Аренда под снегом

Потепление пока никоим образом не сказалось на рынке аренды жилья в Москве.

В январе аналитики сообщали о росте цен в отдельных сегментах, в феврале же произошло снижение. Март закончился разносторонним движением. Динамика изменения арендных ставок пока полностью повторяет картину последних месяцев прошлого года.

Риэлторы констатируют отсутствие серьезных изменений в сегменте, который, кажется, просто обязан был проснуться по традиции с наступлением марта. Видимо таков удел «посткризисного» года.

Другое дело собственники. Желание вернуть потери прошлого года толкает их на повышение квартплаты, но кошелек арендаторов видимо еще не готов к подобной нагрузке, в результате чего и происходит ценовая болтанка.

На ухудшение доходной части большинства арендаторов указывает и тот факт, что большинство нанимателей не в состоянии оплатить три суммы при аренде квартиры, а спрос стабилен только на самое дешевое жилье.

«Платежеспособность большинства квартиросъемщиков низкая, и чем дешевле предложение, тем более оно востребовано. Многие квартиросъемщики просят снизить размер страхового депозита. В 2008 году помимо 100% комиссии, и платы за первый месяц, квартиросъемщик оплачивал и последний месяц аренды», — сообщила редакции ГдеЭтотДом.РУ Галина Фабрицкая, руководитель отдела аренды «Пересвет-Недвижимость».

Дешевое жилье в марте сохраняет ведущие позиции среди нанимателей. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «Инком», недорогие «однушки» являются наиболее доступными по абсолютной цене. Аренда такой квартиры для многих остается единственной возможностью обретения жилья в столице за относительно небольшие деньги. «Сейчас в сегменте эконом-класса практически все квартиры востребованы, но спрос превышает предложения лишь на самые не дорогие варианты, от 18 000 — 20 000 рублей в месяц», — подтвердила госпожа Фабрицкая.

Однако желания арендаторов по-прежнему расходятся с рыночной конъюнктурой. По данным компании «Инком-Недвижимость» наибольшее количество сдаваемых в аренду квартир рынка вторичной недвижимости Москвы и подмосковья было сосредоточенно в более высоком ценовом диапазоне от 30 до 60 тыс. рублей в месяц, доля предложений в данной ценовой категории составляла 39%. На дешевые же квартиры приходилось всего 25% (в ценовой категории до 30 тыс. рублей в месяц).

Арендные ставки

Данные компании «Пересвет-Недвижимость»

Объем предложения по аренде квартир в Москве на начало марта 2010 года увеличился на 9% по сравнению с февралем.

Доля однокомнатных квартир в общем объеме предложения составила 26%. За месяц объем предлагаемых квартир данной категории вырос на 6,3%. Количество двухкомнатных квартир в объеме предложения на начало марта 2010 года выросло на 8,75%. Доля трехкомнатных квартир составила 27% от общего объема предложения. По сравнению с предыдущим месяцем объем предлагаемых квартир данной категории вырос на 6,7%. Доля четырёхкомнатных квартир и квартир более чем с четырьмя комнатами составила 8% и 4% соответственно, сообщили в компании «Инком-Недвижимость».

В тоже время на рынке аренды стали появляться необычные предложения.

Так, по данным ГдеЭтотДом.РУ, в условиях кризиса на московском рынке аренды жилья стали появляться необычные предложения. Для получения дополнительно заработка жители столицы начали сдавать в аренду балконы, кладовки и кухни. Объявления об аренде балконов рассчитаны, в основном, на компании, которые могли бы разместить на нем свою рекламу. В настоящее время найм балкона с хорошими видовыми характеристиками в столице обходиться в 2-10 тысяч рублей в месяц. Кроме того, москвичи предлагают балконы под хранение различного имущества, а также для просмотра салютов или праздничных концертов (услуга стоит от 1000 до 6000 рублей). Такие предложения встречаются в социальных сетях и на интернет-форумах. Также в объявлениях довольно часто предлагается взять в аренду кладовку или ее часть. Чаще всего подсобные помещения арендуют для хранения зимней резины для автомобиля, велосипедов и теплых вещей. Аренда кладовки в среднем стоит 1000-2000 рублей в месяц.

В марте ГдеЭтотДом.РУ решил изучить ситуацию с арендой экономичного жилья, которое пользуется максимальным спросом среди приезжих и москвичей. В результате анализа предложения арендных квартир, специалисты ГдеЭтотДом.РУ установили, что самыми доступными районами столицы для аренды квартир являются САО, ЮАО, ЮВАО и ВАО. В этих округах, аренда квартир дешевле на 7-28%. Минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир здесь колеблется от 22 до 23 тыс. рублей в месяц, а двухкомнатных от 28 до 29 тыс. рублей.

Аренда экономичной однокомнатной квартиры в марте обходилась в 24 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры эконом-класса сдавались в среднем за 30 тыс. рублей в месяц, а аренда трехкомнатной квартиры потребовала бы ежемесячной оплаты в размере 40 тыс. рублей.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ