Москвичей поселят на вокзале

Москвичей поселят на вокзале

Вернее, на земле, где пока находятся наши знаменитые три вокзала — Ярославский, Казанский и Ленинградский. Идею построить жилье на этой земле предложили французские архитекторы как один из вариантов развития Москвы. И что интересно — этот вариант может оказаться совсем не таким утопичным, как кажется.

Вернее, на земле, где пока находятся наши знаменитые три вокзала — Ярославский, Казанский и Ленинградский. Идею построить жилье на этой земле предложили французские архитекторы как один из вариантов развития Москвы. И что интересно — этот вариант может оказаться совсем не таким утопичным, как кажется.

Итак, в рамках конкурса на создание концепции развития московской агломерации французский коллектив Antoine Grumbach et Associes предложил убрать под землю рельсы трех вокзалов, над ними разместить парковки, а наземную территорию оставить для развития. Площадь общей территории для преобразования составляет ни много ни мало 240 га. Как пояснил архитектор Сергей Ткаченко, мастерская которого входила в состав команды, при желании на этой территории можно построить жилой квартал. «Естественно, само жилье не будет располагаться непосредственно на территории над рельсами», — сообщил он. По мнению французского архитектора Жана-Мишеля Вильмота, можно застроить 50% этой территории, что потенциально даст городу около 4,2 млн кв. м застройки, в том числе и жилья. «Здесь можно построить жилье, офисы, школы, больницы, магазины, чтобы людям было удобно жить и работать», — считает Вильмот.

Как поясняет Илья Свиридов, руководитель «Земельных дел конторы», в данном случае речь идет о землях ОАО «РЖД», на которое и оформлены эти земли. Любая стройка на них возможно только в концессии с монополией. «Нужно понимать, что на том участке, где находятся рельсы, полоса отчуждения может составлять от 5 до100 метров. Поэтому я полагаю, что здесь, скорее всего, будет построено не жилье, а холодные гаражи и подобные объекты. Перед возведением жилья на этой территории необходимо сначала изучить нормативы, пределы допустимой вибрации, шумов и т.п., и не забывайте, что французские нормативы и российские СНИПы — это две большие разницы», — говорит Илья Свиридов. По его словам, стоимость земли составляет 20% от стоимости самого проекта, а цена стройки может быть обозначена в 2000-3000 долларов за 1 кв. м. Как заключает Илья Свиридов, вряд ли подобный проект можно назвать прожектом — скорее всего, он состоится.

И действительно, тема строительства на землях «РЖД» возникает уже не впервые. Так, еще в 2007 году девелоперская «дочка» монополиста — «Желдорипотека» предлагала застроить участок в 85 за Варшавским вокзалом в Санкт-Петербурге. На этом участке, который известен как «Измайловская перспектива», ограниченная Московским проспектом, набережной Обводного канала, Балтийской веткой ОЖД и Благодатной улицей, компания рассчитывала возвести около 2 млн кв. м коммерческой и жилой недвижимости. Проект не остался на бумаге, правда, осуществляется уже без «Желдорипотеки», которая занималась выкупом, межеванием и разработкой ППТ: в мае этого года ГК «Эталон» объявила, что покупает права на строительство ЖК «Галактика» из 22 зданий площадью 680 тыс. кв. м на участке за Варшавским вокзалом. По словам председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, согласно стандартным схемам, по которым делятся доходы от проекта, владелец земли может получить от 10 до 20% от выручки в зависимости от проработанности градостроительной документации. Аналитики оценили объем инвестиций в строительство «Галактики», которое завершится в 2018-2021 годах, примерно в 850-900 млн долларов.

Однако, вернемся к Москве: согласно разработанной РЖД генеральной схеме развития московского транспортного узла до 2020 года , предполагается застроить около 150 га принадлежащих РЖД земель и прилегающих к ним городских территорий, на что потребуется примерно 60 млрд рублей инвестиций. Как заявлял вице-президент РЖД Олег Тони, вместо грузового двора на Рижском вокзале площадью 36,8 га планируется возвести гостиничный и жилой комплексы — всего около 1 млн кв. м недвижимости. Более 2 млн кв. м в виде жилья и офисов РЖД собиралось строить за Поклонной горой, в рамках развития станции Москва Киевская-сортировочная (этот проект должна была реализовать компания Mirax Group, ныне Potok). Первоначально осуществить эти планы РЖД не удавалось из-за того, что практически более шести лет столичная мэрия не согласовывала эти стройки.

И вот в августе этого года ОАО РЖД снова вернулось к идее глобальной стройки на своих территориях: судя по всему, земля над тремя вокзалами пока подождет, а «первопроходами» в плане освоения предстоит стать грузовым дворам у Рижского вокзала и в Свиблово. Этой осенью РЖД собирается выбрать консультантов, которые разработают концепцию застройки 11,6 га бывшего грузового двора станции Москва-Рижская в районе проспекта Мира и 27,2 га у станции Москва-Товарная-Ярославская в районе Свиблово. В обращенном к консультантам письме начальника департамента управления имуществом РЖД Игоря Пачосика говорится о том, что «РЖД имеет намерение реализовать совместно с третьими лицами инвестпроекты. Участки находятся в собственности РФ, но переданы монополии в аренду на 49 лет».

С учетом дефицита строительных площадок в Москве можно предположить, что девелоперы будут серьезно конкурировать за право участия в таком инвестконтракте. Ведь по прогнозам аналитиков, только в районе Рижского вокзала можно построить около 200 тыс. кв. м офисов и примерно 700 тыс. кв. м жилья — в Свиблово, затраты на возведение которых составят около 1,4 млрд долларов. Однако прибыль намного превысит затраты: по данным компании Colliers International, рыночная стоимость офисов достигнет 1 млрд долларов из расчета 5000 долларов за 1 кв. м, и примерно 2,8 млрд долларов можно получить от продажи квартир (по оценке «ИНКОМ-Недвижимость», жилье в Свиблово стоит около 4000 долларов за 1 кв. м). Что ж, как говорил всем нам хорошо известный литературный герой, «за такой куш любой готов начать рискованную игру».

Редактор IN.CRE.RU. Надежда Русина, специально для ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности