В последнее время застройщикам все сложнее продавать дорогое жилья. Потенциальные покупатели жилья сегментов «бизнес» и «элит» насытились и стали привередливыми.
В последнее время застройщикам все сложнее продавать дорогое жилья. Потенциальные покупатели жилья сегментов «бизнес» и «элит» насытились и стали привередливыми. Теперь большая площадь и интересное местоположение объекта уже не довод. Покупателю хочется, чтобы жилой проект обладал какой-нибудь изюминкой. Одна из таких «изюминок» — эксплуатируемая кровля. Она может находиться как на высоте (наземные гаражи, жилые и офисные здания), так и на уровне земли, например, над подземным паркингом. Это технология уже используется и в жилых комплексах Москвы, и в коттеджных поселках Подмосковья. Однако, надо заметить, пока крайне редко.
Коттеджный поселок без дорог
«Пока в нашей стране жилые комплексы, в которых используется технология озеленения крыш, можно пересчитать по пальцам, — замечает управляющий партнер компании „Century 21 Запад“ Евгений Скоморовский. — Можно сказать, что пока мы находимся в самом начале пути: отдельные примеры того и другого можно встретить в Москве или области, однако, это скорее единичные случаи».
Говоря о проектах, где используется эксплуатируемая кровля, стоит рассказать о поселке «Барвиха Хиллс». В этом загородном проекте создали целую систему подземных дорог, которую закрыли сверху кровлей с зелеными насаждениями. Въехав на территорию поселка, машина сразу съезжает на уровень «минус один» и уже под землей добирается до нужного коттеджа. После чего хозяин или гости оставляют машину и на лифте поднимаются в коттедж. «Это стало само по себе не только оригинальным концептуальным решением воплощения „органической“ архитектуры среди загородных проектов, но и поспособствовало как сохранению природного ландшафта, так и безопасности жителей поселка, — восхищается решением проектировщиков директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Юлия Саболевская. — Архитекторам удалось сформировать подземное пространство на разных уровнях — персональные гаражи, индивидуальные автомобильные пути, ведущие к каждому коттеджу, вследствие чего сам поселок абстрагирован от шума и автомобильной суеты». А над подземной транспортной сетью поселка расположена лишь коттеджи и лесо-прогулочная зона, благодаря чему прогулки по территории «Барвиха Хиллс» приятны и безопасны.
Зеленый застройщик
В Москве эксплуатируемую кровлю можно встретить в проектах компании «Дон-строй». В ряде своих жилых комплексов застройщик расположил места отдыха с газонами, садами и мини-парками на крышах подземных паркингов или офисных зданий, размещающихся в стилобатной части зданий. Например, в жилом комплексе «Триумф Палас» большой прогулочный двор располагается между секциями здания примерно на уровне
Кроме проектов «Дон-строя», в Москве технология озеленения применена на эксплуатируемой кровле подземного гаража здания РАО «Газпром», расположенного на улице Наметкина. Кровля представляет собой мини-сад, на котором высажены цветы, растения и газон. Другим примером эксплуатируемых кровельных покрытий над гаражами в Москве стали жилой комплекс «Серебряный квартет» (пр-т Маршала Жукова, дд. 30, 38, 48, 56) и дома на улице Сущевская, вл.
Применяются технологии зеленых кровельных покрытий и в регионах, однако, за пределами московского региона, как правило, лишь на кровле подземных сооружений. В частности, крыша подземного паркинга спортивно-оздоровительного комплекса в Екатеринбурге (площадь 3600 кв. м) засажена кустарники и деревьями. В Новосибирске была благоустроена эксплуатируемая кровля подземной автостоянки по улице Бориса Богаткова близ жилого комплекса. На кровле были расположены газонные покрытия, деревья, детская площадка и беседки. К озеленению крыш жилых комплексов региональные застройщики еще не пришли. Но эксперты уверены, что число «висячих садов» будет расти. Ведь конкуренция среди застройщиков с каждым годом становиться все жестче, а сад, расположенный на крыше дома, — это хороший магнит для привлечения интереса покупателей.
Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман