По данным экспертов, в 2013 году на рынок недвижимости поступило около 1,1,млн кв. м нового жилья, предназначенного для коммерческих целей. В общей сложности это 30 объектов. Помимо этого, введены в продажу новые объемы по 20 уже существующим проектам. 53% (16 комплексов) общего объема новой недвижимости — апартаменты. Если говорить о сегментах жилья, то большая часть московских новостроек — объекты бизнес -класса (44%), доля элитной недвижимости составляет 33%, сегментам класса комфорт отдано 22%. Часть эконом-класса минимальна — всего 3%. При этом подавляющая часть новостроек, где квартиры предлагаются по доступным ценам, находится в Подмосковье, либо на окраинах Москвы на большом в удалении от метро. Какие перспективы ждут покупателей недвижимости эконом-класса 2014 году?
По данным экспертов, в 2013 году на рынок недвижимости поступило около 1,1,млн кв. м нового жилья, предназначенного для коммерческих целей. В общей сложности это 30 объектов. Помимо этого, введены в продажу новые объемы по 20 уже существующим проектам. 53% (16 комплексов) общего объема новой недвижимости — апартаменты.
Если говорить о сегментах жилья, то большая часть московских новостроек — объекты бизнес -класса (44%), доля элитной недвижимости составляет 33%, сегментам класса комфорт отдано 22%. Часть эконом-класса минимальна — всего 3%.
При этом подавляющая часть новостроек, где квартиры предлагаются по доступным ценам, находится в Подмосковье, либо на окраинах Москвы на большом в удалении от метро.
Какие перспективы ждут покупателей недвижимости эконом-класса 2014 году?
Владимир Кочубей, директор по маркетингу коммандитного товарищества «СУ-№ 155 и Компания»
Для покупателя перспективы 2014 года самые благоприятные: объем предложения будет расти как по Москве, так и по области.
Тенденция укрепления ориентации рынка «на покупателя» обеспечит еще более привлекательные цены и условия приобретения. Рынок также даст возможность неспешного, вдумчивого выбора и анализа перед покупкой, без страха упустить «эксклюзивный» вариант.
Как будет меняться цена на квартиры эконом-класса в 2014 году?
Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»:
В целом, если говорить о динамике цены в среднем на рынке, то её поведение находится в сильной зависимости от структуры предложения. Выход новых объемов квартир на начальном этапе строительства снижает среднюю стоимость квадратного метра, и, наоборот, цена растет вместе с повышением стадии готовности дома. В среднем, за период возведения объекта стоимость квадратного метра возрастает на
Сейчас потребность покупателей в доступном жилье удовлетворяется за счет реализации домов комфорт-класса. Этот сегмент по стоимости приближен к эконому, но по потребительским характеристикам это жилье более высокого качества.
Владимир Кочубей, директор по маркетингу коммандитного товарищества «СУ-№ 155 и Компания»
Предпосылок к росту средневзвешенных рыночных цен в 2014 году нет. Более того, по отдельным проектам в Подмосковье цены могут быть скорректированы на
Является ли покупка недвижимости в апарт-отелях заменой жилья класса эконом?
Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»:
Апартаменты сегодня пользуются популярностью среди тех, кому вопрос прописки не принципиален. Это и бизнесмены, которым нужна квартира рядом с работой, и компании, приобретающие апартаменты для своих сотрудников, и родители, подыскивающие квадратные метры для повзрослевших детей.
Подавляющее большинство апартаментов относится к сегменту бизнес. Тем не менее, в этом году на рынок вышли значительные объемы недвижимости комфорт-класса. Если раньше доля апартаментов в данном ценовом сегменте составляла 4%, то сейчас это показатель вырос до 22%. Из-за невозможности оформить постоянную регистрацию в том числе, апартаменты в среднем дешевле на 20 % стандартных квартир. Если мы говорим о бюджетных предложениях, они могут быть интересны покупателям, стесненным в средствах. Например, сегодня на рынке есть предложения апартаментов в Москве стоимостью 2,8 млн рублей. Сегодня за эту сумму нельзя купить квартиру в пределах МКАД.
Владимир Кочубей, директор по маркетингу коммандитного товарищества «СУ-№ 155 и Компания»
С понятием «апарт-отель» существует терминологическая путаница. Подобный вид недвижимости — это комплекс коммерческих помещений (апартаментов), приобретаемых на открытом рынке (то есть находятся в свободной продаже и доступны в розницу любому физическому лицу). Апартаменты предназначены для последующей сдачи в аренду и обслуживаются оператором управляющей компании предоставляющей набор гостиничного сервиса и услуг по управлению арендой.
Покупка квартиры в апарт-отеле именно эконом-класса для постоянного проживания не может являться заменой квартире, поскольку само определение отеля предполагает временное пребывание.
Даже если в таком «отеле» будет возможность постоянного проживания, то такое жилье невыгодно в обслуживании и не подходит большинству покупателям эконом-класса по потребительским свойствам.
При приобретении квартиры покупатели жилья эконом-класса в первую очередь руководствуются ее ценой и стоимостью последующего обслуживания. Поскольку апартаменты являются объектами коммерческого назначения, то их изначальная цена и последующие налоги будут выше. Кроме того, содержание апартаментов также обойдется дороже. Кроме стандартных платежей за коммунальные услуги добавятся платежи за дополнительный сервис характерный для отелей, которые предоставляет управляющая компания. При этом отказаться от услуг управляющей компании или взять объект под непосредственное управление жильцами (ТСЖ) владелец объекта не сможет.
Кроме того, при строительстве апартаментов не возводится сопутствующая социальная инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники). Как правило, потребители эконом-класса не готовы к дополнительным финансовым тратам и трудозатратам для того, чтобы обслуживаться в других районах и/или на платлной основе.
Можно ли будет в будущем оформить прописку в апарт-отелях?
Владимир Кочубей, директор по маркетингу коммандитного товарищества «СУ-№ 155 и Компания»
Временная регистрация (до 5 лет) в апарт-отелях возможна уже сегодня. Не исключено, что ситуация изменится с утверждением властями новых норм по социальной нагрузке в проектах данного формата. В любом случае, вряд ли в отелях когда-либо появится возможность долговременной регистрации — на то он и отель, чтобы жить в нем временно.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
.jpg)
Если речь о комплексах с апартаментами, которые приобретают для постоянного места жительства, то временная регистрация в них сейчас возможна, если по документам эти объекты значатся как «гостиничный комплекс с апартаментами». Также в данный момент рассматривается возможность законодательно разрешить «прописку» в нежилых помещениях, в том числе в апартаментах и даже в офисах.
Если власти разрешат постоянную регистрацию по месту жительства в апартаментах, могут существенно подорожать объекты комфорт- и бизнес-класса данной категории недвижимости. Цены в таких объектах могут подняться на
Материал подготовили Анна Волкова и Маргарита Спасская
Источник: ГдеЭтотДом.РУ