Количество в новостроек в массовом сегменте постоянно снижается. Если до кризиса ежегодно строилось не меньше 5 млн кв.м жилья, то в последние годы — в 2-3 раза меньше. Так, в 2011 объем был равен 2,2 млн кв.м. Новых проектов в эконом- и комфорт-классе в этом году в столице пока еще не выходило. В планах на этот год — 12 проектов эконом-класса, однако, как показывает практика, сроки сдачи могут быть легко скорректированы в сторону увеличения.
Количество в новостроек в массовом сегменте постоянно снижается. Если до кризиса ежегодно строилось не меньше 5 млн кв. м жилья, то в последние годы — в
При этом, по цене сегодня в столичных новостройках нет предложений дешевле 5 млн рублей.
На мой взгляд, один из самых привлекательных для покупателей проектов в столице — это микрорайон «Загорье», расположенный в Бирюлево (девелопер проекта — МФС-6).
Охарактеризовать проект можно, как классический эконом-класс, несмотря на то, что это монолитная комплексная застройка с собственной социальной инфраструктурой. Здесь предлагаются минимальные по бюджету квартиры — стоимость «однушки» площадью 39 кв. м составляет от 5,1 млн рублей — причем с муниципальной отделкой. В трех корпусах микрорайона уже идет заселение, в двух корпусах завершается монтаж.
В комфорт-классе проект номер один сегодня — ЖК «Царицыно» (девелопер — ГК «Настюша»), где сосредоточен основной объем предложения на первичном рынке. Это крупнейший проект массовой монолитной застройки, в рамках которого запланировано строительство более 370 тыс. кв. м жилой площади. В проекте завершается реализация корпусов первой очереди, в этом году они запланированы к сдаче ГК. Застройка комплекса включает монолитные дома, с подземными паркингами и всей необходимой инфраструктурой. Однокомнатных квартир в предложении уже не осталось. Минимальная цена кв.м в «Царицыно» составляет 94 000 рублей. Покупателям предлагается также дизайнерская отделка квартиры, которая стоит дополнительно 9000 рублей за 1 кв. м.
Также можно отметить жилые комплексы «Головино» и «Мичурино» (девелопер — «Ведис Групп»). Эти проекты застраиваются панельными домами популярных серий, которые имеют привлекательный внешний вид, хорошие планировки, компактные площади. Проекты отличаются хорошими темпами строительства. Плюс к этому — всех привлекает комплексное развитие территории — застройщик не просто возводит отдельные дома, а создает всю необходимую инфраструктуру и осуществляет благоустройство территории с интересными детскими площадками, газонами, клумбами. Выполняется качественная отделка мест общего пользования. Стоимость однокомнатной квартиры, площадью 38 кв. м, например, в «Головино» составляет от 5,8 до 7 млн рублей.
В 2012 году ожидается завершение строительства двух жилых комплексов «Сити-XXI век» — «Альбатрос» и «Подсолнухи», также относящиеся к комфорт-классу. Эти два проекта входят в состав Миниполиса Строгинский, который строит компания «Сити-XXI век». Два других — ЖК «Янтарный город» и «Лазурный блюз» — уже сданы ГК. Основная идея Миниполиса заключается в организации комфортного социального пространства с акцентом на поддержку семьи и здорового образа жизни. В ЖК «Альбатрос» осталось менее половины квартир, их стоимость начинается от 132 тыс. рублей за 1 кв. м. В ЖК «Подсолнухи» жилье реализуется по цене от 130 тыс. рублей за 1 кв. м.
В бизнес-классе в начале этого года были открыты продажи пока только в двух проектах — ЖК «Дирижабль» (девелопер — ГК «Ташир») и в АК Loft Garden (девелопер — Red Development).
ЖК «Дирижабль» интересен, во-первых, местоположением в престижном районе, имеет хорошую транспортную доступность. Во-вторых, это один из наиболее экологически благоприятных районов, рядом с комплексом расположен Воронцовский парк. В-третьих, интересна сама концепция проекта — комплекс выполнен по оригинальному архитектурному проекту, здание имеет необычную овальную форму. На верхних этажах выполнено панорамное остекление.
Loft Garden — тоже очень перспективный проект формата лофт-апартаментов. По местоположению и концепции похож на проект The Loft, который пользовался высоким спросом и был успешно реализован. У Loft Garden не менее красивая концепция. Прежде всего, покупателей привлекают здесь удобные площади квартир, адекватная стоимость. Апартаменты здесь реализуются хорошими темпами. На сегодняшний момент продано порядка 30%.
Что касается прогнозов на будущее, то, по всей вероятности, объем предложения останется на прежнем уровне. В текущем году московские власти планируют построить около 2,5 млн кв. м жилой недвижимости. И последующие годы цифры вряд ли вырастут, скорее уменьшатся.
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate, специально для ГдеЭтотДом.РУ