ТОП-5 городов Подмосковья с самыми активными стройками

В начале лета наиболее активно застраивающимися городами ближнего Подмосковья стали Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки и Железнодорожный. Именно эти спутники столицы поставляют на первичный рынок почти 75% новостроек.

По данным компании «Домус финанс», общий объем предложения в прошлом месяце в 14 городах ближнего Подмосковья, составил 1 008 514 кв. м или 15 445 квартир. При этом почти три четверти жилья в новостройках (751 972 кв. м. или 9895 квартир) было выставлено на продажу в пяти городах-сателлитах: Подольске, Балашихе, Красногорске, Химках и Железнодорожном. На остальные девять городов из исследованных 14 (см. таблицу) пришлось чуть более четверти всего предложения (256542 кв. м или 5550 квартир).

«Эти пять наиболее активно застраивающихся в настоящий момент городов предлагают покупателям наиболее широкий выбор строящегося жилья, кроме того большие объемы строительства предполагают возникающую между застройщиками конкуренцию, что в итоге несколько снижает цены на квартиры, особенно на ранних сроках реализации проектов», — говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. Самые высокие цены из городов ТОП-5 в Красногорске (86990 рублей за 1 кв. м), самые низкие — в Железнодорожном (64860 рублей за 1 кв. м).

1. Подольск.

• Средневзвешенная цена 1 кв. м — 70060 рублей, объем предложения — 3781 квартира.

В этом подмосковном городе, находящимся на максимальном удалении от столицы (16 км), в последний весенний месяц на продажу было выставлено наибольшее количество жилья в новостройках — 225595 кв. м. или 3781 квартира.

Наиболее широкий выбор среди «двушек» — 1694 квартиры, чуть меньше предлагается однокомнатных квартир — 1552 штуки, еще меньше трехкомнатных — 481 штуки, и 54 квартиры состоят из четырех и более комнат.

При средней стоимости в 70 060 рублей за 1 кв. м, цена квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 76 530 рублей, двухкомнатной — 69 740 рублей, трехкомнатной — 61 380 рублей, а четырех и более — 56 910 рублей.

Объем предложения в мае вырос за счет выхода на рынок новых объектов. В их числе дома в строящемся «Квартале на Садовой», где покупателям предлагаются одна, двух, трехкомнатные квартиры, стоимость которых начинается от 53 000 рублей за метр.

2. Балашиха

• Средневзвешенная цена 1 кв. м — 65620 рублей, объем предложения — 1423 квартиры.

Активно строящаяся Балашиха расположена в 6,5 км от МКАД, в мае здесь предлагалось покупателям 193939 кв. м недвижимости в новостройках, или 1423 квартиры.

Наиболее крупные проекты, реализуемые сейчас в этом подмосковном городе: «Лесной городок», «Балашиха-Сити», ЖК «Акварели», «Щитниково», ЖК «Сакраменто», «Жемчужина Виктории» и др.

3. Красногорск

• Средневзвешенная цена 1 кв. м — 86990 рублей, объем предложения — 2217 квартиры.

В расположенном в 3 км от столицы Красногорске на продажу было выставлено 160619 кв. м жилья, или 2217 квартиры.

Наиболее широкий выбор среди двухкомнатных — 830 квартир, чуть меньше предлагается однокомнатных квартир — 684 штуки, еще меньше трехкомнатных — 573 штуки, и 130 квартир из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат.

При средней стоимости в 86990 рублей за 1 кв. м, цена квадрата в однокомнатной квартире составляет 93 040 рублей, двухкомнатной — 88 810 рублей, трехкомнатной — 82 010 рублей, а четырех и более — 80 800 рублей.

В настоящий момент среди активно продающихся объектов можно назвать: «Чернево-2», «Изумрудные холмы», ЖК «Молодежный», ЖК «Новое Нахабино» и мн. др.

4. Химки

• Средневзвешенная цена 1 кв. м — 72470 рублей, объем предложения — 1212 квартир.

Несмотря на то, что административно Химки начинаются практически от МКАД, новостройки сейчас возводятся в основном в максимальной приближенности от кольцевой. Здесь в мае предлагалось 91709 кв. м. жилья, или 1212 квартиры.

Наиболее широкий выбор среди однокомнатных — 405 квартир, чуть меньше предлагается трехкомнатных квартир — 402 штуки, еще меньше двухкомнатных — 433 штуки, и 62 квартиры из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат.

При средней стоимости в 72470 рублей за кв. м, цена квадрата в однокомнатной квартире составляет 82 030 рублей, двухкомнатной — 75 990 рублей, трехкомнатной — 66 320 рублей, а четырех и более — 64 410 рублей.

В настоящее время в Химках реализуются такие проекты как ЖК «Левобережная дубрава», жилой район «Левобережный», район «Юбилейный», мкр. 1А, корп. 10, ЖК «Чернышевский», ЖК «Лесной уголок» и др.

5. Железнодорожный

• Средневзвешенная цена 1 кв. м — 64860 рублей, объем предложения — 1262 квартиры.

В Железнодорожном, расположенном не на самом популярном направлении и на относительном удалении от МКАД (10 км), также идет активная застройка: в мае здесь было выставлено на продажу 80110 кв. м недвижимости в новостройках, или 1262 квартиры.

При этом можно говорить о том, что жилье здесь существенно доступнее, чем в других города-спутниках. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 64860 рублей за кв. м, однокомнатные квартиры предлагаются в среднем по цене 71 710 рублей за метр, двухкомнатные — по 62 840 рублей, трехкомнатные — 61 756 рублей, а четырех и более — по 57 840 рублей.

Наиболее широкий выбор среди однокомнатных — 516 квартир, чуть меньше предлагается двухкомнатных квартир — 470 штук, еще меньше трехкомнатных — 261 штука, и лишь 15 квартир из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат.

Наиболее крупные проекты, реализуемые сейчас в Железнодорожном — мкрн. «Центр-2», «Северное Кучино», мкрн. «Центральный», мкрн. «Ольгино» и др.

Объем предложения и средняя цена квадрата в 14 городах-спутниках в мае

Источник: компания «Домус финанс»