Согласно обращениям представителей ТСЖ и жилищных кооперативов в мой юридический центр, как минимум, половина заключаемых договоров аренды на нежилые помещения в многоквартирных жилых домах не соответствуют действующему законодательству. Жители этих домов даже не догадываются о нарушении своих прав.
Согласно обращениям представителей ТСЖ и жилищных кооперативов в мой юридический центр, как минимум, половина заключаемых договоров аренды на нежилые помещения в многоквартирных жилых домах не соответствуют действующему законодательству. Жители этих домов даже не догадываются о нарушении своих прав, когда в аренду отчуждаются помещения, расположенные в их доме, по заниженной стоимости или когда доходы от аренды помещений получают посторонние компании, а не собственники дома.
Данная тенденция связана с двумя основными причинами. С одной стороны, собственники, порой, не интересуются деятельностью по управлению общим имуществом их дома, в полном объеме доверяя избранным членам правления ТСЖ, ЖСК или управляющих компаний, которые аккумулируя всю власть в своих руках, получают неосновательное обогащение, обманывая жильцов дома, в том числе предоставляя ненадлежащую информацию или сфальсифицированные документы. С другой стороны, сказывается отсутствие понимания у населения действующего законодательства и собственных прав в данной отрасли отношений.
Необходимо отметить, что нежилые помещения в подвальных и цокольных этажах, а также на технических и иногда мансардных этажах принадлежат на праве собственности всем жителям дома. И именно по решению всех собственников могут приниматься вопросы, как о распоряжении таким имуществом, в том числе сдачи недвижимости в аренду, т.к. и определении стоимости такой аренды. Кроме того, только сами собственники полномочны принимать решения о том, куда должны расходоваться полученные от аренды доходы.
Следует обратить особое внимание, что по заявлению даже одного собственника многоквартирного дома, суд, ориентируясь на статьи 168, 246, 247, 289, 290, 608 ГК РФ и 36, 37, 44, 46 ЖК РФ, вправе отменить ранее заключенные договоры на аренду нежилых помещений, если установит, что согласия на такую аренду со стороны собственников многоквартирного дома получено не было.
Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»)