ГдеЭтотДом.РУ: Почем осенняя аренда?

13 сентября 2012 г.

Сентябрь — ажиотажный месяц на рынке аренды жилья столицы. Квартиры уходят с рынка буквально за час-два: звонок-просмотр-договор-деньги, а ставки находятся на максимальном уровне. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ в сентябре в среднем месячная арендная ставка на однокомнатные квартиры в столице находится на уровне 30 тыс. рублей, двухкомнатные квартиры — 46 тыс. рублей, а трехкомнатные — 75 тыс. рублей. Солидный отрыв просторных квартир от их меньших собратьев связан с тем, что традиционно значительная доля комфортабельных квартир относится к бизнес-классу, а в центральной части города и вовсе к элитному. Например, средняя арендная ставка на трехкомнатные квартиры в центральном округе Москвы находится на уровне 119 тыс. рублей в месяц.

Наиболее дорогая территория с точки зрения арендных ставок (помимо центра города) — западная часть столицы. Здесь средняя «однушка» обойдется нанимателю в 31 тыс. рублей за месяц. В тоже время на востоке и юго-востоке города уровень арендных ставок составляет 27 тыс. рублей за 1-комнатную квартиру в месяц. Сильнее зависит уровень ставок от направления у 2- комнатных квартир: от 36 тыс. рублей на востоке и юго-востоке до 44 тыс. рублей в мес. на западе города. Но еще существенней ценой разрыв по направлениям при аренде 3-х комнатных квартир. Средняя ставка меняется от 57 тыс. на западе до 46 тыс. на востоке.

Дешевые однокомнатные квартиры проще всего найти в таких районах города как Капотня, Восточный, Кузьминки, Лосиноостровский и Метрогородок — здесь средняя стоимость месячной аренды не превышает 25 тыс. рублей. Недорогие двухкомнатные квартиры предлагаются в аренду в следующих районах Москвы: Некрасовка, Вешняки, Новогиреево, Кузьминки, Измайлово Северное — до 33 тыс. рублей в месяц. Бюджетные трехкомнатные квартиры стоит искать в районах Метрогородок, Орехово-Борисово Южное, Дегунино Восточное, Марфино, Свиблово. Средняя арендная ставка на «трешки» в этих районах — менее 42 тыс. рублей в месяц.

Если дешевые квартиры традиционно сдают на окраинных и промышленных районах востока, северо-востока, юга, юго-востока столица, то наиболее престижные квартиры, как и всегда, находятся в центре города. Максимальный уровень цен сложился на однокомнатные квартиры в таких районах как Арбат, Тверской, Замоскворечье, Якиманка, Хамовники — 42-63 тыс. рублей в месяц. В классах 2- и 3-комнатных квартир компанию этим районам составляют Пресненский и Мещанский. Средние цены наиболее дорогих районах находятся в диапазоне 70-104 тыс. рублей в месяц на 2-комнатные и 120-160 тыс. рублей в месяц на 3-комнатные квартиры квартиры.

За пределами центра столицы дороже всего арендовать однокомнатные квартиры в районах Раменки, Аэропорт, Обручевский, Дорогомилово, Гагаринский — средние ставки составляют от 35 до 39 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры высоко ценятся в Дорогомилово, Алексеевском, Академическом, Обручевском районе и Марьиной Роще — 47-55 тыс. рублей в месяц. И, наконец, трехкомнатные квартиры по наиболее высоким центрам сдаются в районах Беговой, Гагаринский, Хорошево-Мневники, Дорогомилово, Аэропорт. Средний уровень цен в этих районах находится в диапазоне 66-75 тыс. рублей в месяц.

После окончания «высокого» арендного сезона стоимость найма московского жилья снизится — к концу октября ставки могут стать меньше на 5-7%. Однако, на фоне уровня доходов населения они будут по-прежнему высокими — как правило, у арендаторов расходы на съем столичного жилья составляют от четверти до половины их месячного дохода.

Диаграмма 1. Средние ставки найма 1-комнатных квартир по округам Москвы

Диаграмма 2. Средние ставки найма 2-комнатных квартир по округам Москвы

Диаграмма 3. Средние ставки найма 3-комнатных квартир по округам Москвы

Диаграмма 4. Районы Москвы с высокими ставками найма 1-комнатных квартир

Диаграмма 5. Районы Москвы с высокими ставками найма 2-комнатных квартир

Диаграмма 6. Районы Москвы с высокими ставками найма 3-комнатных квартир

Диаграмма 7. Районы Москвы с низкими ставками найма 1-комнатных квартир

Диаграмма 8. Районы Москвы с низкими ставками найма 2-комнатных квартир

Диаграмма 9. Районы Москвы с низкими ставками найма 3-комнатных квартир

Таблица 1. Уровень арендных ставок в районах Москвы на сентябрь 2012 года, рублей в месяц

Округ	Район	1к	2к	3к
Восточный	Восточный	24 000	36 857	44 625
	Сокольники	34 882	44 714	63 125
	Измайлово Восточное	25 500	34 213	45 000
	Соколиная Гора	27 000	36 417	50 375
	Ивановское	27 500	38 500	45 000
	Преображенское	27 103	37 608	46 290
	Косино-Ухтомский	30 000	37 500	45 667
	Богородское	27 684	35 545	45 364
	Новокосино	28 000	40 500	н\д
	Метрогородок	25 000	37 000	40 000
	Гольяново	26 000	35 757	44 118
	Измайлово	25 059	34 588	42 231
	Вешняки	25 400	31 125	45 300
	Измайлово Северное	28 100	32 400	44 000
	Перово	26 273	33 733	43 000
	Новогиреево	27 286	32 250	42 400
Восточный Итог		27 257	36 125	46 553
Западный	Раменки	38 833	46 111	66 000
	Очаково-Матвеевское	32 000	41 375	55 000
	Дорогомилово	35 950	54 886	67 000
	Крылатское	30 571	42 929	56 000
	Тропарево-Никулино	31 367	44 910	54 375
	Можайский	31 286	40 706	52 500
	Ново-Переделкино	30 000	39 250	51 667
	Проспект Вернадского	33 400	42 813	56 600
	Кунцево	27 219	36 762	47 833
	Фили-Давыдково	29 217	38 500	50 600
	Филевский Парк	28 375	37 800	52 333
	Внуково	н\д	36 000	н\д
	Солнцево	30 400	36 200	45 000
Западный Итог		31 084	43 669	56 951
Северный	Ховрино	30 000	43 500	48 500
	Аэропорт	38 571	41 563	66 536
	Тимирязевский	28 000	35 300	48 143
	Хорошевский	31 157	45 093	62 531
	Беговой	32 000		75 000
	Сокол	34 500	43 118	61 600
	Савеловский	32 400	35 286	52 877
	Левобережный	27 000	33 400	48 000
	Дмитровский	29 333	33 750	н\д
	Дегунино Восточное	29 000	33 000	40 750
	Бескудниковский	30 000	34 667	50 000
	Войковский	27 556	33 222	48 200
	Дегунино Западное	30 725	35 000	50 000
	Коптево	30 200	38 000	н\д
	Головинский	26 808	36 611	44 500
	Молжаниновский	31 667	32 500	н\д
Северный Итог		30 285	39 433	56 732
Северо-Восточный	Лосиноостровский	24 333	н\д	н\д
	Останкинский	31 826	43 568	57 342
	Марьина Роща	33 000	47 333	58 600
	Алексеевский	33 000	48 444	56 083
	Ростокино	25 500	37 500	45 000
	Медведково Южное	30 000	40 000	41 500
	Марфино	26 250	37 000	41 250
	Поселок Северный	27 667	35 250	45 000
	Бутырский	28 148	41 667	53 857
	Ярославский	30 000	36 000	45 000
	Свиблово	27 114	36 000	41 455
	Отрадное	27 547	34 323	49 500
	Бибирево	26 927	34 250	46 800
	Лианозово	27 529	36 636	45 444
	Алтуфьевский	28 176	33 667	44 000
	Бабушкинский	25 429	34 200	44 571
	Медведково Северное	25 444	32 600	43 600
Северо-Восточный Итог		27 909	38 975	50 591
Северо-Западный	Покровское-Стрешнево	26 000	37 105	49 000
	Хорошево-Мневники	28 333	40 417	68 625
	Куркино	30 000	40 000	45 000
	Щукино	28 591	39 743	56 842
	Строгино	30 429	37 368	54 455
	Митино	27 745	35 067	49 000
	Тушино Южное	25 846	34 294	42 333
	Тушино Северное	27 756	36 435	44 875
Северо-Западный Итог		28 022	37 258	53 014
Центральный	Тверской	50 000	70 802	н\д
	Арбат	63 273	104 922	159 536
	Пресненский	40 629	81 030	123 162
	Якиманка	44 861	76 214	134 301
	Хамовники	42 235	72 895	122 726
	Замоскворечье	47 636	74 645	107 880
	Красносельский	40 000	55 529	118 826
	Мещанский	38 656	53 267	120 307
	Басманный	37 501	57 894	96 975
	Таганский	36 733	55 284	81 205
Центральный Итог		41 427	71 081	119 253
Юго-Восточный	Нижегородский	н\д	38 833	45 000
	Рязанский	27 857	37 417	48 250
	Выхино-Жулебино	30 348	36 433	44 833
	Южнопортовый	28 000	37 556	48 800
	Капотня	23 000	н\д	45 000
	Лефортово	28 778	35 559	53 000
	Печатники	26 238	34 875	45 667
	Текстильщики	25 400	34 189	47 500
	Марьино	28 279	36 407	45 500
	Люблино	26 161	35 895	45 273
	Кузьминки	24 200	32 300	43 143
	Некрасовка	н\д	28 000	н\д
Юго-Восточный Итог		27 356	35 725	46 885
Юго-Западный	Обручевский	36 941	48 033	61 502
	Гагаринский	35 833	39 444	70 000
	Бутово Южное	26 841	41 143	49 500
	Академический	30 182	48 222	56 500
	Черемушки	29 418	42 938	49 231
	Ломоносовский	31 333	39 803	47 667
	Теплый Стан	28 429	42 473	53 808
	Бутово Северное	27 875	34 333	48 750
	Котловка	31 000	34 333	45 000
	Коньково	28 119	38 500	45 850
	Ясенево	26 724	36 693	45 200
	Зюзино	27 865	34 750	47 545
Юго-Западный Итог		29 357	42 605	55 985
Южный	Бирюлево Восточное	28 727	40 625	51 250
	Даниловский	30 323	46 615	58 727
	Донской	29 875	40 222	61 017
	Братеево	29 167	43 667	63 000
	Нагатинский Затон	30 000	35 500	50 750
	Нагорный	29 583	37 333	51 429
	Бирюлево-Западное	25 250	41 667	49 500
	Орехово-Борисово Северное	27 300	36 455	50 000
	Чертаново Северное	28 087	33 111	47 700
	Нагатино-Садовники	28 083	34 000	54 000
	Чертаново Южное	27 912	39 200	51 667
	Царицыно	27 205	34 176	48 338
	Чертаново Центральное	26 522	33 611	43 545
	Зябликово	26 692	39 333	50 000
	Орехово-Борисово Южное	25 625	35 687	40 400
	Москворечье-Сабурово	25 571	33 667	45 000
Южный Итог		28 095	37 889	50 310
Москва итог		30 265	46 195	75 233