Специалисты столичного Росреестра и Госинспекции по недвижимости рассказали собственникам квартир о важных моментах при организации работ по перепланировке и переустройству помещений. А также о том, почему в последнее время чаще всего приостанавливают оформление таких «переделок» в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах.
Почему приостанавливают оформление перепланировок?
Специалисты выделили ключевые причины, приводящие к приостановке процедур:
• недостаточная комплектность документов — отсутствие обязательных бумаг в пакете;
• низкое качество документации — нечёткие формулировки, неполные данные;
• ошибки в технических планах — некорректное описание изменений, затрагивающих характеристики объекта;
• противоречия между сведениями в ЕГРН и поданными документами — например, расхождения в площади помещения после перепланировки.
Как пояснила Екатерина Атанасова, заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве, перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершённой только после внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
«При переносе, устранении или возведении новых перегородок может измениться площадь помещения. Это влечёт корректировку графических сведений о нём. Если данные в ЕГРН не совпадают с документами на регистрацию, процедура приостанавливается», - отметила эксперт.
Пошаговая процедура перепланировки
Чтобы законно переустроить нежилое помещение или квартиру в многоквартирном доме, собственнику нужно выполнить следующие шаги:
-
Подготовить проект перепланировки.
-
Получить разрешение от Мосжилинспекции.
-
Провести строительные работы согласно утверждённому плану.
-
Оформить акт о завершённых работах — его подписывает приёмочная комиссия.
-
Направить уведомление в Мосжилинспекцию с приложением:
o технического плана;
o сведений об уплате госпошлины.
Мосжилинспекция обязана в течение 5 рабочих дней после утверждения акта направить в Росреестр:
• заявление о кадастровом учёте;
• акт приёмочной комиссии;
• техплан перепланированного помещения;
• сведения об оплате госпошлины.
После завершения учётных действий заявитель получает выписку из ЕГРН с актуальными данными о помещении. Если акт приёмочной комиссии был оформлен до 1 апреля 2024 года, собственник вправе самостоятельно подать документы в Росреестр.
Реконструкция vs капитальный ремонт: в чём разница?
Елена Щербакова, главный специалист эксперт отдела государственного кадастрового учёта и госрегистрации прав Управления Росреестра по Москве, напомнила о важном разграничении:
• Реконструкция — меняет основные характеристики здания или восстанавливает несущие конструкции. Требует:
o разрешения на строительство;
o разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после завершения работ.
• Капитальный ремонт — предполагает замену или восстановление отдельных элементов конструкций и инженерных систем. Не влечёт изменения основных сведений в ЕГРН.
«Закон о недвижимости не предусматривает кадастровый учёт изменений, вызванных капитальным ремонтом. Сведения в ЕГРН корректируются только после реконструкции», — уточнила Елена Щербакова.
Практические рекомендации от Госинспекции
Владимир Чугунов, начальник Управления регионального контроля ГКУ «МКМЦН» Госинспекции по недвижимости, поделился результатами проверок нежилых объектов столицы. Он привёл примеры нарушений обязательных требований и дал собственникам рекомендации, как избежать ошибок:
• тщательно проверять комплектность и качество документов перед подачей;
• сверять данные в техническом плане с актуальными сведениями ЕГРН;
• учитывать разницу между реконструкцией и капитальным ремонтом при планировании работ;
• своевременно уведомлять Мосжилинспекцию о завершении перепланировки.
В завершение вебинара участники смогли задать вопросы экспертам Росреестра и Госинспекции по недвижимости и получить подробные разъяснения по сложным ситуациям.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ