Покупатели элитного жилья снова полюбили большие квартиры

Несколько лет назад в попытке удержать падающий спрос на новое жилье девелоперы активно ринулись переформатировать свои проекты и проводить «перенарезку» квартир, дробя большие на более компактные, и как следствие — более дешевые. Не обошла эта тенденция стороной и рынок элитной недвижимости Москвы, который, как считалось, всегда жил по своим собственным законам, отличным от более бюджетных сегментов. До поры до времени эта стартегия сработала, однако сейчас запросы покупателей дорогого жилья опять изменились. Им вновь требуются большие площади, утверждает руководитель отдела московских продаж компании Knight Frank Ольга Тараканова. Однако рынку элитных новостроек удовлетворить эти запросы почти не чем.

Выбор объектов элитной недвижимости крупной площади от 300 до 500 кв. м на первичном рынке, которые приобретаются практически всегда для собственного проживания, очень ограничен. Клиенты рассматривают такие предложения в готовых домах. Как правило, спрос именно на пентхаусы или верхние этажи, откуда открываются красивые виды. Большое количество таких квартир на первичном рынке элитного жилья было продано за последние 2-3 года, поэтому многие клиенты, даже располагая достаточными средствами, не могут выбрать подходящий вариант. Большинство из представленных на рынке больших квартир и пентхаусов предлагаются на вторичном рынке по завышенным ценам. При этом собственники не спешат и готовы ждать своего покупателя иногда годами. В топовом сегменте в данный момент явно наблюдается большой разрыв между существующим предложением и ожидаемыми условиями со стороны спроса.

Не имея возможности купить большие квартиры, покупатели московского элитного жилья в апреле приобретали более дешевые варианты, меньшие по площади. Так, средняя стоимость проданного объекта снизилась на 26% и составила $2,3 млн. Лидером покупательских предпочтений остается район Хамовники, где за апрель было совершено около 70% всех сделок по приобретению премиального жилья.