Спальные районы для богатых

Спальные районы для богатых

В основном застройка элитными объектами в Москве последние годы происходила точечно, однако уже сформировались районы даже за пределами известнейшей Остоженки, которые фактически стали резервациями для богатых. Одним из таких мест по праву считается Гранатный переулок.

В основном застройка элитными объектами в Москве последние годы происходила точечно, однако уже сформировались районы даже за пределами известнейшей Остоженки, которые фактически стали резервациями для богатых. Одним из таких мест по праву считается Гранатный переулок.

Когда застройщики будущей элитной недвижимости выбирали площадки, то основным правилом считалась близость к историческому центру. В результате сформировались четко очерченные элитные локации, например, Патриаршие пруды, Остоженка и Арбат. Причем если первые два района аналитики безапелляционно причисляют к самым дорогим местам, то Арбату войти в топ-3 удается уже со скрипом. Причина на первый взгляд кажется необычной: центром района является улица, на которой расположено слишком много объектов городской инфраструктуры, включая рестораны, кафе, бары и т.д. Старый Арбат, являясь одним из символов столицы, генерирует фантастический ежедневный поток туристов и праздно шатающихся людей, которые патологически не нравятся покупателям элитных квартир. Дело в том, что тезис «деньги любят тишину» на российском элитном рынке стараниями застройщиков был доведен до абсурда. Если посмотреть на районы комплексной элитной застройки, то выяснится, что с точки зрения организации жизни они являются спальными в наиболее полном смысле, в них практически нет объектов инфраструктуры и отсутствуют общие для всех прогулочные зоны — основная задача обитателя элитной квартиры не оказаться в удобной городской среде (это по умолчанию почему-то считается невозможным), а максимально от нее отгородиться: несколькими заборами, глухими стенами и отсутствием пространств, коррелирующих с улицей.

Гранатный переулок всем этим критериям вполне соответствует, однако в истории московской архитектуры он занимает особое место, хотя бы потому что раньше он носил имя, пожалуй, самого известного столичного архитектора Алексея Щусева, и именно здесь ему установлен памятник. В новейшее время улице почему-то было решено вернуть историческое название. Кроме того, здесь находится один из самых известных в столице примеров неоготики — Центральный дом архитектора. Поэтому когда оказываешься в Гранатном переулке, то, поначалу складывается очень любимое московскими риэлторами впечатление: «как будто не в Москве». Однако по четной стороне переулка расположены три здания, которые наглядно иллюстрируют всю историю становления современного московского рынка недвижимости. Первое из них — это дом Союза архитекторов, во многом уникальный проект. Двухэтажный особняк накрыт огромной зеленой крышей, лестничные пролеты вынесены в открытые застекленные зоны, и создается такое впечатление, что архитекторам удалось совместить несовместимые вещи: старую Москву и современную архитектуру. Несмотря на уникальность проекта, здесь есть доля обмана. В действительности, речь идет о реконструкции по-московски с полным сносом всех строений, старое здание пришлось разобрать и воссоздать его уже в рамках новой концепции. Это реализация победившего проекта мастерской одного из лучших современных московских архитекторов Александра Асадова. Изначально на козырьке должно было быть написано «Союз архитекторов России», но инвестор проекта — KFS Group, получивший часть здания, не стал его там размещать. Более того, компания долго судилась с правительством Москвы по поводу раздела площадей.

Помимо здания Союза архитекторов, в Гранатном переулке есть два новых комплекса, оба расположены по той же четной стороне. Первое из них — элитный жилой дом «Гранатный, 8», недавно переименованный в Granatny Palace, является типичным представителем новомосковской элитной застройки. Англоязычное название, огромные атланты на фасаде, двойная сетка ограждения: вначале жителей дома защищает обычная сетка-рабица, а за ней уже — полноценный непроходимый забор. Инвесторами этого проекта выступали две столичные компании, очень близкие Юрию Лужкову: Snegiri Development Александра Чигиринского и «Интеко» Елены Батуриной. Прямо перед этим домом и стоит памятник Щусеву, который подобный проект, скорее всего, бы не одобрил. Следующий за этим домом стоит комплекс «Гранатный, 6», ставший на долгое время одним из самых известных элитных проектов в Москве. Дело в том, что застройщик и основной инвестор этого проекта — все та же KFS-Group привлекла для работы над ним архитектурную мастерскую Speech. Первый основатель этой мастерской Сергей Чобан считается одним из немногих российских архитекторов, известных за границей, и прославился в свое время проектом башни «Федерация», а второй Сергей Кузнецов недавно был назначен главным архитектором Москвы. Изначально архитекторы разработали проект, напоминавший три одинаковых соприкасающихся глаза, однако новаторская идея, как часто бывает, не понравилась главному архитектору Москвы Александру Кузьмину, поэтому было принято решение возводить дом в стиле арт-деко. В итоге минимализм компенсировали дорогими отделочными материалами и уникальной резьбой на фасаде. Проект получился очень интересным, но посмотреть на него можно издалека: дом также огорожен серьезным забором. В итоге получается типичная для московского рынка картина: в одном узком переулке расположено три новых комплекса, два из которых спрятаны далеко за забором. Что уж говорить, что в самом Гранатном переулке нет ни одного кафе. С другой стороны, зачем они нужны, если жителям хочется жить в спальном районе, а уезжать из центра совсем не хочется.

Преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности