«Пересвет-Инвест»: Новостройки «Новой Москвы» дороже области на 14,4%

В июле 2012 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Подмосковья составила 2 213 долларов за 1 кв. м, или 70 822 рублей за 1 кв. м, в то время как стоимость квадратного метра в районах «Новой Москвы» достигла 81 000 рублей. Таким образом «Новая Москва» дороже области на 14,4%.

Средняя стоимость квартир на рынке новостроек Подмосковья составляет 4,49 млн рублей, в районах «Новой Москвы» 5 млн рублей. То есть квартиры в новых московских районах выше по стоимости на 11,1%.

По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» за месяц средняя цена 1 кв. м в рублях на первичном рынке Московской области снизилась на 1,1%. Квартиры в новостройках области подешевели на 1,9%. Сокращение цены напрямую связано с фактом выхода из границ Подмосковья ряда городов, где ведется активное строительство.

За год стоимость 1 кв. м в рублях повысилась на 9,2%. Положительная динамика роста цены 1 кв. м наблюдается на протяжении всего периода времени, за исключением лишь прошедшего июля. При общих стабильных экономических показателях можно прогнозировать дальнейший рост цены, 1 кв. м на уровне 5-7% годовых.

В зависимости от удаленности за прошедший июль рублевая цена метра в новостройках Московской области увеличилась от 0,3% (16-30 км) до 2,5% (в городах от 61 км). В ближнем Подмосковье и городах спутниках цена квадратного метра снизилась 1,1% и 2,6% соответственно. Снижение цены кв. м. обусловлено тем, что городское поселение Московский, посёлок Коммунарка и городской округ Щербинка, являющиеся с 1 июля территорией Москвы, расположены в зоне от 1-15 километров.

В зависимости от направления за прошедший июль в рублях цена метра выросла практически на всех направлениях от 0,5% на северо-востоке области до 2% на западе. Уменьшение цены квадратного метра наблюдается на юго-западе. Это связано с городским поселением Московский, городским округом Троицк и поселком Коммунарка, более не являющимися территорией Московской области. Отрицательные показатели так же наблюдаются и на северо-западном направлении — 1,8%. На юге, несмотря на выход из границ Московской области городского округа Щербинка, наблюдается рост цены 1 кв. м на 1,5 %.

В зависимости от типа дома в июле цена метра в рублях увеличилась от 0,2% (панель) до 3,2% (кирпич). Монолитные новостройки увеличились в цене на 1%.

В зависимости от типа квартир цена метра понизилась незначительно: 1-комнатные подешевели на 0,2%, 2-комнатные на 0,4% и 3-комнатные на 0,5%. Многокомнатные квартиры прибавили в цене 1,6%, несмотря на достаточно стабильную структуру предложения.

Количество новостроек выставленных на продажу на первичном рынке Московской области в июле 2012 года уменьшилось на 8,2% и составило 606 адресов. За год объем предложения сократился на 3,2%. Снижение объема также связано с изменениями границ области. С июля 2012 года Троицк, Щербинка, городское поселение Московский и поселок Коммунарка, в которых ведется активная застройка, вышли из массива Подмосковья.

Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке Подмосковья в июле 2012 года, также уменьшилось на 2,6%. За год количество квартир снизилось на 8,2%.

На рынке новостроек Московской области в июле 2012 года доминировали квартиры в монолитных домах (63,6%). Доля квартир в кирпичных домах составила 14%, а в панельных 22,4%. За месяц структура предложения осталась практически неизменной. За год доля квартир в монолитных домах возросла на 14,5%, в панельных на 3%, а в кирпичных снизилась на 17,4 %.

В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной — наибольшая доля характерна для 1-комнатных квартир (42,1%) и 2-комнатных (34,5%). Доля 3-комнатных квартир составила 21%, а многокомнатных традиционно самая незначительная — 2,3%. За прошедший июль значительных изменений в структуре предложения не произошло.

В городах «Новой Москвы» на текущий момент реализуются квартиры по 33 адресам. Общее количество квартир — 2 097 штук. То есть присутствует ряд объектов, где в продаже осталось совсем немного предложений.

Структура предложения по типам квартир аналогична городам Московской области, самая большая доля характерна для 1-комнатных — 44,5% и 2-комнатных квартир — 34,5%. 3-комнатные квартиры занимают 18,6%, а многокомнатные — 2,3%. Небольшое отличие есть только по объему предложения — 1-комнатных и 3- комнатных квартир в районах «Новой Москвы» больше на 2,4%.

В новых столичных районах преобладают монолитные дома, их доля составляет 61,7 %. Доля панельных новостроек — 27,4%, кирпичных — 10,9% от общего количества. В целом можно отметить, что на территории «Новой Москвы» панельных домов больше на 5%, но меньше монолитных и кирпичных новостроек на 1,9% и 3,1% соответственно.

Гришковец Ксения, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:

По данным call-центра компании «Пересвет — Инвест» в июле 2012 года уровень спроса снизился на 3,6%. Небольшое снижение связано с традиционным летним затишьем на рынке. В целом с начала года наблюдается положительная динамика.

За год количество обращений покупателей квартир в новостройках Московской области возросло на 44,9%. Столь значительный рост связан с активной работой компании «Пересвет — Инвест» по программе «Военная ипотека» и с общей тенденцией увеличения спроса на рынке недвижимости Подмосковья.

В июле наибольшим спросом пользовались 1 комнатные — 46% и 2-комнатные квартиры — 33,8%. 3-х и многокомнатные квартиры традиционно менее популярны, доля обращений — 18,7% и 1,5% соответственно.