Я совершенно не понимаю, что такое «кризис в недвижимости» для людей, не имеющих профессионального отношения к этой сфере. Если риэлторская контора увольняет 90% персонала – это, безусловно, кризис для уволенных. Если девелоперская компания вдвое сокращает зарплаты служащих – это кризис для тех, кому их сократили. Если Дерипаска вот-вот станет миллионером – это, конечно, кризис для Дерипаски. А в чем выражается «кризис в недвижимости» для всех остальных? Только в том, что цены на нее понизились на треть и больше за неполный год. Назовите мне другой товар или услугу, на которые цены упали бы так значительно! Разве что на автомобили – и то не на все, и то не так.
Президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман заявил, что объемы ввода жилья в РФ в 2010 году из-за кризиса могут оказаться самыми низкими за всю историю российской стройки, то есть даже ниже показателей 1996-1998 годов, когда в год строилось не больше 34 миллионов квадратных метров жилья. «На положительные отчеты по объемам ввода жилья за первый квартал 2009 года обращать внимание не стоит, ведь это те дома, которые были почти построены еще в прошлом году», - сказал он. И вот что я об этом думаю.
«А будет ли вторая волна кризиса в недвижимости?» Это не я спрашиваю, это мне постоянно задают такой вопрос друзья и знакомые. И вот что характерно: этот вопрос задают не девелоперы или риэлторы, а люди, не имеющие, скажем так, профессионального отношения к недвижимости.
Тут надо оговориться, что непрофессиональное отношение к недвижимости имеют все, кто владеет квартирой или домом, либо арендует то или другое. То есть – попросту все, без оговорок. Если человек снимает квартиру, то для него очень важно – поднимутся или упадут арендные ставки. Если недвижимость в собственности – важна ее реальная стоимость в настоящий момент и в обозримом будущем. И конечно, большинство людей являются потенциальными покупателями.
Все это мне понятно. Но я совершенно не понимаю, что такое «кризис в недвижимости» для людей, не имеющих профессионального отношения к этой сфере. Если риэлторская контора увольняет 90% персонала – это, безусловно, кризис для уволенных. Если девелоперская компания вдвое сокращает зарплаты служащих – это кризис для тех, кому их сократили. Если Дерипаска вот-вот станет миллионером – это, конечно, кризис для Дерипаски.
А в чем выражается «кризис в недвижимости» для всех остальных? Только в том, что цены на нее понизились на треть и больше за неполный год. Назовите мне другой товар или услугу, на которые цены упали бы так значительно! Разве что на автомобили – и то не на все, и то не так.
После дефолта 11 лет назад цена квадратного метра тоже упала вдвое и больше. Но, во-первых, упала она в долларах, а в рублевом выражении, наоборот, выросла в два раза. А во-вторых, многие люди потеряли свои накопления в результате банковского краха. Вот это действительно был кризис. Сравните: сейчас денежных потерь у населения почти нет, а цены на жилье падают во всех валютах.
Правда, в отличие от того времени, сейчас есть ипотечные заемщики. Но вот замминистра Минэкономразвития Сергей Круглик недавно заявил, что только 15 тыс. семей по всей стране не справляются с платежами, хотя сами они там в правительстве ожидали не менее 100 тысяч ипотечных дефолтов. Большинство же заемщиков сейчас радуются, что успели до кризиса взять ипотеку на условиях, которые сейчас невозможны.
Кстати, ужесточение условий кредитования – единственное, пожалуй, кризисное проявление для потенциального покупателя недвижимости. С другой стороны, пока цены ползут вниз, есть возможность увеличить накопления и в будущем, может быть, вообще обойтись без ипотеки.
Собственно говоря, вопрос о «кризисе в недвижимости» надо бы сформулировать по-другому: стоит ли покупать жилье сейчас, или стоит подождать дальнейшего снижения (а то и обвала) цен? И вот на этот вопрос я могу ответить вполне определенно: стоит покупать сейчас - если оно вам действительно нужно, а не с инвестиционными целями.
Потенциала для падения цен ниже уровня 65—70 тыс. рублей за метр практически нет, а новостройки в Москве можно буквально пересчитать по пальцам. Проектов нет вовсе, а это означает, что в течение ближайших двух лет новые объекты на рынке не появятся.
Обвал цен на недвижимость, конечно, возможен – но только в случае «второй волны» кризиса в масштабах всей экономики. А это может означать также обвал рынка труда, банковской системы и т.д. То есть, условно говоря, цена квадратного метра может упасть до $1000, но эта сумма окажется неподъемной для большинства потенциальных покупателей.
Андрей Воскресенский, Издательский дом «Коммерсант»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ