Когда вы сдаете загородный дом на выходные или праздники, следует обязательно помнить о нескольких очень важных моментах. Самый главный из них, учитывая специфику данного вида аренды — как обезопасить себя от возможных убытков, связанных с порчей вашего имущества и принадлежащей вам собственности.
Когда вы сдаете загородный дом на выходные или праздники, следует обязательно помнить о нескольких очень важных моментах. Самый главный из них, учитывая специфику данного вида аренды, — как обезопасить себя от возможных убытков, связанных с порчей вашего имущества и принадлежащей вам собственности.
Подавляющее большинство арендаторов, заинтересованных в краткосрочной аренде — люди, рвущиеся на природу за свежим воздухом, в надежде отдохнуть и расслабиться, что называется, по максимуму. Как правило, арендаторы коттеджей на сутки — это большие шумные компании, отнюдь не озабоченные соблюдением порядка и тишины. Исходя из этих соображений, интерьер, обстановку и техническое оснащение дома, который вы решили сдавать в аренду на короткий срок, стоит продумывать таким образом, чтобы присутствовало все самое необходимое, но без излишеств. Предметы, которые используются постоянно, такие, как мебель или бытовая техника, имеет смысл подбирать недорогие, качественные, простые и, по возможности, долговечные. Не надо устраивать из коттеджа антикварную выставку, ведь после праздников придется оплакивать разбитый бабушкин фарфор или прожженный диван, купленный за огромные деньги. Естественно, коттедж и все, что, к нему относится, просто необходимо застраховать, поскольку только так вы сможете иметь гарантию возмещения в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, например, пожара.
Далее, с арендатором в обязательном порядке заключается договор аренды, даже в том случае, если вы сдаете дом всего на сутки. Прописать в договоре вы имеете право все, что сочтете нужным, вплоть до создания полной описи всего вашего имущества с указанием его конкретного состояния на момент заключения договора — именно детали могут иметь решающее значение, если потребуется что-то доказывать. В том случае, если у вас есть пожелания или ограничения относительно, скажем, пользования баней, бассейном или другими видами вашей внутренней инфраструктуры, все это обязательно надо отразить на бумаге. Важный момент — обговорите и пропишите время и количество ваших визитов, которые помогут убедиться в том, что все идет по плану.
Грамотно составить договор, с тем, чтобы потом он отражал все ваши интересы и работал на вас, гораздо проще, воспользовавшись услугами агентства. Так выходит дороже, зато надежнее и спокойнее — специалистам известны многие нюансы, не очевидные для простых людей. Кроме того, сдавая недвижимость через агентство, вы можете рассчитывать на то, что недвижимость не будет простаивать. Да и снять коттедж на сутки, многим проще именно через агентство, т.к. в данном случае учтены все подводные камни посуточной аренды.
При заключении договора арендатор обязан внести депозит, сумму, которая, если понадобится, пойдет на покрытие убытков владельца. Размер этой суммы зависит, как правило, от класса, к которому относится коттедж — в домах эконом — класса депозит равен арендой ставке, в более дорогих вариантах сумма, соответственно, выше. Этот залог полностью возвращается арендатору после истечения срока аренды, разумеется, если у собственника нет никаких претензий.
Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Татьяна Алейникова