Анализ рынка бюджетных новостроек ближнего Подмосковья за июнь 2016 года

Анализ рынка бюджетных новостроек ближнего Подмосковья за июнь 2016 года

Во втором квартале 2016 г. на рынке бюджетных новостроек ближнего Подмосковья сохранялась стабильная ценовая ситуация. Несмотря на начало периода летних отпусков в июне 2016 г., когда традиционно снижается покупательская активность, по отдельным проектам произошло повышение цен на квартиры. В основном это было связано с изменением стадии строительной готовности жилых объектов. Тем не менее при широком разнообразии предложений на рынке интерес к областным новостройкам со стороны покупателей остается устойчивым, что позволяет сохранять ценовой уровень на квартиры.

Основные тенденции

Новые предложения, вышедшие на рынок бюджетных новостроек в различных городах Подмосковья, в радиусе до 15 км от МКАД, в большинстве своем относятся к комфорт-классу. В основном это корпуса следующих очередей в рамках уже реализуемых проектов. По состоянию на конец июня 2016 г. общий объем нового предложения составил более 215,5 тыс. кв. м (10% от общего объема предложения) в 24 корпусах в рамках 14 жилых проектов.

Вышедшие на рынок проекты/корпуса во 2 квартале 2016 г.

новостройки ближнего Подмосковья 2 квартал 2016

Предложение

Во 2 квартале 2016 г. динамика объемов предложения по количеству корпусов и суммарной площади квартир была разнонаправленной. Пополнение рынка новыми корпусами в жилых проектах привело к увеличению показателя количества корпусов, в которых были выставлены квартиры на продажу. Однако объем предложения по суммарной площади квартир снизился, что, главным образом, связано с высоким уровнем покупательской активности по отдельным проектам и ограничением застройщиками объема предлагаемых к продаже квартир. Таким образом, к концу июня на рынке бюджетного жилья Подмосковья в радиусе до 15 км от МКАД были представлены квартиры в 593 корпусах (+3% относительно марта 2015 г.) общей площадью 2 120 тыс. кв. м (-9% соответственно).

С выходом на рынок значительного объема новых квартир комфорт-класса произошли изменения в структуре предложения в сторону увеличения доли данного сегмента по суммарной площади квартир - с 89% в марте 2016 г. до 92% в июне 2016 г. При этом следует отметить, что количество представленных на рынке корпусов, в которых ведутся продажи, увеличилось (на 5% относительно марта 2016 г.), а объем предложения по суммарной площади квартир снизился на 6%. Квартиры эконом-класса были представлены в 99 корпусах (-7% относительно марта 2016 г.), в которых на продажу было выставлено 172,0 тыс. кв. м (-26% соответственно). Существенное снижение объемов предложения в эконом-классе обусловлено несколькими причинами, среди которых: уход с рынка отдельных предложений в построенных/сданных корпусах, а также востребованность среди покупателей квартир эконом-класса в текущих экономических условиях.

Апартаменты в радиусе до 15 км от МКАД Московской области представлены в единичных проектах, расположенных в Балашихе и Красногорском районе. Их доля в общем объеме предложения июня 2016 г. не превышала 0,5%.

Структура предложения по классам и форматам

новостройки ближнего Подмосковья 2 квартал 2016

Ценовые показатели

Ценовая ситуация на рынке бюджетных новостроек в радиусе до 15 км от МКАД в течение 2 квартала 2016 г. оставалась стабильной. В проектах с апартаментами эконом-класса (74 181 руб./кв. м), а также в жилых комплексах комфорт-класса (86 531 руб./кв. м) средние цены соответствуют уровню марта 2016 г. Коррекция на уровне 2-3% коснулась жилых проектов эконом-класса (80 450 руб./кв. м) и апартаментов комфорт-класса (75 389 руб./кв. м), что обусловлено в большей степени структурными изменениями.

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек

новостройки ближнего Подмосковья 2 квартал 2016

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, март 2016 г.

новостройки ближнего Подмосковья 2 квартал 2016

Цены предложения в городах Московской области

новостройки ближнего Подмосковья 2 квартал 2016

Во 2 квартале 2016 г. рост среднего уровня цен был отмечен в г. Домодедово (+3% относительно 1 квартала 2016 г.) и г. Видное (+6% соответственно), где реализуются популярные у покупателей жилые проекты. Положительная ценовая динамика связана, в том числе, и с повышением строительной готовности отдельных корпусов. По состоянию на конец июня 2016 г. средняя цена предложения в Домодедово составила 62 832 руб./кв. м, в Видном – 88 660 руб./кв. м.

Заключение

Рынок бюджетных новостроек ближнего Подмосковья в целом сохраняет показатели объемов и цен предложения. При устойчивости спроса на качественные проекты с привлекательным местоположением и высокими темпами строительства застройщики повышают цены на квартиры. В большинстве жилых комплексов уровень цен остается неизменным. На рынок регулярно выходят новые предложения, как правило, это новые очереди и корпуса в рамках уже реализуемых проектов. Вместе с тем при ценовой доступности подмосковных объектов часть предложений уходит с рынка, что сохраняет объем предложения на прежнем уровне.

Несмотря на усиление конкуренции со стороны столичных бюджетных новостроек, в которых отдельные предложения сопоставимы по цене с некоторыми предложениями ближайшего Подмосковья, в целом уровень цен в области существенно ниже. Это позволяет рассматривать приобретение областной квартиры более широкому кругу покупателей, что поддерживает устойчивый интерес к подмосковным жилым проектам. Ожидается, что в ближайшей перспективе тенденции, отмечаемые во 2 квартале 2016 г., сохранятся. После завершения периода летних отпусков с началом деловой активности возможно усиление покупательской активности и, как следствие, постепенный рост цен на рынке бюджетных новостроек ближнего Подмосковья.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ