Ипотека для физических лиц: за кем будущее?

Ипотечное кредитование на сегодняшний день превратилось в привычный инструмент рынка недвижимости. Казалось бы, подобрать подходящую программу, когда реклама банков и кредитов встречается на каждом шагу, не должно составить никакого труда. Однако на самом деле это не так. С одной стороны, человек, впервые сталкивающийся с оформлением ипотеки, может просто утонуть в нескончаемом потоке информации. С другой — помимо обязательных условий, у банков, как правило, есть негласные требования к отбору клиентов, о которых обычный человек просто не догадывается, удивляясь очередному отказу при рассмотрении заявки на ипотеку. В результате, банки теряют выгодных клиентов, а платежеспособные граждане испытывают проблемы при поиске кредитной организации. Связующим звеном в этой ситуации может выступить институт кредитных брокеров.

Ипотечные брокеры: спасательный круг или ненужные расходы?

Кредитный брокер — это посредник между банком и заемщиком. В России это сравнительно молодое явление стремительно набирает обороты. Так, недавно некоторые компании-ритейлеры, специализирующиеся на продаже электроники, начали переход к новой схеме кредитования. В сфере недвижимости брокерские услуги также пользуются спросом. При подборе ипотечной программы и непосредственном оформлении кредита брокер может оказывать физическим лицам следующие услуги:

1. Помощь в одобрении заявки на ипотеку:

• предварительный андеррайтинг заемщика, поиск оптимальных ипотечных программ
• расчет затрат и выплат по ипотечному кредиту
• подготовка заявки, заполнение анкеты
• сбор документов в соответствии с требованиями банков
• создание кредитного досье по формам и стандартам банка

2. Поиск вариантов для приобретения недвижимости

3. Согласование объекта залога

4. Сопровождение заключения кредитного договора и сделки купли-продажи

Однако в отношении института брокерства в нашей стране существует множество предрассудков, поэтому к данной услуге стараются прибегать лишь в случае крайней необходимости. Рассмотрим, какие из этих предрассудков обоснованы, чтобы понять какую выгоду, можно получить, прибегнув к помощи посредников.

В первую очередь, нежелание прибегать к услугам брокеров аргументируют тем, что со всеми операциями при получении ипотеки любой грамотный человек может справиться самостоятельно. Однако в большинстве случаев это не так. Во-первых, обычному человеку не под силу изучить все имеющиеся предложения, а значит, велик риск упустить выгодный вариант. Кроме того, ипотечные брокеры предлагают своим клиентам ряд полезных услуг, в числе которых предварительный андеррайтинг.

Предварительный андеррайтинг — это оценка вероятности погашения кредита. Такой анализ проводят все банки перед принятием решения о выдаче ипотеки. От подобной оценки зависит сумма кредита и сроки его погашения. Таким образом, воспользовавшись этой услугой, будущий заемщик сможет заранее узнать реальные условия банка, которые часто отличаются от информации в рекламных проспектах.

Еще один вызывающий вопросы аспект — это стоимость брокерских услуг. Однако на деле, особенно в связи с увеличением числа игроков на рынке недвижимости, она не столь велика. Как правило, цена находится в диапазоне от 20 до 30 тыс. рублей либо составляет фиксированный процент от суммы кредита (обычно 1-5%). Некоторые агентства недвижимости при обращении за вариантом жилья для ипотеки предоставляют услуги брокера бесплатно.

В чем удобство услуги брокерства при оформлении ипотеки?

Прибегнув к помощи компании-посредника при оформлении ипотечного кредита, вы получите ряд преимуществ:

• Экономия времени. Поиском подходящей ипотечной программы, согласованием заявки на кредит и сбором пакета необходимых документов будет заниматься брокер
• Сокращение сроков получения кредита (как правило, одобрение заявки составляет 3-7 дней) и заключения сделки
• Возможность снижения ставки по кредиту

Получение информации о возможных «подводных камнях». Например, некоторые банки предпочитают не сотрудничать с владельцами собственного бизнеса, считая их доход недостаточно надежным. Знание подобных деталей позволит не тратить время на заведомо бесперспективные варианты.

В целом, развитие института ипотечного брокерства — современное решение для быстрого и грамотного оформления кредита при покупке недвижимости. Оно выгодно и заемщикам, т.к. экономит их время, и банкам, т.к. позволяет отсечь неподходящих клиентов. Конечно, встречаются на рынке брокерских услуг и не слишком честные игроки, которых заботит только собственная выгода. Но, изучив информацию и отзывы об имеющихся брокерах, несложно найти посредника, который поможет преодолеть все юридические сложности при оформлении ипотеки и стать обладателем искомой недвижимости, избежав при этом кредитной кабалы.

Сервис онлайн-ипотеки для физических лиц: простота и надежность

Новым словом в поиске кредитных программ являются онлайн-сервисы, в том числе — калькуляторы расчета стоимости ипотеки. Их использование поможет найти наилучший вариант займа без особых усилий и финансовых затрат. Сервис «Ипотека» портала ГдеЭтотДом.РУ является своего рода виртуальным посредником между заемщиком и кредитной организацией. Он предоставляет физическим лицам уникальную возможность подбора вариантов ипотечного кредитования без посещения банка.

Особенности сервиса «Ипотека»:

• Подбор оптимального варианта для каждого клиента в зависимости от его пожеланий и возможностей. Поиск осуществляются с учетом более 100 ипотечных программ
• Получение официального одобрения заявки на кредит
• Услуга «Экспресс-расчет», которая позволит объективно оценить шансы на получение ипотеки и получить информацию о возможных условиях. Чтобы воспользоваться услугой, достаточно заполнить несложную форму на сайте ГдеЭтотДом.РУ
• Бесплатные услуги по сбору документов, подготовке кредитного досье
• Возможность получить консультации по всем интересующим вопросам от модераторов сервиса и специалистов по ипотечному кредитованию

Источник: ГдеЭтотДом.РУ