В Королеве крайне мало дешевых новостроек (МО)

Корреспондент Realestate.ru под видом тайного покупателя изучил самые недорогие предложения новостроек в Королеве (Московская область).

В наукограде Королев жилья строят немного в отличие от соседних Мытищ, Химок, Красногорска. Но строят только монолит. И квартиры здесь раскупают очень быстро. Застройщики в своем большинстве продают их, даже не показывая покупателям. Поэтому журналисту сайта недвижимости Realestate.ru, но только в роли тайного покупателя, пришлось в поисках недорогой «двушки» съездить даже в примыкающий к Королеву городок Юбилейный.

Королев находится всего в 7 км от Москвы, сразу за Мытищами, здесь много сосен, красивых домов, и заборов ЦНИИМАШ — корпорации «Роскомос». На въезде чудесный памятник ракете «Восток». Население — 183,4 тыс. человек, еще сохранились деревянные дома, а в округе коттеджные поселки. Как и в Реутове (где тоже работают на космос и оборонку) в Королеве проектируют крохотные квартиры по 23 кв. м. Нам они не подходят, впрочем. Но пользуются большим спросом на рынке. Город связан автотранспортом с метро ВДНХ.

Город Юбилейный, ул. Ленинская, Литер 1

• Итоговая цена — 4,2 млн рублей

Этот 17-этажный дом стоит напротив соснового леса. Правда, он огорожен ведомственным забором, но зато в его честь микрорайон назван Комитетский лес. «Двушки» здесь для нас дорогие: 63 кв. м стоят 5,6 млн рублей, поэтому мы остановились на однокомнатной квартире площадью в 43 кв. м с ценой в 3,6 млн рублей без отделки.

Застройщик ООО «Ресна Капитал» из группы «Скайград» квартиры не показывает, поэтому качество строительных работ мы не знаем. В отличие от панельных домов, монолит обычно делают приемлемо, по крайней мере, дыр и трещин в стенах в таких домах я не видела.

Застройщик «Скайград» — не очень известный. В сетях обсуждалась история дома на ул. Цветаевой, 3, который оказался не жилым домом, а многофункциональным офисным центром с гостиницей. Впрочем, сейчас там продают не квартиры, а апартаменты.

Вывод: дорого для «однушки», к тому же оптимизма не добавляет то, что нельзя посмотреть объект.

Улица Горького, д. 47

• Итоговая цена — 4,7 млн рублей

«Двушка» в 103 кв. м за 3,8 млн рублей рядом с парком и Клязьмой — это просто счастье, если не обращать внимание на то, что дом ко II кварталу 2012 года точно не будет сдан, а в день нашего приезда — в рабочий полдень 9 февраля никаких строительных работ не велось. Монтаж 17-этажного дома остановился на уровне 4 этажа. Кроме того, показов нет, квартира оформляется по переуступке прав, а не по ФЗ-214, что рискованно.

На сайте дольщиков сказано, что дом строится с 2005 года. Планировки на сайте найти не удалось, возможно, они удалены.

Вывод: покупать здесь явно рискованно.

ЖК «Золотые ворота», ул. Гагарина, д. 12/14, корп. 7

• Итоговая цена — 5, 008 млн рублей

22-этажный 3-секционный монолитно-кирпичный дом стоит прямо на въезде в Королев. Наша «двушка» в 58 кв.м выходит окнами во двор, и еще у нее нет кухни! Но риэлтор Валерий из «Домус Финанс» рассказывает, что это южная сторона, где всегда солнце, а кухню можно устроить прямо в гостиной, убрав стену.

Я посмотрела и квартиру побольше площадью 63 кв. м, но она стоит 5 млн рублей, что вместе с ремонтом выходит за рамки нашего бюджета. Но квартира мне очень понравилась, особенно большие окна в гостиной .

Инвестор и продавец «Домус Финанс» дает возможность зафиксировать цену квартиры пока оформляется ипотека, чего не делает сам застройщик. А в остальном, условия — одинаковые. Ну и «Домус» обещает, что ипотека через него, особенно в «Московском кредитном банке» при 30% первоначальном взносе будет на 1% годовых дешевле. Плюс ко всему прочему, объект собираются сдать раньше срока. На октябрь запланирована госкомиссия, хотя в договоре укажут аж I квартал 2013 года. Такое я вижу в первый раз. В этом ЖК есть подземный паркинг, со стоимостью места около 1 млн рублей. Услуги ЖКХ и управления будут стоить в пределах 5 тыс. рублей в месяц для «двушки».

Вывод: несмотря на странности со сроками в договоре, предложение хорошее.

ЖК «Новая звезда», ул. Орджоникидзе (строительный адрес: ул. Дзержинского, д.30/1)

• Итоговая цена — 5,187 млн рублей

17-этажный монолитно-кирпичный дом стоит посреди существующего района с крупным ТРЦ «999». Заинтересовавшую меня «двушку» в 55,4 кв.м стоимостью в 4, 487 млн рублей посмотреть не удалось: «идет стройка, опасно», — сказал мне представитель компании-застройщика. А на сайте так и не удалось найти планировки.

Застройщик — «Развитие-XXI» — обещает сдать ЖК ко второму кварталу 2012 года. Но на площадке я увидела только конструктив без стен, да и то выполненный на половину где-то. До завершения стройки далеко, и в сроки явно подрядчик не укладывается, ну если только не начать работу в очень усиленном режиме.

Компания «Развитие-XXI» построила семь домов в Мытищах, Королеве и Ивантеевке. Банк «Возрождение» обещает рассмотреть заявку на ипотеку за 3 дня, а за регистрацию ДДУ здесь не берут денег.

Вывод: на мой взгляд, покупать здесь рискованно из-за того, что сроки срываются.

Микрорайон № 4, корпус 3

• Итоговая цена — 6,713 млн рублей

В этом микрорайне нет квартир меньше, чем за 5 млн рублей. Хотя наш корпус сдается только в 2013 году, дом уже возведен. Тем не менее, застройщик — ГК «Монолит» — квартиры намерен показывать не раньше лета.

В продаже остались только большие квартиры — более 70 кв. м, что сильно выходит за наш бюджет. Но в Королеве нет предложений дешевле. Несмотря на то, что дом монолитный, квартиры сдаются с выровненным полом. Все остальное — металлические двери, стеклопакеты, радиаторы с терморегуляторами, электроразводка, застекленные лоджии, как и в обычном монолите. Документы на квартиру здесь предлагают покупателю оформить самим: в Королеве так поступает не только ГК «Монолит». За регистрацию ДДУ берут всего 9 тыс. рублей.

Вывод: предложение понравилось, но дорого.

Сравнительная таблица квартир в новостройках в городе Королев и Юбилейный

Источник: «Скайград», «Славяне», «Домус Финанс», VSN Realty. ГК «Монолит»