Куда мечтают переехать жители пятиэтажек

Пятиэтажные дома советских времён, которые в просторечии зовутся хрущёвками, всё ещё остаются ликвидным товаром на рынке недвижимости. В основном благодаря низким ценам и удобному расположению жилых кварталов. Однако очевидно, что в ближайшие годы дома «первых массовых серий» должны уйти в прошлое. Прежде всего потому, что они не были рассчитаны на такой длительный срок эксплуатации: в 60х их строили как временное жильё на 20-30 лет для людей, которых срочно нужно было переселять из бараков, общежитий и коммуналок.

На сегодняшний день износ многих хрущёвок превышает 70%, эти дома считаются ветхим фондом или в ближайшее время пополнят список аварийного жилья. Поэтому во многих крупных городах активно действуют программы реновации и сноса пятиэтажек, а значит — принудительного переселения сотен тысяч людей. В идеале их интересы и права не могут быть нарушены: новые квартиры должны быть лучше прежних. На практике же у вынужденных переселенцев не так много возможностей для выбора нового жилья.

Они могут согласиться на вариант, предложенный государством, либо получить стоимость своей старой квартиры деньгами и искать новый дом самостоятельно. Но, как правило, это оказывается невыгодно — недвижимость оценивают по минимальным ставкам, которые не позволят купить качественное жильё. Поэтому в надежде на счастливое новоселье людям из аварийных пятиэтажек приходится выбирать готовые варианты и отстаивать свои права. Так куда мечтают переехать жители хрущевок?

Более просторные квартиры или замки вместо лачуг

Несмотря на то, что некоторые эксперты утверждают, будто хрущёвки могут простоять ещё 100 лет, большинство жителей аварийных домов не питает подобных иллюзий. И долгожданное расселение воспринимает как счастливую возможность получить более качественное жильё. Прежде всего, речь идёт об увеличении жилплощади, ведь даже самые бюджетные сегодняшние новостройки оказываются просторнее пятиэтажек 60х годов.

Однако на магические расширение жилого пространства рассчитывать не приходится. При расселении владельцы квартир имеют право получить новую жилплощадь в соответствии с числом комнат в старой. Как правило, на практике это означает более удобную современную планировку квартиры, относительно просторную кухню, лоджию и раздельный санузел. Кроме того, переезд позволяет выиграть несколько дополнительных квадратных метров: если в хрущёвке площадь средней двухкомнатной квартиры 44 «квадрата», то в современной новостройке — не меньше 50 кв. м.

Другой положительный момент, на который рассчитывают жильцы расселяемых хрущевок, —качественное строительство. Предполагается, что дома, в которых людям предоставят квартиры, значительно превосходят по основным параметрам советские пятиэтажки. Как минимум, в них есть лифты и просторные лестничные пролёты. В идеале же — современные строительные материалы, которые обеспечивают хорошую звукоизоляцию и энергоэффективность. Плата за коммунальные услуги должна стать меньше, а качество жизни повыситься.

К сожалению, на деле этот принцип работает не всегда. Большинство жителей хрущёвок надеется на переезд в современные монолитные дома, но нередко бывают случаи, когда люди отказываются от предложенных квартир из-за плохого качества зданий. При этом по закону, если предложенная квартира находится в том же районе, что и старая и не уступает по метражу, граждан могут выселить из старых аварийных домов насильно — по решению суда.

Дома напротив — расселение на соседнюю улицу

На сегодняшний день хрущёвки стали частью спальных, но достаточно благоустроенных и развитых кварталов, чего не скажешь о дешевых современных новостройках, которые расположены значительно дальше от центра. Поэтому многие жильцы пятиэтажек не хотят менять старые обжитые квартиры на жильё лучшего качества, зато на выселках.

Минусы пятиэтажек очевидны: тесные комнаты, низкие потолки, маленькие окна. Не говоря уже о самом качестве строительных материалов, которые использовались при строительстве зданий. Однако у домов, которые рано или поздно должны пойти под снос, есть и определённые плюсы. Главные из них — благоустроенность района и удачное расположение. Часто в одном «пакете» с неудобными квартирами идут тихие зелёные дворы со скамеечками, детскими площадками, ухоженными газонами и местами для парковки. Многие сегодняшние жильцы пятиэтажек полвека назад получили квартиры «в чистом поле», а затем своими руками привели в порядок дворики и создали качественную инфраструктуру. Кроме того, они привыкли к удобному расположению остановок общественного транспорта и обилию магазинов шаговой доступности.

К примеру, многие москвичи, дома которых включены в программу по сносу хрущёвок, яростно протестуют против переселения за МКАД. Такая идея возникла в департаменте жилищной политики столицы — людям предложили квартиры в Новой Москве. Формально это не Подмосковье, а полноправная часть столицы, однако для коренных москвичей разница существенная. После переезда для многих людей не только увеличится расстояние до работы, но и разрушится привычный социальный круг. Схожая ситуация и в других городах. Так, жители петербургских хрущёвок наотрез отказываются перебираться из престижного Московского района в Колпино или Красное Село, которые расположены за кольцевой автодорогой.

Таким образом, одно из главных требований жителей аварийных пятиэтажек — получить взамен квартиры в том же районе. В теории чиновники обязаны предоставить людям именно такое жильё, но на практике система не работает: свободной недвижимости в «старых» районах не хватает на всех. Равно как и места для точечной застройки.

Оптимальный вариант, когда рядом с пятиэтажками, которые пойдут под снос, строятся новые современные жилые комплексы. Часть квартир в этих домах передают переселенцам из хрущёвок, остальную жилую недвижимость выставляют в свободную продажу. А освободившиеся территории в будущем передают застройщику под новые проекты. К примеру, по такому принципу компания «СПб Реновация» собирается расселить жителей ветхих домов Красносельского района Петербурга. Новые девятиэтажные корпуса современного жилого комплекса строятся в том же квартале Сосновая Поляна 7-17, где сейчас стоят пятиэтажки. Однако есть вероятность, что не всем переселенцам повезёт с переездом на соседнюю улицу. В новом жилом квартале для этих целей собираются выделить лишь 20% квартир.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ