В рамках серии исследований по жилой недвижимости Московского региона аналитиками компании Blackwood подготовлен обзор рынка жилой недвижимости Новой Москвы. С момента объявления о присоединении юго-западных территорий заметно выросла строительная активность — общая площадь новых жилых проектов составляет более 5 млн кв. м
В рамках серии исследований по жилой недвижимости Московского региона аналитиками компании Blackwood подготовлен обзор рынка жилой недвижимости Новой Москвы. С момента объявления о присоединении юго-западных территорий заметно выросла строительная активность — общая площадь новых жилых проектов составляет более 5 млн кв. м
На присоединяемых к Москве территориях сегодня реализуются разные по масштабу и местоположению проекты. По некоторым из них, преимущественно расположенным не далее 10 км от МКАД, отмечались высокие темпы продаж еще до объявления новых границ столицы. Во многом это обусловлено как более доступными ценами областных новостроек по сравнению со столичными предложениями в эконом- и комфорт-классе, так и наличием объектов инфраструктуры в рамках жилых комплексов, высокими темпами строительства и благодаря удовлетворительной транспортной доступности.
Новость о включении территорий между Киевским/Боровским и Варшавским шоссе повлекла за собой всплеск покупательской активности в новостройках Новой Москвы, в большей степени инвестиционного характера. Цены на квартиры за летние месяцы 2011 года выросли на 18%, а по некоторым наиболее интересным объектам — до 23%. Произошедшее повышение цен на присоединенных территориях носило разовый характер — с сентября 2011 года ценовая динамика в целом соответствовала общерыночным изменениям.
С грядущим изменением статуса возросла строительная активность в границах Новой Москвы. До официального включения юго-западных территорий в состав столицы была начата реализация 10 новых крупных жилых проектов совокупной общей площадью более 5 млн кв. м жилья, а объемы предложения выросли более чем в 1,5 раза по количеству домов и в 2,5 раза по количеству квартир.
С 1 июля 2012 года территории Новой Москвы официально включены в состав столицы, однако пока нет ясности относительно конкретных мер по развитию присоединенных территорий. Принятие нового Генплана столицы с учетом присоединенных территорий планируется в 2014 году. Для разработки продуманных планов развития новой территории, учитывая ее масштаб и статус, необходимо время. В настоящее время проводится конкурс на разработку концепции развития Московской агломерации с участием девяти российских и международных авторских коллективов. Одновременно ведется работа по разработке стратегии развития Москвы на период до 2025 года.
Между тем на новых территориях за переходный период прежними властями были выданы разрешительные документы на строительство жилья общей площадью около 7 млн кв. м. По заявлениям столичных властей приоритетом строительства на присоединенных территориях должно стать создание рабочих мест, и в целях контроля нового строительства проводится ревизия девелоперских проектов Новой Москвы. В ряде случаев будут сокращены объемы нового строительства, а в целом на присоединенных территориях предполагается строительство не более 30 млн жилья с учетом уже строящегося.
Решение о расширении столицы за счет присоединении территорий между Киевским/Боровским и Варшавским шоссе было озвучено в начале лета 2011 года. С 1 июля 2012 года новые территории, общая площадь которых составляет 148 тыс. га, официально вошли в состав столицы. В результате расширения территория города увеличилась в 2,4 раза (территория в прежних границах составляет 107 тыс. га) и пополнилась двумя новыми административными округами: Новомосковским и Троицким.