Top-10 самых дешевых квартир по территориям Москвы за сентябрь 2012 года

Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ составил рейтинг самых дешевых квартир Москвы, которые были выставлены на продажу в сентябре 2012 года в различных округах (территориях) столицы. Наиболее дешевые столичные квартиры можно было найти в первый месяц осени на территориях новой Москвы (от 3,7 млн рублей). В пределах МКАД цены на квартиры в сентябре начинались от 4,35 млн рублей, а в центре города — от 8,7 млн рублей. При этом в рейтинг дешевого столичного жилья не включаются малогабаритки (квартиры площадью менее 30 кв. м), низколиквидное жилье (например, на первых и последних этажах), квартиры с обременениями и сложной судьбой.

Самая дешевая квартира в центре Москвы (в пределах Садового кольца) продавалась в сентябре недалеко от Парка Горького — в непримечательном кирпичном доме 1964 года постройки в районе Якиманка. Пожалуй, местоположение — единственная причина, почему эта квартира может стоить 8,7 млн рублей. На окраине города за подобную «однушку» площадью 31 кв. м не дали бы и 4,5 млн рублей. В пределах МКАД самая дешевая квартира в сентябре продавалась на южном направлении — в Западном Бирюлево. За 4,35 млн рублей предлагали приобрести однокомнатную квартиру в типовой панельной девятиэтажке 1974 года постройки.

На востоке города наиболее дешевая однокомнатная квартира продавалась за 4,6 млн рублей — на 4 этаже панельной пятиэтажки в районе Северное Измайлово. Квартиры в пятиэтажных домах традиционно доминируют в рейтинге дешевого московского жилья. Вот и в сентябре они оказались самыми дешевыми не только на восточном, но и на западном, северном, северо-восточном, юго-западном направлении, а также в новой Москве, где в период массового типового домостроения также возводили пятиэтажки. Находится самая дешевая сентябрьская квартира Новой Москвы в поселке подсобного хозяйства Воскресенское — что в 10 километрах от МКАД по Калужскому шоссе. Обойдется она в 3,7 млн рублей за 36 кв. м — по 100 тыс. рублей за метр. А ведь еще летом в новой Москве можно было найти квартиры дешевле 3 млн рублей, а цена 100 тыс. рублей за метр считалась запредельной.

На юго-восточном направлении (в пределах МКАД), сентябрьский лидер оказался наиболее непредсказуемым — квартира в Капотне за 4,65 млн рублей. Зато какая — площадью 37 кв. м, да с кухней в 10 кв. м. Находится она в 16-этажном панельном доме 1982 года, а из окон 13 этажа открываются великолепные виды на Москву. Если бы не район, стоила бы она гораздо дороже.

Как ни печально осознавать, но несоответствие местоположения и качества — болезнь московского рынка жилья, который формировался хаотично, в зависимости от прихотей и жилищной политики каждого нового правителя. И даже когда в непрестижном районе появляются качественные дома и квартиры — аура места довлеет. Потому и список районов, где находятся самые дешевые квартиры, от месяца к месяцу сильно не меняется. Вот и в сентябре в него традиционно вошли Измайлово, Очаково, Дмитровский, Алтуфьевский, Хорошево-Мневники, Бирюлево-Западное, Капотня, Зюзино — районы, оттесненные от метро расстояниями, железными дорогами, да промышленными зонами.

Таблица 1. Характеристики самых дешевых квартир Москвы за сентябрь 2012 года

Директор аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин