Почем квартиры бизнес-класса в южном округе

Корреспондент Realestate.ru под видом «тайного покупателя» исследовал самые дешевые предложения новостроек бизнес-класса в Южном административном округе (население −1,7 млн человек, площадь — около 132 кв. км). ЮАО не отличается от других округов Москвы многообразием такого предложения, но здесь квартиры несколько дешевле. На сегодня на стадии до котлована можно взять «двушку» меньше, чем за 6 млн рублей (ЖК «Ваниль»). Конечно, это рискованно, но в других районах и такого нет. Впрочем, большие готовые квартиры с хорошим расположением, например, в ЖК «Скай Форт» стоят дешевле, чем на севере, западе и даже востоке. И что важно, рассматриваемые нами проекты находятся рядом с такими любимыми москвичами парками, как Коломенское, Царицыно и Борисоглебскими прудами.

ЖК «Ваниль»: Каширское шоссе, вл. 74

• Итоговая стоимость — 6,405 млн рублей

На площадку, где появится 24-этажный монолитно-кирпичный дом, еще даже не пришел экскаватор, чтобы вырыть котлован, но цены на квартиры уже подняли. Сейчас «двушка» в 55 кв. м стоит 5,8 млн рублей. Насколько выросла цена в компании ЖСК «Ваниль», занимающейся продажами, ответить не смогли. Но цены остаются низкими, как на «экономе», и это несколько удивляет. Впрочем, дом находится рядом со станцией метро «Кантемировская»: почти конец Москвы, и путь сюда идет через самую напряженную трассу столицы — Каширское шоссе.

Оформление отношений с покупателем через жилищно-строительный кооператив, это не дает гарантий по срокам. Вступительный взнос — 3 тыс. рублей, он оплачивается один раз при заключении договора, членский взнос — 25 тыс. рублей. А далее идет оплата частями, в зависимости от стоимости квартиры. Ипотека здесь будет через полгода, говорят в ЖСК «Ваниль».

Есть еще один важный момент: на сайте нет правоустанавливающих документов. С ними рекомендуют ознакомиться в офисе. Это, как минимум, неудобно: знакомиться с документами в офисе продавца сложно, удобнее это сделать дома, или в своем офисе вместе с юристом. И солидные компании такие документы выкладывают на сайтах строящихся домов. А как максимум, застройщик может что-то скрывать. Со времени начала проекта у земли сменился хозяин. Если раньше это был ООО «Профстрой», то теперь компания «Оптима-инвест».

Приятная деталь — неподалеку Борисоглебские пруды.

Вывод: очень соблазнительное предложение, на для рискованных инвесторов.

ЖК «Зеленый берег»: ул. Кировоградская, вл. 36

• Итоговая стоимость — 8,737 млн рублей

ЖК «Зеленый берег»

Этот жилой комплекс, как и ЖК «Ваниль», еще на стадии котлована, но работа здесь, в отличие от проекта на Каширке, уже закипела. Находится в районе станции метро «Пражская». По проекту жилой дом будет иметь два корпуса (корпус 1 — односекционный 10 этажный и корпус 2 — двухсекционный, 15-16-17 этажный). Сейчас «двушка» в 57,8 кв. м стоит 8,092 млн рублей или 140 тыс. рублей за 1 кв. м. Отношения оформляются по 214-ФЗ, и уже вскоре банки будут выдавать ипотечный кредит. Показы начнутся через 3 месяца.

Для бизнес-класса — это довольно компактные квартиры. Но опытный финский застройщик «ЮИТ СитиСтрой» понимает, что квартиры большей площади продаются хуже. Если дома будет выглядеть так, как они изображены на макете, то это красивые строения. Место неплохое из-за близости Кировоградских прудов и Битцевского парка, но окружающая панельная застройка все портит. Посмотрим, как там будет, когда дома появятся.

Вывод: оптимальное соотношение цены.

ЖК «Царицыно»: ул. Элеваторная, корпус 9

• Итоговая стоимость −11,084 млн рублей

88,2 кв. м за 10,143 млн рублей — единственная «маленькая» квартира в «Царицыно». Оставшиеся трешки — больше 100 кв. м и, соответственно, дороже, но продаются со скидкой в 3%. «Моя» квартира продается аж с пятипроцентной скидкой. Правда, по уступке. Девятый корпус построен, ключи, как мне сообщили в Est-a-tet, будут выданы в мае, после госкомиссии. Если я плачу без ипотеки. А если я беру кредит, то только после регистрации договора долевого участия. А на этой уйдет месяц.

Посмотреть квартиру в пятницу не удалось, показы идут три дня в неделю, и пятница оказалась не днем показов. Но то, что мне удалось увидеть: фасады домов, уцелевший цветущий каштан у ворот огражденной площадки, мне понравилось. «Царицыно» — красивый комплекс. Хотя, по архитектуре, в общем, ничего особенного, просто хорошие дома с кирпичной отделкой, без претензий и страшных плиточных фасадов. И очень красивый Царицынский парк с прудом — близко. Но отсюда далековато метро, близко железная дорога, а самое неприятное — мусоросжигательный завод. Его видно из окон некоторых корпусов.

ЖК «Царицыно»

Вывод: Все хорошо, кроме близости мусоросжигательного завода.

ЖК «Скай Форт»: 1-й Нагатинский проезд, вл. 11

Итоговая стоимость — 13,283 млн рублей

Больше похож на крупный бизнес-центр, чем на жилой дом. «Скай Форт» полностью построен, он — разноэтажный: от 21 до 33 этажей. Стоит на территории бывшего завода стройматериалов. «Моя» «двушка» на 16 этаже окнами выходит на огороженный участок этой нагатинской промзоны. Как рассказывает Сергей из компании Est-a-tet, на месте промзоны возведут детский сад, а мойку для лимузинов снесут. Но когда в точности это случится, Сергей не знает. Рядом построен похожий на «Скай Форт» бизнес-центр. В итоге складывается квартал со своим довольно симпатичным лицом.

ЖК «Скай Форт»

Прямо из лифта можно попасть в паркинг (машиноместо — от 1,3 млн рублей, купить можно по желанию). Планировка квартиры неплохая: две большие комнаты, балкон идет через всю квартиру. Может быть, кухню стоило спроектировать в квартире площадью 88 кв. м не в 9,6 кв. м, а хотя бы в 12 кв. м? Хорошо, что есть в продаже квартиры не только по переуступке, а можно взять ипотеку. Но таких квартир немного. На форумах люди критикуют узкие подъездные дороги, где уже пробки.

Вывод: Отличное предложение, если снести остатки промзоны и расширить подъездные пути.

ЖК «Галактика»: ул. Чертановская, вл. 43, корпус 3

• Итоговая стоимость — 14,54 млн рублей

Три 25-этажных высотки у станции метро «Пражская» практически построены. Квартир в продаже, как нам сообщили в отделе продаж компании генподрядчика «Стройтэкс», почти не осталось, за исключением пентхаусов. Поэтому показы ведутся не каждый день: нам не удалось взглянуть на квартиру. Все что есть, продается по переуступке. Но ипотеку взять все же можно. Дом долго строился из-за споров по статусу земли. Но сейчас работы в завершающей стадии. Но по месту, качеству стройработ, архитектуре, я б отдала предпочтение «Скай Форту». Мне кажется цена для этого дома несколько завышенной. И окружение панельных домов, конечно, не радует глаз.

Вывод: Для такого предложения завышена цена.

Сравнительная таблица квартир в новостройках ЮАО

Источник: ЖСК «Ваниль», ЗАО «ЮИТ СитиСтрой», «Стройтэкс», Est-a-tet

Наталья Кузнецова, RealEstate.ru