Со случаями мошенничества на рынке аренды квартир сталкиваются десятки тысяч квартиросъемщиков. Как правило, схемы «кидалова» просты и безотказны. О наиболее распространенных способах обмана на рынке аренды квартир рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».
Со случаями мошенничества на рынке аренды квартир сталкиваются десятки тысяч квартиросъемщиков. Как правило, схемы «кидалова» просты и безотказны. О наиболее распространенных способах обмана на рынке аренды квартир рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».
Самый распространенный способ обмана - информационный
Очень распространенный способ мошенничества, который практикуется в основном в больших городах и направлен на обман приезжих лиц. Обман потенциальных арендаторов заключается в следующем. В газетах и интернете, даются объявления о сдаче внаем квартир и комнат. По указанным объявлениям жертвы приходят в организацию, которая предлагает к заключению договор на оказание информационных услуг. По условиям предлагаемого к подписанию договора риэлторская компания обязуется предоставить клиентам телефоны лиц, которые желают сдать помещения в наем. Стоимость такого рода услуг агентства составляет относительно небольшие деньги, порядка 5 000 – 10 000 рублей, что и подкупает жертву.
После заключения договора и его оплаты, клиенту действительно предоставляются номера телефонов, однако, позвонив по указанным номерам, потенциальные арендаторы получают один и тот же ответ, что жилое помещение можно посмотреть и вселиться лишь завтра, или послезавтра, со многими обговаривают даже день и место встречи, но встретиться со сдающим квартиру или комнату лицом «завтра» уже не представляется возможным. Почему? Квартира или комната, со слов хозяев, будет уже сдана, или телефон наймодателя перестанет отвечать.
В свою очередь, если арендатор вернется в агентство, чтобы получить другие номера телефонов или возвратить оплаченные денежные средства, то перед ним разведут руками и продемонстрируют договор, по которому компания взял на себя обязанность лишь предоставлению ограниченного количества телефонных номеров, не более того. Для дополнительной подстраховки сразу при заключении договора жертвам предлагается подписать акт выполненных услуг, из которого будет следовать, что обязанности сторон исполнены, и они не имеют претензий друг к другу. Такой акт в значительной степени юридически защищает мошеннические компании, ведь пострадавший сам подписался под тем, что услуги ему оказаны надлежащим образом и претензий жертва не имеет. Кто же после этого будет разбираться в том, как было на самом деле?
Мошенник сдает арендованную квартиру
Другой способ мошенничества, менее встречающийся, но рассчитанный на несколько более дорогой обман арендаторов и нанимателей жилья, заключается в следующем. Мошенник арендует квартиру у собственника, передает незначительный аванс со ссылкой на то, что основную сумму оплатит несколько позже, или не передает аванс вовсе, получает ключи от квартиры. В течение нескольких дней мошенник сдает данную квартиру сразу нескольким лицам, получает от них аванс за первый месяц или сразу за два месяца (первый и последний). При этом мошенник предупреждает жертв, что въехать в квартиру можно будет лишь через несколько дней. За указанные дни данная квартира сдается другим лицам под аналогичным предлогом возможности въезда только через определенный промежуток времени. По истечении указанного периода времени арендаторы начинают въезжать в квартиру, где их и ожидает сюрприз.
Ремонт за ваш счет
Аренда жилья с намерением за счет арендатора улучшить состояние сдаваемого помещения. Данный путь обмана достаточно распространен. Заключается он в следующем. Квартира или комната передается арендатору в очень плохом состоянии, всегда без мебели и бытовых предметов (кухни, стиральной машинки, кровати, иного). Нанимателя заверяют, что квартира собственнику будет не нужна долгое время, в силу чего арендатор может делать ремонт за свой счет и обставить квартиру с целью дальнейшего постоянного длительного проживания. После завершения ремонта и приобретения всей необходимой мебели, арендатор значительно увеличивает стоимость арендной платы. А как же иначе, ведь теперь жилое помещение обставлено и с ремонтом. Что делать? – либо платить значительно увеличившуюся арендную плату, либо съезжать.
Полицейское выселение - 1
Сдача жилья с выдворением при помощи участкового или соседей по коммунальной квартире. Как правило, посредниками в данных сделках участвуют так называемые «черные риэлторы». После оплаты комиссионных таким нечистым на руку риэлторам, а также после оплаты найма помещения, в квартиру приходит участковый и начинает проверять документы личностей арендаторов, а также договоры - основания аренды помещения. Если с документами не порядок, то нанимателей пугают незаконностью договоров аренды в связи с надуманными основаниями, например, не оплата налогов, не регистрация договора, иное. Кроме того, если речь идет о коммунальных квартирах, то в рассматриваемой схеме обмана могут участвовать и соседи других комнат, что будут создавать невыносимые условия для проживания вновь вселившимся гражданам со ссылкой на отсутствие их согласия на вселение, что противоречит закону.
Полицейское выселение - 2
Последний способ обмана нанимателей, что я опишу в настоящем материале, также в большинстве своем осуществляется при помощи участковых милиционеров, и также направлен на передачу в аренду помещений приезжим людям. Указанный способ очень прост. Заключается договор аренды, нанимателям передается квартира или комната, с них взимается оплата за первый и последний месяцы аренды, либо за первый месяц и залоговая оплата за порчу имущества. По истечении нескольких дней хозяин меняет замки в квартире, и арендаторы не могут в нее войти. После недолгих и не успешных попыток попасть в квартиру, остается искать новое место для ночлега. Через несколько дней или недель квартира сдается новой жертве.
Советы адвоката Олега Сухова
При заключении любого договора, направленного на аренду или наем жилья, нельзя платить деньги только за информацию без получения конкретного результата в виде жилого помещения. Оплата должна осуществляться только при подписании договора аренды. Акт с агентством или риэлтором об исполнении взаимных обязательств необходимо заключать только после передачи вам ключей от квартиры.
Желательно познакомиться с соседями по лестничной клетке и соседями иных комнат, чтобы получить информацию о том, как они относятся к вашему заезду в арендуемое жилье, и не было ли перед вами каких-либо сюрпризов в отношении предыдущих арендаторов.
Ни в коем случае нельзя заключать договор, и уж тем более его оплачивать, при отсутствии у арендодателя оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру или комнату.
Если жилье сдается через агентство, то в договоре необходимо предусматривать материальную ответственность последнего в случае возникновения любых убытков, которые наниматель понесет в незапланированных отношениях с арендодателем – собственником сдаваемого жилья. Всегда берите с наймодателя копию паспорта и копию правоустанавливающего документа на жилое помещение.
Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»