Выгодно или нет сейчас вкладывать деньги в недвижимость в столичном регионе? На этот вопрос редакции ГдеЭтотДом.РУ ответили эксперты рынка, сопоставив величину инфляции за последние пару лет, рост стоимости жилья и предложения по вкладам от российских банков.
С начала СВО в феврале 2022 г. по февраль 2024 г. медианная стоимость 1 кв. м вторичного жилья в «старой» Москве, по данным аналитиков портала www.irn.ru, стала выше примерно на 7,2%: с 253 400 до 271 550 рублей. Чуть меньше поднялись цены на вторичные квартиры в Подмосковье: с 146 070 до 154 635 рублей, то есть примерно на 5,9%. Цены на «вторичку» в Новой Москве почти не изменились: по итогам февраля 2022 г. 1 кв. м стоил 202 270 рублей, а в феврале 2024 г.– 204 040 рублей (+0,9%).
За то же время инфляция в целом по стране составила 20,4%. Таким образом, даже в «старой» Москве реальная стоимость недвижимости не смогла «отыграть» инфляционные потери. Для сравнения, положив деньги на депозит, за эти же пару лет можно было заработать чуть более 20%. Примерно такую же доходность обеспечили частным инвесторам вложения в облигации. Валюты (если не считать страны с гиперинфляцией) укрепились к рублю тоже в среднем на 20%. Сопоставимый доход за этот период принесли бы, например, вложения в покупку золота, как в еще один защитный и низкорискованный актив. Наиболее выгодным финансовым инструментом, по мнению экспертов, в рассматриваемый период оказались акции. С другой стороны, именно они считаются и самым рискованным финансовым инструментом, на котором можно как хорошо заработать, так и быстро все потерять. А вот те же квартиры, хоть и не слишком выросли в цене, могли параллельно приносить пассивный доход от сдачи жилья в аренду.
«Несмотря на вялую динамику по итогам последних двух лет, нельзя сказать, что рынок недвижимости слабо реагировал на геополитические потрясения и их экономические последствия. Сразу после начала спецоперации, в марте-апреле 2022 г., средняя стоимость 1 кв. м «вторички» подскочила в условиях неопределенности и панических настроений на 5-15% в зависимости от объекта, и его расположения, - комментирует руководитель Аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU Олег Репченко. - Но затем паника утихла и, как следствие, закончился ажиотажный спрос. Уже к началу 2023 г. цены откатились к уровням до начала спецоперации. Почти все I полугодие 2023 г. стоимость «квадрата» топталась на месте и начала расти только во II полугодии. Это произошло на фоне ослабления рубля и повышения ставок, когда покупатели спешили успеть оформить дешевую ипотеку, пока она еще была. В результате по итогам II полугодия 2023 г. вторичное жилье прибавило в цене всего 5-10%. В начале 2024 г. цены на квартиры от собственников в Москве и Подмосковье снова топчутся на месте, но ближе к майским праздникам, вероятнее всего, вообще могут пойти вниз по причине дорогой ипотеки и исчерпанного в прошлом году спроса. Это может свести к нолю даже тот небольшой прирост, который отмечается сейчас. Таким образом, недвижимость выполняет свою главную функцию в качестве надежного защитного актива: позволяет сохранить вложенные средства. В отличие от всех перечисленных выше активов она не демонстрировала существенной отрицательной динамики, несмотря на все геополитические и макроэкономические потрясения. Но в этом и ее недостаток, так как за минувшие пару лет она не смогла даже отыграть инфляцию, уступив в прибыльности не только более рискованным инструментам, но даже банковским депозитам».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ