Как арендовать землю у администрации сельского поселения

Кто может арендовать землю у администрации

Некоторые категории льготников могут взять у государства землю в аренду. Это похоже на заключение договор социального найма жилья. Разница состоит в том, что предметом договора является не квартира, а участок земли на котором арендатор обязан построить дом.

Нуждающиеся могут получить участок земли одним из трёх способов:

• посредством участия в торгах;
• без торгов вне очереди;
• в порядке очереди в рамках участия в государственной или региональной программе.

В разных регионах свои правила проведения торгов и определения льготных категорий граждан, которые могут арендовать землю без очереди. Обычно по второму способу получить участок могут инвалиды или опекуны ребёнка-инвалида, чернобыльцы, многодетные родители.

Обратите внимание: взять у государства в аренду земельный участок без очереди можно только один раз в жизни. Для получения последующих участков придётся принимать участие в торгах.

Часто, чтобы получить от государства землю под ИЖС необходимо доказать, что семья является малоимущей и нуждается в улучшении жилищных условий. Принадлежность к малоимущим власти определяют сравнивая благосостояние с семьи с региональным порогом дохода. Помимо зарплат и выплат, которые получают все члены семьи, учитывают цену движимого и недвижимого имущества, которым члены семьи владеют и с которого обязаны уплачивать налог. Например, таким имуществом являются: жилые и нежилые помещения, автотранспорт.

В разных регионах разные правила признания семьи малоимущей. основные отличия заключаются в пакетах документов необходимых для получения статуса. Актуальный для вашего региона список документов можно найти на портале госуслуг или в ближайшем МФЦ.

Помимо получения статуса малоимущего, необходимо встать на федеральный жилищный учёт. Это реестр в который заносят граждан нуждающихся в жильё. Требования здесь для всех регионов одинаковые. Гражданин не должен:

• владеть жильём;
• иметь жильё в соцнайме;
• не иметь близкого родственника, у которого есть жильё в соцнайме.

Также нуждающимися в жильё считают людей, которые живут в непригодных для проживания помещениях, или проживают вместе с лицом, совместное проживание с которым несёт опасность для жизни и здоровья. Последний пункт актуален для тех, с кем проживают люди больные открытой формой туберкулёза. Есть так же и региональный жилищный учёт. Условия постановки на него могут отличаться в зависимости от региона. Однако, если у вас есть возможность зарегистрироваться сразу в двух реестрах, воспользуйтесь ею.

Какую землю можно арендовать

Участок для аренды граждане ищут самостоятельно. Для этого лично выезжают на место, используют публичную кадастровую карту, планы благоустройства поселения. Иногда проще оплатить услуги кадастрового инженера, который поможет подобрать хороший свободный участок.

К участку, который можно взять в аренду у сельской администрации, государство предъявляет ряд требований. А именно:

• земля не должна находиться в частной собственности;
• её не выставляют на аукцион; -на участок не наложен арест, нет ограничений и обременений;
• на участке не возведены какие-либо строения;
• до земли можно добраться по общим территориям; площадь участка не превышает максимально установленную для предоставления в муниципалитете.

Пояснение по последнему пункту: каждый муниципалитет имеет свои нормы и правила землепользования и застройки. Перед тем, как выбирать участок, узнайте, какую максимальную площадь сам могут предоставить.

Как администрация предоставляет землю в аренду

Все необходимые статусы подтверждены, участок выбран, пришло время подавать заявление. Процедура подачи заявления зависит от того, как оформлен участок. Участок может быть сформированным. Это значит, что у него определены чёткие границы и присвоен кадастровый номер. Несформированный участок не размежеван и не стоит на кадастровом учёте. Такую землю тоже можно взять в аренду, но придётся приложить больше усилий.

Прежде всего, придётся составить схему будущего участка. В качестве схемы можно использовать скриншот публичной кадастровой карты, набросок от руки, подробный чертёж. Если сомневаетесь, что у вас получится составить схему, обратитесь к кадастровому инженеру. За свои услуги он возьмёт деньги, но такую схему точно примут в муниципалитете.

После этого вы должны подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка. и дождаться решения администрации. Если администрация ответила согласием, снова обращайтесь к кадастровому инженеру. Он проведёт межевание и подготовит весь пакет необходимых для формирования участка документов. Сэкономить тут не получится, выполнять такую работу имеет право только квалифицированный специалист.

Когда все документы готовы, вы подаёте их в Росреестр вместе с заявлением о кадастровом учёте. После этого можно заключить договор аренды с региональным департаментом имущественных отношений. Для этого в инстанцию направляют соответствующую заявку. Сделать это можно лично, по почте, в МФЦ или на портале госуслуг.

В течение тридцати рабочих дней чиновники проверяют документы и если всё в порядке, отправляют вам договор об аренде земли. Подписанную копию договора необходимо отправить обратно не позднее, чем через месяц после получения. Как только арендатор вносит первый платёж, договор аренды регистрируют в Росреестре.

Максимальный срок действия такого договора — двадцать лет. При этом арендную. плату за землю вносят не ежемесячно, а один-два раза в год.

Как выкупить арендованную у государства землю

Чтобы выкупить арендованную землю, необходимо соблюсти два условия:

• иметь на руках договор аренды, в котором не запрещён последующий выкуп;
• построить на арендованной земле капитальное жилое строение.

Дом необходимо построить, сдать в эксплуатацию и поставить на учёт в Росреестр.

Если условия соблюдены, арендатор автоматические получает исключительное право на выкуп этой земли. Покупка земли через аренду имеет два преимущества перед обычным способом:

цена участка в этом случае обычно не на много превышает его кадастровую цену; арендатор может купить землю не принимая участия в торгах.

Иногда арендаторы, вместо того, чтобы купить участок, продают арендный договор. Это называется правом переуступки аренды. Такое возможно, если изначальный договор аренды заключен более, чем на пятилетний срок. Договор переуступки аренды также необходимо зарегистрировать в Росреестре и принести в местные органы самоуправления. В этом случае бывший арендатор получает деньги, а новый — уже заключенный с государством договор аренды, с правом последующего выкупа.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ