газетой ВЗГЛЯД эксперты, подчеркивая, что летнее время будет характеризоваться так называемой остаточной коррекцией цен. Основная масса квартир, в первую очередь, недорогое жилье, уже либо распродано, либо падать в цене больше не «не в состоянии». Снижение стоимости ожидается на элитные квартиры.
«Прогнозы о достижении жильем своего «дна», стагнации и перспективах роста можно будет судить по первым неделям осени »
По итогам последней недели (15-22.06.09) цены упали на 0,1%. Причем, перестали снижаться цены на самое дешевое жилье, которое просело по стоимости. Средняя стоимость квадратного метра в этих домах держится в районе 3700-3800 долларов за квадратный метр.
Аналогичная ситуация наблюдается и на квартиры в домах категории «старый кирпич». Начиная с конца мая, средняя цена «квадрата» в них остается неизмененной в пределах 4100-4250 долларов.
«Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что аналогичная ситуация наблюдалась и после дефолта 1998 года: основное падение цен произошло в первой половине 1999 года – жилье подешевело примерно на треть. После этого рынок начал постепенно активизироваться, но еще до лета 2000 года средняя стоимость жилья снижалась на 0,5%-1% в месяц. Поэтому и в ближайшее время индекс стоимости жилья еще может медленно «сползать» вниз, но есть все основания говорить о стабилизации рынка.
По мнению руководителя Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов Евгения Ермолаева, цены на квартиры эконом-класса упали за время кризиса в 1,5 раза. По его словам, данные получены на основе мониторинга реальных сделок.
Именно за счет падения стоимости наиболее недорого московского жилья («хрущевки», «советская панель») в основном и набрались те самые среднестатистические 2 тыс.долларов за «квадрат». Совсем другая ситуация с более дорогим жильем – московским бизнес-классом. До недавнего времени оно почти не дешевело. Только начиная с марта цены предложения и в этом классе стали сползать вниз.
Итак, по итогам последней недели цены на московские «квадраты» установились примерно следующие: «хрущевки» и «советская панель» - 3700-3900 долларов, «сталинки» и типовой кирпич – 5100-5250 долларов, монолитно-кирпичные дома – 4560-4700 долларов.
«Скорее всего, мы видели весной только некоторое сезонное оживление после катастрофической зимы с нулевым уровнем сделок, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик компании Force Minds Capital Андрей Повыренов. –Также это связано с желание приобрести жилье для последующего летнего ремонта. То есть оживление спроса по весне говорит в основном о том, что квартиры в марте - апреле покупали те, кто действительно собирается в них жить, а не инвесторы, которые в основном и стимулировали рост цен на московскую недвижимость».
Лето всегда было «мертвым сезоном» на рынке недвижимости. В связи с этим многие из опрошенных газетой ВЗГЛЯД экспертов жилья считают, что правдоподобные прогнозы насчет того, достигли ли цены на жилье дна или они могут упасть еще, можно будет делать не раньше второй половины лета, а скорее даже сентября.