«Пересвет-Инвест»: Кирпичные новостройки более доступны для москвичей

Средняя цена 1 кв. м в кирпичных новостройках столицы за счет открытия продаж в демократичных проектах Loft апартаментов в ВАО и СВАО в июле снизилась на рекордные 30,6% и составила 265 008 рублей.

По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», новые проекты Loft апартаментов (комфортные квартиры в бывших промышленных зданиях) в восточных районах Москвы достаточно демократичны по цене. Стоимость кв.м. варьируется в пределах 147 000 — 199 000 рублей. При этом выбор квартир довольно широк, от двухуровневых апартаментов до небольших однокомнатных квартир (31 кв. м) по цене 4,5 млн рублей и выше.

На фоне кирпичных новостроек стоимость 1 кв. м в панели снизилась незначительно — 2,0% (130 156 рублей за кв. м), а монолитные новостройки подешевели на 9,3% (389 361 рублей за 1 кв. м).

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» в целом на рынке новостроек столицы средневзвешенная цена 1 кв. м рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в июле 2012 года составила — 4 969 долларов или 158 992 рублей. В долларах цены за месяц выросли на 3,5%, в рублях на 0,6%. За год стоимость 1 кв. м в долларах снизилась на 7,4%, а в рублях выросла на 5,9% (в июле 2011 года расчетный курс WinNER составлял 28 рублей за 1 доллар, в июле 2012 — 32 рубля).

Стоимость 1 кв. м с учетом элитных предложений ЦАО в июле составила 404 874 рублей (падение за месяц 6,0%) или 12 652 долларов (падение на 3,0%). За год в рублях цены выросли на 58,5%, в долларах на 38,7%

За прошедший месяц средний уровень цен в рублях в большинстве районов столицы вырос. Лидерами роста стали ЮЗАО и СВАО: 13,2% и 12,7% соответственно. Чуть больше чем на 1% увеличились цены в ВАО. Снижение цен отмечено в районах САО на 0,3% и в ЦАО на 5,5%.

В июле поднялись в цене 2-комнатные квартиры — на 1,3%. Остальные типы квартир подешевели: максимальное снижение на 9,9% наблюдалось в многокомнатных квартирах, минимальное на 1,4% в 3-комнатных квартирах.

Число квартир в новостройках, выставленных на продажу в июле, составило 5 903 штуки. За месяц объем предложения сократился на 8,8%, за год на 22,2%.

В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО — 30,2% (длительный срок реализации элитных объектов) от общего количества, также велика доля ЮЗАО — 12,9%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО — 1,7%.

Наибольшая доля в структуре предложения была характерна для многокомнатных и 3-комнатных квартир — 42,1% и 30,3% соответственно. Доля 2-комнатных квартир — 18,3%, а однокомнатных самая низкая — 9,3%.

В зависимости от типа дома, преобладали квартиры в монолитных новостройках — 86,9%. Доля квартир в кирпичных домах составила 11,1%, а в панельных — 2,0%.