Сад на крыше. Жилые комплексы с эксплуатируемой кровлей

Сад на крыше. Жилые комплексы с эксплуатируемой кровлей

В последнее время застройщикам все сложнее продавать дорогое жилья. Потенциальные покупатели жилья сегментов «бизнес» и «элит» насытились и стали привередливыми.

В последнее время застройщикам все сложнее продавать дорогое жилья. Потенциальные покупатели жилья сегментов «бизнес» и «элит» насытились и стали привередливыми. Теперь большая площадь и интересное местоположение объекта уже не довод. Покупателю хочется, чтобы жилой проект обладал какой-нибудь изюминкой. Одна из таких «изюминок» — эксплуатируемая кровля. Она может находиться как на высоте (наземные гаражи, жилые и офисные здания), так и на уровне земли, например, над подземным паркингом. Это технология уже используется и в жилых комплексах Москвы, и в коттеджных поселках Подмосковья. Однако, надо заметить, пока крайне редко.

Коттеджный поселок без дорог

«Пока в нашей стране жилые комплексы, в которых используется технология озеленения крыш, можно пересчитать по пальцам, — замечает управляющий партнер компании „Century 21 Запад“ Евгений Скоморовский. — Можно сказать, что пока мы находимся в самом начале пути: отдельные примеры того и другого можно встретить в Москве или области, однако, это скорее единичные случаи».

Говоря о проектах, где используется эксплуатируемая кровля, стоит рассказать о поселке «Барвиха Хиллс». В этом загородном проекте создали целую систему подземных дорог, которую закрыли сверху кровлей с зелеными насаждениями. Въехав на территорию поселка, машина сразу съезжает на уровень «минус один» и уже под землей добирается до нужного коттеджа. После чего хозяин или гости оставляют машину и на лифте поднимаются в коттедж. «Это стало само по себе не только оригинальным концептуальным решением воплощения „органической“ архитектуры среди загородных проектов, но и поспособствовало как сохранению природного ландшафта, так и безопасности жителей поселка, — восхищается решением проектировщиков директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Юлия Саболевская. — Архитекторам удалось сформировать подземное пространство на разных уровнях — персональные гаражи, индивидуальные автомобильные пути, ведущие к каждому коттеджу, вследствие чего сам поселок абстрагирован от шума и автомобильной суеты». А над подземной транспортной сетью поселка расположена лишь коттеджи и лесо-прогулочная зона, благодаря чему прогулки по территории «Барвиха Хиллс» приятны и безопасны.

Зеленый застройщик

В Москве эксплуатируемую кровлю можно встретить в проектах компании «Дон-строй». В ряде своих жилых комплексов застройщик расположил места отдыха с газонами, садами и мини-парками на крышах подземных паркингов или офисных зданий, размещающихся в стилобатной части зданий. Например, в жилом комплексе «Триумф Палас» большой прогулочный двор располагается между секциями здания примерно на уровне 4-го этажа. Здесь, рассказывает генеральный директор компании «ДС Эксплуатация» Антон Таборко, при толщине почвенного субстрата около 20 см, хорошо себя чувствуют кизильник и яблоня домашняя — благодаря хорошему уходу яблони ежегодно интенсивно цветут и даже плодоносят. При проектировании территории жилого комплекса «Воробьевы Горы», продолжает эксперт, в кровле стилобата были предусмотрены специальные приямки глубиной до четырех метров под посадку деревьев — таким образом, здесь появилась возможность высаживать деревья с глубокой стержневой корневой системой: сосна обыкновенная, лиственница, клен. Так же здесь хорошо себя чувствуют липы, яблони, рябины, березы, сосна веймутова и кедровая сибирская, каштаны, ели, пихты. На территории отлично растут и цветут гортензия, черемуха, чубушник, сирень, бузина. А во дворе ЖК «Новая Остоженка», в заранее запроектированном глубоком приямке на крыше подземного паркинга, растет редкая липа войлочная — на момент посадки в 2004 году дерево уже имело высоту порядка 11 метров, сейчас же значительно выросло.

Кроме проектов «Дон-строя», в Москве технология озеленения применена на эксплуатируемой кровле подземного гаража здания РАО «Газпром», расположенного на улице Наметкина. Кровля представляет собой мини-сад, на котором высажены цветы, растения и газон. Другим примером эксплуатируемых кровельных покрытий над гаражами в Москве стали жилой комплекс «Серебряный квартет» (пр-т Маршала Жукова, дд. 30, 38, 48, 56) и дома на улице Сущевская, вл. 29-31.

Применяются технологии зеленых кровельных покрытий и в регионах, однако, за пределами московского региона, как правило, лишь на кровле подземных сооружений. В частности, крыша подземного паркинга спортивно-оздоровительного комплекса в Екатеринбурге (площадь 3600 кв. м) засажена кустарники и деревьями. В Новосибирске была благоустроена эксплуатируемая кровля подземной автостоянки по улице Бориса Богаткова близ жилого комплекса. На кровле были расположены газонные покрытия, деревья, детская площадка и беседки. К озеленению крыш жилых комплексов региональные застройщики еще не пришли. Но эксперты уверены, что число «висячих садов» будет расти. Ведь конкуренция среди застройщиков с каждым годом становиться все жестче, а сад, расположенный на крыше дома, — это хороший магнит для привлечения интереса покупателей.

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности