Движимость может стать первоначальным взносом на недвижимость

Движимость может стать  первоначальным взносом на недвижимость

С тех пор как большинство застройщиков начали подчиняться требованиям 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», банки куда охотнее аккредитуют новостройки. Как результат — количество ипотечных кредитов, выданных на покупку квартиры в строящихся домах, увеличивается. Однако сумма кредита не полностью компенсирует затраты на покупку, покупателю из своего собственного кармана как минимум требуется компенсировать первоначальный взнос, а он не такой маленький. Нынешней весной многие клиенты выходят из этой ситуации так: отказываются от запланированной покупки нового автомобиля в пользу решения квартирного вопроса. А такие случаи не единичны, утверждает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

С тех пор как большинство застройщиков начали подчиняться требованиям 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», банки куда охотнее аккредитуют новостройки. Как результат — количество ипотечных кредитов, выданных на покупку квартиры в строящихся домах, увеличивается. Однако сумма кредита не полностью компенсирует затраты на покупку, покупателю из своего собственного кармана как минимум требуется компенсировать первоначальный взнос, а он не такой маленький. Нынешней весной многие клиенты выходят из этой ситуации так: отказываются от запланированной покупки нового автомобиля в пользу решения квартирного вопроса. А такие случаи не единичны, утверждает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Весна — традиционный период для покупки автомобиля или замены старого «железного коня» на новый. Однако в этом году многие измени традициям и вместо машин стали интересоваться новыми квартирами. Одной из причин такой тенденции стала стабилизация экономической ситуации в стране и, как следствие, возросший интерес и степень доверия покупателей к новостройкам. Квартира была и остается одним из самых надежных способов вложения и приумножения средств. К тому же покупатели, мыслящие рационально, понимают, что автомобиль — вещь хоть и полезная, но недолговечная, и вряд ли он способен существенно изменить жизнь в лучшую сторону, в отличие от новой квартиры.

Подобные покупательские предпочтения основаны на простой арифметике. Обладая необходимой суммой на покупку автомобиля бизнес-класса, можно использовать ее в качестве 30-40% первоначального взноса за новостройку в городах ближайшего Подмосковья. А стоимость автомобиля категории «эконом» вполне сопоставима с минимальным взносом по ипотеке в размере 10-15%.

В качестве примера можно привести ипотечные программы на ЖК «Золотые ворота», который является одним из наиболее интересных проектов в подмосковном городе Королеве. Согласно статистике обращений за 2012 г., основные покупатели квартир в этом популярном жилом комплексе — это молодые семьи возрастом до 40 лет, имеющие одного ребенка.

В одном из домов этого жилого комплекса, расположенном на ул. Гагарина 12/14, просторную двухкомнатную квартиру площадью 72,21 кв. м можно купить за 5 604 579 руб. Дом построен и введен в эксплуатацию. Минимальный первоначальный взнос (10%) за эту квартиру составит 560 457 руб., что сопоставимо, например, со стоимостью Hyundai Solaris в средней комплектации.

В строящемся доме того же жилого комплекса (ул. Пионерская 13 корп. 1) 2-х-комнатная квартира площадью 55,82 кв. м стоит 4 242 320 руб., и первоначальный взнос составит соответственно 424 232 руб. Этой суммы не хватит даже на покупку того же Solaris в базовой комплектации.

Однако в последнее время на рынке ипотечного кредитования наметилась такая тенденция: большинство заемщиков старается внести сумму в размере 30-40% от стоимости жилья, чтобы сделать ежемесячные платежи более комфортными. Рассмотрим примеры с таким взносом.

В доме на ул. Пионерской при покупке 2-х комнатной квартиры стоимостью 4 242 320 руб. первоначальный взнос в размере 30% составит 1 272 696 руб. Такой бюджет покупки можно сравнить с автомобилями более высокого класса, например, Nissan Teana или Volkswagen Tiguan.

В качестве еще одного примера можно рассмотреть ЖК «Алексеевская роща», который возводится в Балашихе. Стоимость 1-комнатной квартиры площадью 38,94 кв. м в 1 корпусе составляет 2 416 140 руб. Первоначальный взнос в размере 40%, а это 966 456 руб., — близок по стоимости к новому автомобилю Skoda Yeti или Mazda 6.

Если же у покупателя нет возможности внести большой первоначальный взнос, ему достаточно иметь сумму в размере 10% от стоимости квартиры. На сегодняшний день в ЖК «Алексеевская роща» она составляет от 237 000 руб., а это меньше отечественного автомобиля Лада Калина в базовой комплектации.

В заключение хотелось бы добавить, что, конечно, каждый решает для себя сам, что важнее — новая машина или новая квартира. И все же своя квартира — это основополагающая потребность человека, а автомобиль скорее является приложением к ней.

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности