Est-a-Tet: Годовой объем сделок в Москве сравним с продажами в Коммунарке

Годовой объем сделок на первичном рынке Подмосковья в 10 раз превышает объем продаж в Москве, сообщает аналитический центр Est-a-Tet. Если в Москве ежегодно реализуется не менее 4500-5000 квартир в домах-новостройках (т.е. более 300 000 кв. м), то в Подмосковье годовой объем сделок по всему первичному рынку составляет порядка 3-3,5 млн кв. м жилья. Только в поселке Коммунарка сегодня выставлено на продажу около 5000 квартир.

В то же время спрос вполне сопоставим с предложением — в этом году в Московском регионе будет введено в эксплуатацию не более 9 млн кв. м жилья, тогда как спрос 2012 года можно оценить на уровне 5-6 млн кв. м.

В прошлом году в Москве было введено в эксплуатацию около 1,8 млн кв. м жилья, без учета территорий Новой Москвы и Люберецких полей аэрации — Некрасовки. В ближайший год новое строительство в старых границах города останется на прежнем уровне — порядка 2 млн кв. м жилья в год.

«На сегодняшний день до конца 2013 года заявлен выход около 20 объектов жилой недвижимости, а также апартаментов, — делится данными руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков, — кроме того, по нашим данным, в разработке находится еще несколько площадок столицы, девелоперы которых потенциально могут вывести новое предложение до конца 2013 года. Новое предложение за счет вышедших объектов составит примерно 700-800 тыс. кв. м. Вдобавок на рынок выйдут новые очереди проектов комплексного освоения территории».

Кроме того, в Люберецких полях в настоящее время строится порядка 300 000 кв. м социального жилья и около 350 000 кв. м — коммерческого. Но основным рычагом роста темпов строительства в ближайшие годы станет, конечно, Новая Москва, хотя сегодня дать определенную информацию по планам строительства в этом районе невозможно — много проектов находится на стадии утверждения.

«По нашим прогнозам, с учетом высокой конкуренции в сегменте новостроек в этом районе, часть планируемых проектов останется на бумаге, — считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков, — кроме того, ассортимент квартир выйдет на рынок не сразу, а в течение нескольких лет. Учитывая высокий спрос на жилье в Москве и Подмосковье, все эти объекты будут пользоваться спросом».

С учетом застройки на территории Новой Москвы в 2012 году в Подмосковье может быть сдано 6-7 млн кв. м жилья, при том что обычная цифра для этого региона — 5 млн кв. м жилья в год. Существенный объем заявлен на ближайшие 3-4 года, по разным оценкам он достигает 50 млн. кв.м. Однако с уверенностью можно сказать, что ряд объектов так и не выйдет на старт продаж — ряд девелоперов отложат свои планы по выходу на конкурентный рынок, что позволит сохранить прежнюю динамику роста цен.