Арбат. В поисках старой Москвы

О существовании двух улиц в центре Москвы с тюркским названием непрояснённого происхождения знают едва ли не все россияне и почти все туристы, а вот про одноименный район не слышал практически никто, кроме специалистов. Он слишком выделяется в ряду муниципальных районов столицы: слишком маленький, слишком дорогой, слишком необычный.

Единственный район ЦАО, уместившийся в пределах исторического центра (остальные начинаются у Кремлёвского кольца улиц, а заканчиваются в районе Третьего кольца и Окружной железной дороги). Единственный в городе, где число серийных домов можно посчитать на пальцах одной руки. Купить квартиру здесь можно рекомендовать лишь очень богатым людям. Аренда тоже дорогая, но здесь простор для манёвра всё же больше и при определённой доли везения можно снять квартиру в одном из самых интересных и живых кварталов столицы.

Транспортная ситуация здесь не так уж и плоха, как может показаться на первый взгляд. На Новом Арбате нет светофоров, Садовое и Бульварное кольцо он пересекает по путепроводам, а у гостиницы «Украина» переходит в скоростной Кутузовский проспект. Есть удобные съезды на набережные. От любого жилого дома — меньше 10 минут пешком до метро. Из минусов: всегда есть опасность перекрытия Нового Арбата, почти все переулки узкие, односторонние, припарковаться везде очень сложно.

ДОМА

1. Арбат ул., 43

Считается, что «старая Москва» сохранилась именно здесь. В самом маленьком по площади муниципалитете Москвы уместились и шумный Старый Арбат, и вечно забитый автомобилями Новый Арбат, и множество тихих дворов и переулков. В таком дворе родился и вырос символ Арбата Булат Окуджава.

2. Смоленская пл., 13/21

Знаменитый «дом с башенкой» архитектора Жолтовского, реплика визитной карточки Флоренции, дворца Барджелло. Дом строился для сотрудников НКВД (и кроме вестибюля станции Филёвской линии здесь, по слухам, есть спуск и на ветку правительственного метро-2).

3. Смоленская наб., 5/13

Застройка Смоленской набережной — один из лучших образцов сталинского ампира в Москве. Массивные фасады, трехметровые потолки и просторные квартиры с редким для столицы видом на реку отлично сохранили здесь дух той эпохи.

4. Прямой пер., 1/4

Внутри тесных переулков Смоленки есть и несколько обычных довоенных домов. Сейчас в это тяжело поверить, но до сталинской реконструкции Москвы здешние переулки соперничали с Хитровкой по бедности и преступности.

5. Прямой пер., 2

Вместо бывших ночлежек здесь на излёте советской власти тут построили номенклатурные кирпичные башни для советской элиты (как этот дом для артистов Большого театра).

6. Арбат ул., 38/1

Сама улица Арбат застроена в основном в начале XX века. Доходные дома эпохи первого расцвета российского капитализма и сейчас выглядят весьма достойно (хотя жизнь здесь вряд ли будет спокойной). Иностранцам пытаются объяснить, что это и есть «старая Москва».

7. Сивцев Вражек пер., 42

От толп иностранных туристов, провинциальных командировочных и продавцов ушанок можно скрыться в тихих переулках с уютными домиками, где застройка гораздо проще. На «старую Москву» это похоже уже несколько больше.

8. Староконюшенный пер., 36 стр. 2

Новостроек мало. Чтобы втиснуться в плотную застройку приходится идти на всяческие ухищрения. Актёр Александр Пороховщиков на собственные средства отреставрировал деревянный дом своего знаменитого деда (конструктора первого отечественного танка) и за это получил право построить рядом современный клубный комплекс.

9. Гоголевский бул., 29

А на Гоголевском бульваре элитный дом возник после «реконструкции» здания дореволюционной постройки. К дореволюционной абрамцевской плитке и цветной керамике добавилась современная отделка входных групп натуральным гранитом, подземный гараж и современная инженерия. Именно такое жильё гораздо больше заслуживает право называться элитным, чем большинство новоделов.

10. Крестовоздвиженский пер., 4 стр. 2

За комплексом зданий Министерства обороны на Арбатской площади, менее, чем в километре от Кремля, стоит несколько домов, где хоть сейчас можно снимать фильмы о первых послевоенных годах.

11. Романов пер., 3 стр. 7

Дом на улице Грановского (теперь — Романов переулок) — один из известнейших советских адресов. Здесь жили члены сталинского политбюро и их семьи. По числу мемориальных досок уступает лишь «Дому на набережной».

12. Новый Арбат ул., 10 к. 1

Новый Арбат — самый смелый градостроительный эксперимент хрущевского времени. Вместо тихих переулков района Собачьей площадки здесь появилась советское прочтение архитектуры Гаваны времён диктатора Батисты. Высотки на северной стороне Нового Арбата — жилые дома (хотя часть квартир и переоборудована под офисы).

13. Малая Молчановка ул., 8

За ними начинается самая дорогая и самая удобная для жизни часть Москвы. В треугольнике между Садовым кольцом, Новым Арбатом и Тверской улицей всегда селился весь цвет столичного общества. Один из лучших образцов московского модерна — «Дом со львами» на Малой Молчановке.

14. Большой Ржевский пер., 11

В бывшем доходном доме в Большом Ржевском (5-м доме Реввоенсовета) селили многих видных советских военоначальников.

15. Новинский бул., 12

На Садовое кольцо квартал обращён нетипично мрачноватыми сталинскими домами.

16. Новинский бул., 15

Завершается район кварталом, зажатым между американским посольством и Новым Арбатом. Самое известное здание в нём — здание СЭВ. Жилых домов совсем немного. Наиболее заметный из них — необычный кирпичный дом с ленточными балконами на Новинском бульваре.

Школы и детские сады. Арбат — уникальный муниципалитет. Здесь нет ни одной «рядовой» школы, все они специализированные с весьма богатой историей и известными на всю страну выпускниками.

Инфраструктура. По плотности торговых объектов Арбат лидирует среди всех столичных районов. Старый и Новый Арбат — крупнейшие торговые коридоры столицы, где представлены почти все мировые марки и стили. Программа магазинов шаговой доступности приблизила к решению проблему невозможности купить обычные продукты. Но, в отличие от Замоскворечья и Хамовников, почти вся инфраструктура ориентирована не на жителей, а на дневное население этой территории.

В центре Москвы нет лесов и парков, но уют арбатских двориков, десяток деревьев на Старопесковской площади или сквер у «Дома Бурганова» стоят почти любого из свежепостроенных ландшафтных парков на окраине столицы с их пластиковыми детскими площадками.

ЦЕНЫ

Средние цены на вторичном рынке (по состоянию на начало мая 2010 года, без учёта элитных новостроек).

Цены на квартиры в муниципалитете «Арбат» не «разбавлены» предложениями в советском жилом фонде (во всем районе всего 2 серийных панельных дома) — оттого и безумно высоки. За 20 лет свободного рынка здесь почти полностью исчезли коммуналки, превратившись в дорогие многокомнатные квартиры. Даже самые скромные предложения (в неудобных однушках новоарбатских высоток) начинаются от 10 млн рублей, что является явно неразумным соотношением цены и качества. Не легче найти и доступные предложения на рынке аренды.

Любое использование авторских материалов портала ГдеЭтотДом.РУ допускается только с условием выполнения Правил перепечатки

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ