В советские времена, самым популярным среди новоселов считался третий этаж, далее шел четвертый этаж, а пятые и шестые — пользовались уже меньшей популярностью. В настоящее время ситуация в корне изменилась. Эксперты рынка недвижимости разъяснили порталу ГдеЭтотДом.РУ, почему так изменились высотные предпочтения жильцов всего за 20 с небольшим лет.
В советские времена, самым популярным среди новоселов считался третий этаж, далее шел четвертый этаж, а пятые и шестые — пользовались уже меньшей популярностью. В настоящее время ситуация в корне изменилась. Эксперты рынка недвижимости разъяснили порталу ГдеЭтотДом.РУ, почему так изменились высотные предпочтения жильцов всего за 20 с небольшим лет.
Директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Моребис:
В советское время самыми популярными были средние этажи, первый и последний считались менее ликвидными. Сейчас ситуация несколько поменялась. Первые жилые этажи по-прежнему стоят чуть дешевле, чем остальные: дисконт может составлять
А вот с последним картина немного иная. Например, в бизнес-классе, где имеют большое значение видовые характеристики, высокие этажи могут стоить дороже остальных — многие покупатели уже готовы доплачивать за хороший вид из окна. Если дом расположен в хорошем зеленом месте с прекрасными видами, в нем могут быть квартиры на верхних этажах с панорамным остеклением, с верандами. Такие квартиры, как правило, имеют большую площадь.
В эконом-классе последний этаж тоже уже никого не пугает, поскольку в современных зданиях устранен основной их недостаток: раньше последнего этажа избегали, потому что боялись протечек крыш. Теперь же над последним жилым этажом есть технический этаж, который выполняет функцию последнего этажа. Более того, у последних этажей есть и свои плюсы — например, не мешают соседи сверху. Тем не менее, иногда еще бывают небольшие скидки за последний этаж — в пределах 5%.
Надо заметить, что у нижних этажей есть своя категория поклонников, например, многие пожилые люди по привычке предпочитают селиться не выше 5 этажа, поскольку во времена их молодости строители в основном 4-5-этажные дома, особенно в регионах.
Людмила Герасимова, генеральный директор ГК «МосРегионСтрой»:
На сегодняшний день покупатели предпочитают квартиры повыше — на жилье выше
Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин:
Теперь в фаворитах самые высокие этажи и пентхаусы. Если речь идет о современных домах с огороженной территорией и эксплуатируемой крышей. Прелести высоких этажей в Москве заключаются в панорамном виде, в том, что вредные испарения воздуха оседают на уровне когда-то популярных третьего-пятого этажей, меньше слышен шум от улицы.
Однако говоря о супер-высоких этажах можно утвержать, что там есть свои особенности. Так, в ЖК Эдельвейс на
Объяснить сложившуюся ситуацию можно тем, что в советское время не было такого многоэтажного строительства, а главное экологическая обстановка была значительно лучше нежели сейчас.
Кстати, недавно столкнулись с интересной ситуацией. Норвежская государственная компания искала сотрудникам апартаменты не выше 8 этажа, так как выше не дотягивается пожарная лестница. Квартиры на 9 не рассматривались принципиально.
Впрочем, «тягу к земле» можно легко объяснить и по фен-шуй: ведь считается, что чем ближе к земле, тем лучше. Но, я думаю, что теперь в Москве на каком этаже не поселись, либо надышишься какими-нибудь парами, либо с ужасом будешь думать о подъеме домой, если в доме лифты перестанут работать. У нас был случай, когда клиентка съехала из арендованных апартаментов с новорожденными детьми, потому что в элитном жилом комплексе не работали сразу все лифты. Женщине с грудным младенцем на руках пришлось пешком идти по заваленной вынесенным строительным мусором на 18 этаж! К тому же сейчас куда из окон не посмотри — всюду одни дома и все меньше деревьев.
Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов:
В советское время получить квартиру в принципе считалось счастьем, и этаж не имел существенной роли для простых людей. Конечно, традиционно старались избежать первого и последнего этажей. Первый сулил слишком много внимания со стороны прохожих и опасность воров, а последний — протекание с крыши. Стоить учитывать, что в сталинских и хрущевских домах первые этажи были слишком низкими, а крыши — слишком дырявыми. Естественно, советская номенклатура старалась получить квартиры в ЦЕКовских, СОВМИНовских домах и сталинских высотках на достаточно высоких этажах, откуда открывались красивые виды на исторический центр.
У современных покупателей элитной недвижимости в историческом центре, особенно на Остоженке, Патриарших и Пречистенке — ценятся квартиры не ниже 3 этажа, которые позволяют получить хорошие видовые характеристики и исключить проблему «заглядывания». Ведь ни для кого не секрет, что весь исторический центр достаточно плотно застроен, особенно Остоженка, и окна квартир на нижних этажах смотрят друг другу окна в окна. Помимо этого в условиях исторического центра в переулках той же Остоженки есть проблема загазованности. Представьте, что стоит-греется машина под окном — воняет вплоть до 2 этажа! Если рассматривать недвижимость на Юго-Западе, Западе — то там ценятся высокие этажи, с которых открываются захватывающие панорамы на Университет, Воробьевы Горы.
Генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова:
Сегодня вкусы разделились строго по классам. В эконом-жилье предпочтения не изменились — везде, кроме первого и последнего этажей. На первом этаже не любят селиться, потому что могут залезть, на последнем — потому что может протечь крыша.
В бизнес-классе наибольшим спросом пользуются средние этажи. Связано это с тем, что в отличие от эконом-класса в домах этой категории уже есть градация стоимости в зависимости от этажа по принципу: чем выше этаж, тем выше стоимость. Кроме того, в ЖК бизнес-класса, как правило, нет понятия первого этажа. Стилобатная часть обычно отдана под различные коммерческие и бытовые функции, и жилье начинается с
В элитной недвижимости спрос на верхние и нижние этажи довольно равномерный. Есть покупатели, которые предпочитают только нижние этажи, а есть те, кто хочет жить только в квартире с красивыми видами и покупает пентхаус.
Директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин:
Большая часть покупателей, традиционно выбирает средние этажи — от 5 до 10. Нижние этажи выбирают из соображений экономии, так как эти квартиры дешевле. Кроме того, квартиры на нижних этажах предпочитают люди с ограниченными возможностями передвижения. Есть среди любителей нижних этажей и процент «фаталистов», не переносящих лифты или просто не любящих высоту.
Квартиры на верхних этажах выбирают порядка 15% покупателей. При такой покупке определяющее значение приобретают видовые характеристики. С верхних этажей ЖК «Да Винчи» открывается даже не панорама города Одинцово, а вид на уходящие в горизонт подмосковные лесные массивы.
В советское время отношение было похожим. Однако технологии высотного домостроения тогда были не так развиты, например, значительно чаще ломались лифты, что, безусловно, «портило имидж» высоких этажей. Однако с другой стороны, высотные дома были новшеством, и квартира на 17 этаже могла служить предметом гордости среди знакомых.
Генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш:
Определенные предпочтения советских покупателей во многом сформировались под влиянием строительных тенденций того времени. Например, пятиэтажные здания не имели лифта, именно поэтому люди выбирали нижние этажи (со 2 по 3). Не смотря на удобство расположения, самым меньшим спросом пользовался первый этаж. Это можно объяснить следующим: в целях безопасности владельцам не редко приходилось устанавливать решетки на окна, что было далеко не всем по душе. Последние же этажи не пользовались популярностью, по причине возникновения протечек.
Современные покупатели по-прежнему во всем предпочитают «золотую середину» и куда охотнее селятся на средних этажах. Но как отмечалось ранее, сегодня спрос на последние этажи значительно вырос. Многих привлекает отсутствие соседей сверху и не редко такие квартиры выбирают из-за прекрасного вида из окна. Кроме того, современные здания, имеют чердачное помещение, что исключает протекания крыши.
Таким образом, на сегодня «не жалуют» в основном вторые этажи, т.к не всем покупателям нравится соседство с нежилыми помещениями.
Что касается домов, где первый этаж является жилым, ситуация немного другая. Нижние этажи в таких зданиях пользуются спросом у определенной целевой аудитории. В основном их приобретают предприниматели, которые планируют в дальнейшем перевести их в нежилую категорию.
Опрос провел корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Артем Мясницкий