Налог на роскошь станет, по сути, налогом на нормальную жизнь — если будет принят в том виде, в котором предлагается сейчас. Я не думаю, что государство решится на этот шаг. В этом законопроекте очень важен стоимостной параметр, та самая планка, по которой объект недвижимости будет считаться «роскошью». Потому что если планка будет такой же низкой, как и в отклонённом Госдумой в мае 2010 года законопроекте (15 млн. рублей), то это будет закон против лучшей части среднего класса, а не против «богатых», как планируется.
Налог на роскошь станет, по сути, налогом на нормальную жизнь — если будет принят в том виде, в котором предлагается сейчас. Я не думаю, что государство решится на этот шаг.
В этом законопроекте очень важен стоимостной параметр, та самая планка, по которой объект недвижимости будет считаться «роскошью». Потому что если планка будет такой же низкой, как и в отклонённом Госдумой в мае 2010 года законопроекте (15 млн рублей), то это будет закон против лучшей части среднего класса, а не против «богатых», как планируется. Налог своих целей не достигнет. По факту, это будет налог на нормальную жизнь — как месть победившего президента тем, кто приходил на митинги и голосовал не за него. Для людей, которые действительно обладают сверхдоходами и соответствующими объектами недвижимости, не составит труда при цене вопроса от 1 до 5% в год от стоимости объекта (такова предполагаемая ставка налога), выработать схемы ухода от этого налога. Под гребенку попадут как раз массовые покупатели, потому что 15 млн рублей — это очень низкая планка, при которой под действие закона будет распространяться больше, чем на половину предложений в коттеджных посёлках Подмосковья. Сюда же подойдёт и средняя трехкомнатная квартира в Москве. Владеть квартирой площадью 100 метров — вполне реально для обычного, не сверхбогатого человека. Я бы сказал, что при таком пороге налогом будут облагаться более 30% объектов недвижимости в Москве, многие их которых никак нельзя отнести к «роскоши».
Для загородной подмосковной недвижимости — это более 20% на вторичном и первичном рынке.
При этом избежать налогообложения будет все-таки возможно, и я уверен, что на практике все будут использовать разные схемы ухода. Так, у БТИ есть методика исчисления площади, которую можно очень хитро применять — например, какие-то помещения можно объявить неотапливаемыми, нежилыми — и площадь объекта серьезно уменьшается — совершенно законно.
Вряд ли поможет оформление недвижимости на иностранных граждан, поскольку последние будут являться плательщиками налога наравне с россиянами. А вот регистрация имущества на иностранную компанию, возможно, поможет избежать налога при грамотном применении некоторых соглашений об избежании двойного налогообложения.
Что касается оформления собственности на российское юридическое лицо — то это тоже можно будет рассматривать как способ частичной оптимизации налоговой нагрузки для объектов свыше 20 млн рублей, по которым законопроект предлагал ставку налога «на роскошь» от 3%. При том, что ставка налога на имущество юридических лиц сейчас ниже.
Этот законопроект уже был отклонён Госдумой при отрицательном заключении Правительства РФ. И основным мотивом для отрицательного заключения послужило нарушение принципа недопустимости двойного налогообложения. Ибо все объекты, с которых предлагается взимать налог «на роскошь», уже и так являются объектами налогообложения по налогу на имущество. Но я считаю, что эту пошедшую по второму кругу законодательную инициативу вскоре забудут и в итоге по-тихому повторно отклонят — потому что для правящей элиты это — налог против самих себя. Понятно, что это эхо предвыборной кампании, которое должно отзвучать и заглохнуть. Или же закон примут, но в такой формулировке, что под него никто не будет попадать. Отчитаются, что налог введён, — а на деле тех, кому реально придётся его платить — будут единицы.
Руководитель правового департамента Multigroup Development Антон Томилов, специально для ГдеЭтотДом.РУ