Для начисления налога на роскошь следует дать дефиницию роскоши

Во время предвыборной гонки политики вновь вспомнили о налоге на роскошь. Сегодня существует несколько предложений по реализации данного закона. Есть предложения облагать налогом на роскошь недвижимость дороже 15 млн рублей, партия «Справедливая России» предложила поднять эту планку до 30 млн рублей. Если говорить о цене объекта в 15 млн рублей — данный параметр не соответствует объектам роскоши и абсолютно не отражает общую картину рынка. Сейчас квадратный метр в Москве стоит около 5-6 тыс. долларов, соответственно, 15 млн рублей — это квартира площадью порядка 83 кв. м, в данном случае о роскоши вопрос не стоит. Достаточно в Москве квартир, не относящихся к элитным, и стоимостью 30 млн рублей.

Самый жизнеспособный проект готовит Минэкономразвития РФ. Ведомство Эльвиры Набиуллиной предложила облагать налогом на роскошь объекты недвижимости площадью больше 1000 кв. м. Наверное, отталкиваться от площади будет правильно, но для квартир и загородных домов следует применять разные критерии. Так как эти объекты недвижимости несопоставимы по метражу.

Для квартиры — это должна быть одна цифра, для таунхауса — другая, для загородного дома — третья. В Москве дорогими уже считаются квартиры площадью более 250 кв. м. Если говорить о загородном доме, то 1000 кв. м — это действительно является весомым параметром определения класса объекта, как роскошного и предполагающего начисление дополнительного налога. Тем не менее, главное в данном нововведении — это чтобы новые реформы или законы не затронули средний класс.

Стоит учесть, что кто-то приобретет загородный дом один раз на всю жизнь, и там будут проживать все члены семьи — родители, дети, внуки и т.д. Для того, чтобы построить или купить большой дом, люди, относящиеся к средней прослойке населения, вынуждены работать несколько лет — для них это не является роскошью, почему тогда они должны платить какие-то дополнительные налоги?! Соответственно, необходимо вводить дополнительные критерии, которыми будет являться не только площадь объекта и его цена, и количество проживающих в нем людей.

На сегодняшний день на рынке загородной недвижимости доля объектов площадью более 1000 кв. м составляет около 5-7% от общего объема предложения. Основной объем первичного предложения объектов площадью более 1000 кв. м приходится на западные направления Подмосковья, которые исторически являются более престижными.

А по большому счету, для начисления налога на роскошь для начала следует дать конкретную дефиницию роскоши. Налог на землю сейчас начисляют от кадастровой стоимости, на дома — от стоимости по БТИ, тем не менее, эти показатели не приближены к реальной рыночной цене недвижимости. Надо начать с того, что налог на имущество начислять от рыночной стоимости. Затем — сделать повышающий коэффициент для тех, кто покупает дорогую недвижимость. Соответственно, для экстрадорогих объектов, где большая и стоимость, и площадь, можно было бы говорить о повышающем коэффициенте, например, дополнительно начислять 1% к основному налогу на имущество.

Поселки первичного рынка загородной недвижимости, предлагающие объекты площадью более 1000 кв.м (по данным Vesco Consulting):

Константин Романов, генеральный директор Vesco Realty, специально для ГдеЭтотДом.РУ